Wolnostojący budynek wielorodzinny z 4 lokalami mieszkalnymi – atrakcyjna inwestycja kapitałowa z działką o powierzchni 780 m² i potencjałem do zamieszkania na własny użytek

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Nr obiektu: 1070809

Mieszkać, wynajmować lub połączyć obie możliwości – ten wolnostojący budynek wielorodzinny w Duisburgu oferuje inwestorom i osobom chcącym zamieszkać w nieruchomości różnorodne możliwości.

Budynek mieszkalny, wzniesiony pierwotnie w 1953 roku, wyróżnia się wolnostojącą konstrukcją, powierzchnią mieszkalną ok. 228 m² oraz przestronną działką o powierzchni ok. 780 m². Nieruchomość jest zadbana i dzięki elastycznemu układowi oferuje interesujące perspektywy dla różnych koncepcji mieszkalnych i sposobów użytkowania.

Pierwotnie dom obejmuje cztery oddzielne lokale mieszkalne, każdy o powierzchni mieszkalnej ok. 57 m², rozmieszczone na parterze i piętrze oraz w dwóch połowach budynku.

W prawej połowie budynku znajdują się dwa niezależne mieszkania na parterze i piętrze. Mieszkanie na parterze o powierzchni ok. 57 m² jest obecnie wolne, co daje możliwość szybkiego zamieszkania lub ponownego wynajęcia. Mieszkanie na piętrze jest obecnie wynajmowane.

Dwa mieszkania w lewej połowie budynku zostały połączone przez właściciela na potrzeby własne w przestronne mieszkanie dwupoziomowe o powierzchni mieszkalnej ok. 114 m². Wewnętrzne schody łączą parter i piętro, tworząc przestronną, spójną koncepcję mieszkalną. W razie potrzeby istnieje perspektywiczna możliwość przywrócenia pierwotnego układu.

Szczególnym atutem domu jest działka o powierzchni ok. 780 m². Rozległy ogród oferuje wiele możliwości wypoczynku, rekreacji i indywidualnej aranżacji. Duży taras zachęca do spędzania czasu na świeżym powietrzu i zapewnia dużo miejsca dla rodziny, gości lub na letnie wieczory. Atrakcyjną przestrzeń zewnętrzną uzupełniają cztery balkony, które zapewniają mieszkaniom dodatkową przestrzeń.
Budynek jest w całości podpiwniczony, co zapewnia dodatkowe miejsce do przechowywania i praktyczne możliwości użytkowania. Ofertę uzupełnia miejsce parkingowe dla samochodu z nową elektryczną bramą.


--> Interesująca propozycja dla inwestorów:

Nieruchomość oferuje interesujące połączenie obecnych przychodów z najmu, aktualnie wolnego lokalu mieszkalnego oraz dodatkowego potencjału wynajmu.
Obecna sytuacja dotycząca miesięcznego czynszu bez opłat eksploatacyjnych przedstawia się następująco:
Parter, prawa strona: obecnie wolne – przy ponownym wynajęciu ok. 400 € czynszu bez opłat eksploatacyjnych/miesiąc
Piętro, prawa strona: obecnie wynajmowane – ok. 320 € czynszu bez opłat eksploatacyjnych/miesiąc
Parter + piętro, lewa strona: obecnie użytkowane przez właściciela – szacunkowa wartość czynszu ok. 850 € bez opłat eksploatacyjnych/miesiąc.
W ten sposób przyprzy pełnym wynajmie, na podstawie podanych wartości, potencjalny przychód z czynszu netto wynosi ok. 1.570 € miesięcznie lub 18.840 € rocznie.
Aktualnie faktycznie uzyskiwany czynsz netto wynosi ze względu na pustostany i użytkowanie na własne potrzeby 320 € miesięcznie lub 3.840 € rocznie.


--> Interesujące dla osób poszukujących nieruchomości na własne potrzeby:

Dom oferuje również szczególne możliwości osobom poszukującym nieruchomości na własne potrzeby: przestronne mieszkanie dwupoziomowe o powierzchni ok. 114 m² zapewnia dużo miejsca dla własnej rodziny, a kolejne mieszkanie można wynajmować. Alternatywnie, zależnie od indywidualnej koncepcji, istniejącą przestrzeń można ponownie podzielić na cztery odrębne lokale mieszkalne.
Dom z historią, dużą działką i wieloma możliwościami – czy to jako klasyczna inwestycja kapitałowa, połączenie własnego użytkowania z wynajmem, czy długoterminowa inwestycja z potencjałem rozwoju.

-->

Lokalizacja