| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 228 m² |
| Dormitorios | 7 |
| habitaciones | 11 |
|---|---|
| Baños | 4 |
| Zona de terreno | 780 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 228 m² |
| Precio de compra | 475.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.083,33 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de inmueble: 1070809
Vivir, alquilar o combinar ambas opciones: esta casa plurifamiliar independiente en Duisburg ofrece múltiples posibilidades para inversores y para quienes desean ocuparla ellos mismos.
La vivienda, construida originalmente en 1953, destaca por ser independiente, contar con aprox. 228 m² de superficie habitable y una amplia parcela de unos 780 m². El inmueble se encuentra en buen estado y, gracias a su distribución flexible, ofrece interesantes perspectivas para distintos conceptos de vivienda y uso.
Originalmente, la casa dispone de cuatro unidades residenciales independientes de aprox. 57 m² de superficie habitable cada una, distribuidas entre la planta baja y la planta superior, así como en las dos mitades de la casa.
En la mitad derecha de la casa hay dos viviendas independientes en la planta baja y en la planta superior. La vivienda de la planta baja, de aprox. 57 m², está actualmente vacía, lo que ofrece la posibilidad de ocuparla a corto plazo o volver a alquilarla. La vivienda de la planta superior está alquilada actualmente.
El propietario unió las dos viviendas de la mitad izquierda de la casa para uso propio y creó un amplio dúplex de aprox. 114 m² de superficie habitable. Una escalera interior conecta la planta baja y la planta superior, creando así un concepto residencial amplio e integrado. Si fuera necesario, existe la posibilidad de restablecer la distribución original.
Un atractivo especial de la casa es la parcela de aprox. 780 m². El amplio jardín ofrece numerosas posibilidades de descanso, ocio y diseño personalizado. La gran terraza invita a disfrutar de momentos relajados al aire libre y ofrece mucho espacio para la familia, los invitados o las tardes de verano. La atractiva oferta exterior se completa con cuatro balcones, que proporcionan espacio adicional al aire libre a las viviendas.
El edificio cuenta con sótano completo, que ofrece espacio de almacenamiento adicional y posibilidades de uso prácticas. Una plaza de aparcamiento con un nuevo portón eléctrico completa la oferta.
--> Interesante para inversores:
El inmueble ofrece una interesante combinación de ingresos por alquiler existentes, una unidad residencial actualmente vacía y potencial de alquiler adicional.
La situación actual de los alquileres mensuales netos es la siguiente:
Planta baja derecha: actualmente vacía; en caso de volver a alquilarse, aprox. 400 € de alquiler neto/mes
Planta superior derecha: actualmente alquilada; aprox. 320 € de alquiler neto/mes
Planta baja + planta superior izquierda: actualmente ocupadas por el propietario; valor de alquiler estimado: aprox. 850 € de alquiler neto/mes.
De este modo, concon el alquiler completo, sobre la base de los valores indicados, un potencial de ingresos por alquiler frío de aprox. 1.570 € mensuales o 18.840 € anuales.
El alquiler frío efectivamente percibido en la actualidad asciende a 320 € mensuales o 3.840 € anuales debido a la situación actual de desocupación y uso propio.
--> Interesante para quienes buscan una vivienda para uso propio:
La casa también ofrece posibilidades especiales para quienes desean vivir en ella: el amplio apartamento dúplex de aprox. 114 m² ofrece mucho espacio para la propia familia, mientras que se puede alquilar otro apartamento. Como alternativa, la superficie disponible puede volver a dividirse en cuatro viviendas independientes, según el concepto individual.
Una casa con historia, una parcela espaciosa y muchas posibilidades: ya sea como inversión clásica, para combinar el uso propio con el alquiler o como inversión a largo plazo con potencial de desarrollo.
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