منزل متعدد العائلات مستقل يضم 4 وحدات سكنية – استثمار رأسمالي جذاب على قطعة أرض بمساحة 780m² مع إمكانية الاستخدام الشخصي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

رقم العقار: 1070809

للسكن أو التأجير أو الجمع بينهما – يتيح هذا المنزل المستقل متعدد الوحدات السكنية في دويسبورغ خيارات متنوعة للمستثمرين والمستخدمين المالكين.

أُنشئ المنزل السكني في الأصل عام 1953، ويتميز ببنائه المستقل، ومساحة سكنية تبلغ نحو 228 م²، وقطعة أرض واسعة تبلغ نحو 780 م². العقار بحالة جيدة، ويوفر بفضل تقسيمه المرن آفاقًا جذابة لمفاهيم سكنية واستخدامية متنوعة.

يتكون المنزل في الأصل من أربع وحدات سكنية منفصلة، تبلغ مساحة كل منها نحو 57 م²، موزعة على الطابق الأرضي والطابق العلوي وعلى نصفي المنزل.

يضم النصف الأيمن من المنزل شقتين مستقلتين في الطابقين الأرضي والعلوي. الشقة في الطابق الأرضي، بمساحة نحو 57 م²، شاغرة حاليًا، ما يتيح إمكانية استخدامها من قبل المالك في وقت قريب أو إعادة تأجيرها. أما الشقة في الطابق العلوي فهي مؤجرة حاليًا.

جمع المالك الشقتين في النصف الأيسر من المنزل لاستخدامه الشخصي، لتصبحا شقة دوبلكس واسعة بمساحة سكنية تبلغ نحو 114 م². ويربط درج داخلي الطابقين الأرضي والعلوي، ما يوفر تصميمًا سكنيًا واسعًا ومترابطًا. وعند الحاجة، تتوفر إمكانية إعادة التقسيم الأصلي مستقبلًا.

من أبرز ميزات المنزل قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 780 م². وتتيح الحديقة الواسعة إمكانيات عديدة للاسترخاء والترفيه والتصميم حسب الرغبة. ويدعو التراس الكبير إلى قضاء أوقات ممتعة في الهواء الطلق، كما يوفر مساحة كبيرة للعائلة والضيوف أو لأمسيات الصيف. وتُكمل أربعة شرفات المزايا الخارجية الجذابة، إذ تمنح الشقق مساحة إضافية في الهواء الطلق.
والبناية مزودة بقبو كامل يوفر مساحة تخزين إضافية وإمكانيات عملية للاستخدام. كما تكتمل المزايا بموقف سيارات مزود ببوابة كهربائية جديدة.


--> خيار جذاب للمستثمرين:

يجمع العقار بين دخل إيجاري قائم ووحدة سكنية شاغرة حاليًا وإمكانات إضافية للتأجير.
وتبدو حالة الإيجار الشهري الحالي، دون التكاليف الإضافية، كما يلي:
الطابق الأرضي، اليمين: شاغر حاليًا – نحو 400 € إيجار شهري دون التكاليف الإضافية عند إعادة التأجير
الطابق العلوي، اليمين: مؤجر حاليًا – نحو 320 € إيجار شهري دون التكاليف الإضافية
الطابق الأرضي + الطابق العلوي، اليسار: يستخدمه المالك حاليًا بنفسه – قيمة إيجارية تقديرية تبلغ نحو 850 € شهريًا دون التكاليف الإضافية.
وبذلك ينتج عندعند التأجير الكامل، وبناءً على القيم المذكورة، يبلغ إجمالي الإيجار البارد المحتمل نحو 1.570 € شهريًا أو 18.840 € سنويًا.
يبلغ الإيجار البارد المحصّل فعليًا حاليًا 320 € شهريًا أو 3.840 € سنويًا، بسبب حالة الشغور والاستخدام الذاتي.


--> خيار مثير للاهتمام للسكن الذاتي:

يوفر المنزل أيضًا إمكانيات مميزة للسكن الذاتي: فالشقة الدوبلكس الواسعة، بمساحة تقارب 114 m²، توفر مساحة كبيرة للعائلة، بينما يمكن تأجير شقة أخرى. وبدلًا من ذلك، يمكن أيضًا إعادة تقسيم المساحة المتاحة بشكل أكبر إلى أربع وحدات سكنية منفصلة، وفقًا للتصور الشخصي.
منزل عريق، بأرض واسعة وإمكانيات عديدة — سواء كاستثمار عقاري تقليدي، أو للجمع بين السكن الذاتي والتأجير، أو كاستثمار طويل الأجل ذي إمكانات تطوير.

-->

الموقع