4 bağımsız konut birimli müstakil apartman – 780m² arsa ve kişisel kullanım potansiyeliyle cazip bir yatırım

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

İlan no: 1070809

Yaşayın, kiraya verin veya her ikisini birleştirin – Duisburg'daki bu müstakil çok daireli konut, yatırımcılar ve kendi kullanımı için konut arayanlar için çeşitli olanaklar sunuyor.

İlk olarak 1953 yılında inşa edilen konut, müstakil yapısı, yaklaşık 228 m² yaşam alanı ve yaklaşık 780 m² büyüklüğündeki geniş arsasıyla dikkat çekiyor. Gayrimenkul bakımlı durumdadır ve esnek yerleşimi sayesinde farklı yaşam ve kullanım konseptleri için ilgi çekici perspektifler sunmaktadır.

Ev başlangıçta, zemin ve üst katlara ve iki ev yarısına dağılmış, her biri yaklaşık 57 m² yaşam alanına sahip dört ayrı konut biriminden oluşmaktadır.

Evin sağ yarısında, zemin ve üst katta iki bağımsız daire bulunmaktadır. Yaklaşık 57 m² büyüklüğündeki zemin kat dairesi şu anda boştur ve kısa süre içinde kişisel kullanım veya yeniden kiralama olanağı sunmaktadır. Üst kattaki daire şu anda kiraya verilmiştir.

Sol ev yarısındaki iki daire, sahibi tarafından kişisel kullanım amacıyla yaklaşık 114 m² yaşam alanına sahip geniş bir dubleks dairede birleştirilmiştir. İç merdiven zemin kat ile üst katı birbirine bağlayarak geniş ve bütünleşik bir yaşam konsepti oluşturur. İhtiyaç hâlinde, ileride ilk yerleşim planına geri dönme olanağı bulunmaktadır.

Evin öne çıkan özelliklerinden biri yaklaşık 780 m² büyüklüğündeki arsasıdır. Geniş bahçe; dinlenme, boş zaman etkinlikleri ve kişisel tasarım için çok sayıda olanak sunar. Büyük teras, açık havada keyifli saatler geçirmeye davet eder ve aile, misafirler veya yaz akşamları için bolca alan sağlar. Dört balkon da cazip dış mekân olanaklarını tamamlayarak dairelere ek ferahlık kazandırır.
Ek depolama alanı ve pratik kullanım olanakları için binanın tamamında bodrum kat bulunmaktadır. Yeni elektrikli kapı sistemine sahip bir araç park yeri de sunulan özellikleri tamamlamaktadır.


--> Yatırımcılar için ilgi çekici:

Gayrimenkul; mevcut kira gelirlerini, şu anda boş olan bir konut birimini ve ek kiralama potansiyelini ilgi çekici bir şekilde bir araya getiriyor.
Mevcut aylık net kira durumu şu şekildedir:
Zemin kat sağ: şu anda boş – yeniden kiralanması hâlinde yaklaşık 400 € net kira/ay
Üst kat sağ: şu anda kirada – yaklaşık 320 € net kira/ay
Zemin kat + üst kat sol: şu anda sahibi tarafından kullanılıyor – öngörülen kira değeri yaklaşık 850 € net kira/ay.
Böylece ortaya çıkanbelirtilen değerler esas alındığında, tam kiralama durumunda aylık yaklaşık 1.570 € veya yıllık 18.840 € potansiyel net kira geliri.
Boşluk ve malikin kendi kullanım durumu nedeniyle hâlihazırda fiilen tahsil edilen net kira aylık 320 € veya yıllık 3.840 € tutarındadır.


--> Kendi kullanımı için düşünenlere ilginç bir seçenek:

Ev, kendi kullanımı için düşünenlere de özel olanaklar sunuyor: Yaklaşık 114 m² büyüklüğündeki geniş dubleks daire, aileniz için bolca alan sağlarken diğer bir daire kiraya verilebilir. Alternatif olarak, mevcut yaşam alanı kişisel tercihlere bağlı olarak yeniden dört ayrı konut birimine bölünebilir.
Tarihi, geniş arsası ve pek çok olanağıyla bir ev – ister klasik bir yatırım, ister kendi kullanımı ve kiralamanın birleşimi, isterse gelişim potansiyeli taşıyan uzun vadeli bir yatırım olarak.

-->

Konum