Freistehendes MFH mit 4 WE – attraktive Kapitalanlage mit 780m² Grundst & Potenzial zur Eigennutzung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Objektnr: 1070809

Wohnen, vermieten oder beides kombinieren – dieses freistehende Mehrfamilienhaus in Duisburg bietet vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Das ursprünglich im Jahr 1953 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine freistehende Bauweise, ca. 228 m² Wohnfläche und ein großzügiges Grundstück von rund 780 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet aufgrund ihrer flexiblen Aufteilung interessante Perspektiven für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Ursprünglich verfügt das Haus über vier separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 57 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie zwei Haushälften.

In der rechten Haushälfte befinden sich zwei eigenständige Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 57 m² steht derzeit leer und bietet damit die Möglichkeit zur kurzfristigen Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet.

Die beiden Wohnungen der linken Haushälfte wurden vom Eigentümer zur Eigennutzung zu einer großzügigen Maisonettewohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche zusammengelegt. Eine interne Treppenanlage verbindet Erd- und Obergeschoss und schafft dadurch ein großzügiges, zusammenhängendes Wohnkonzept. Bei entsprechendem Bedarf besteht perspektivisch die Möglichkeit, die ursprüngliche Aufteilung wiederherzustellen.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist das ca. 780 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Die große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet viel Raum für Familie, Gäste oder sommerliche Abende. Ergänzt wird das attraktive Außenangebot durch vier Balkone, die den Wohnungen zusätzlichen Freiraum verleihen.
Für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten ist das Gebäude voll unterkellert. Ein Pkw-Stellplatz mit neuer elektrischer Toranlage rundet das Angebot ab.


--> Interessant für Kapitalanleger:

Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, einer aktuell leerstehenden Wohneinheit und zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Die derzeitige monatliche Kaltmietsituation stellt sich wie folgt dar:
EG rechts: derzeit leerstehend – bei Neuvermietung ca. 400 € Kaltmiete/Monat
OG rechts: aktuell vermietet – ca. 320 € Kaltmiete/Monat
EG + OG links: derzeit vom Eigentümer selbst genutzt – angesetzter Mietwert ca. 850 € Kaltmiete/Monat.
Damit ergibt sich bei vollständiger Vermietung auf Basis der genannten Werte ein potenzielles Kaltmietertragsvolumen von ca. 1.570 € monatlich bzw. 18.840 € jährlich.
Die aktuell tatsächlich vereinnahmte Kaltmiete beträgt aufgrund der Leerstands- und Eigennutzungssituation derzeit 320 € monatlich bzw. 3.840 € jährlich.


--> Interessant für Eigennutzer:

Auch für Eigennutzer eröffnet das Haus besondere Möglichkeiten: Die großzügige Maisonettewohnung mit ca. 114 m² bietet viel Platz für die eigene Familie, während eine weitere Wohnung vermietet werden kann. Alternativ lässt sich das vorhandene Raumangebot – je nach individuellem Konzept – auch wieder stärker in vier separate Wohneinheiten gliedern.
Ein Haus mit Geschichte, großzügigem Grundstück und vielen Möglichkeiten – ob als klassische Kapitalanlage, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristiges Investment mit Entwicklungspotenzial.

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Lage