Vrijstaand meergezinswoning met 4 wooneenheden – aantrekkelijke belegging met 780m² grond en potentieel voor eigen gebruik

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Objectnr.: 1070809

Wonen, verhuren of beide combineren – deze vrijstaande meergezinswoning in Duisburg biedt uiteenlopende mogelijkheden voor beleggers en eigen gebruikers.

De oorspronkelijk in 1953 gebouwde woning overtuigt met haar vrijstaande bouw, ca. 228 m² woonoppervlak en een royaal perceel van circa 780 m². Het pand verkeert in een goed onderhouden staat en biedt dankzij de flexibele indeling interessante perspectieven voor verschillende woon- en gebruiksconcepten.

Oorspronkelijk beschikt het huis over vier afzonderlijke wooneenheden van elk ca. 57 m² woonoppervlak, verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping en twee helften van het huis.

In de rechterhelft van het huis bevinden zich twee zelfstandige woningen op de begane grond en de eerste verdieping. De woning op de begane grond met ca. 57 m² staat momenteel leeg en biedt daarmee de mogelijkheid voor eigen gebruik op korte termijn of nieuwe verhuur. De woning op de eerste verdieping is momenteel verhuurd.

De twee woningen in de linkerhelft van het huis zijn door de eigenaar voor eigen gebruik samengevoegd tot een ruime maisonnettewoning met ca. 114 m² woonoppervlak. Een interne trap verbindt de begane grond en de eerste verdieping en creëert zo een royaal, aaneengesloten woonconcept. Indien daar behoefte aan is, bestaat op termijn de mogelijkheid om de oorspronkelijke indeling te herstellen.

Een bijzonder pluspunt van het huis is het perceel van ca. 780 m². De ruime tuin biedt tal van mogelijkheden voor ontspanning, vrije tijd en individuele inrichting. Het grote terras nodigt uit tot ontspannen uren in de buitenlucht en biedt veel ruimte voor familie, gasten of zomeravonden. Het aantrekkelijke buitenaanbod wordt aangevuld met vier balkons, die de woningen extra buitenruimte bieden.
Het gebouw is volledig onderkelderd voor extra bergruimte en praktische gebruiksmogelijkheden. Een parkeerplaats voor een personenauto met een nieuwe elektrische poortinstallatie maakt het aanbod compleet.


--> Interessant voor beleggers:

Het pand biedt een interessante combinatie van bestaande huurinkomsten, een momenteel leegstaande wooneenheid en extra verhuurpotentieel.
De huidige maandelijkse situatie van de kale huur is als volgt:
BG rechts: momenteel leegstaand – bij nieuwe verhuur ca. 400 € kale huur/maand
1e verdieping rechts: momenteel verhuurd – ca. 320 € kale huur/maand
BG + 1e verdieping links: momenteel door de eigenaar zelf gebruikt – geschatte huurwaarde ca. 850 € kale huur/maand.
Daarmee resulteert bij Bij volledige verhuur bedraagt het potentiële nettohuurinkomen op basis van de genoemde waarden ca. 1.570 € per maand resp. 18.840 € per jaar.
De momenteel daadwerkelijk geïnde nettohuur bedraagt vanwege de leegstand en het eigen gebruik momenteel 320 € per maand resp. 3.840 € per jaar.


--> Interessant voor eigen bewoning:

Ook voor eigen bewoners biedt het huis bijzondere mogelijkheden: het ruime maisonnetteappartement van ca. 114 m² biedt veel plaats voor het eigen gezin, terwijl een ander appartement kan worden verhuurd. Als alternatief kan het beschikbare ruimteaanbod – afhankelijk van het individuele concept – ook weer sterker worden ingedeeld in vier afzonderlijke wooneenheden.
Een huis met geschiedenis, een ruim perceel en veel mogelijkheden – als klassieke belegging, voor de combinatie van eigen bewoning en verhuur of als langetermijninvestering met ontwikkelingspotentieel.

-->

Locatie