| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 228 m² |
| Спальни | 7 |
| Комнаты | 11 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 4 |
| Участок | 780 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 228 m² |
| Цена покупки | 475.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 083,33 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений№ объекта: 1070809
Жить, сдавать в аренду или совместить оба варианта — этот отдельно стоящий многоквартирный дом в Дуйсбурге предлагает широкие возможности для инвесторов и тех, кто хочет жить в собственном доме.
Жилой дом, изначально построенный в 1953 году, привлекает отдельно стоящей конструкцией, жилой площадью около 228 м² и просторным участком площадью около 780 м². Недвижимость находится в ухоженном состоянии и благодаря гибкой планировке открывает интересные перспективы для различных концепций проживания и использования.
Изначально в доме предусмотрены четыре отдельные жилые единицы площадью около 57 м² каждая, расположенные на первом и втором этажах в двух половинах дома.
В правой половине дома находятся две самостоятельные квартиры на первом и втором этажах. Квартира на первом этаже площадью около 57 м² в настоящее время свободна, что позволяет в ближайшее время заселиться самостоятельно или сдать её новым жильцам. Квартира на втором этаже в настоящее время сдана в аренду.
Две квартиры в левой половине дома владелец объединил для собственного проживания в просторную двухуровневую квартиру площадью около 114 м². Внутренняя лестница соединяет первый и второй этажи, создавая просторное единое жилое пространство. При необходимости в перспективе можно восстановить первоначальную планировку.
Особое преимущество дома — участок площадью около 780 м². Просторный сад открывает множество возможностей для отдыха, досуга и индивидуального обустройства. Большая терраса располагает к приятному отдыху на свежем воздухе и предлагает много места для семьи, гостей или летних вечеров. Дополняют привлекательное пространство на открытом воздухе четыре балкона, предоставляющие жильцам дополнительное место для отдыха.
Для дополнительного хранения и практического использования здание имеет полноценный подвал. Предложение дополняет парковочное место для автомобиля с новой электрической системой ворот.
--> Интересно для инвесторов:
Недвижимость предлагает интересное сочетание существующего арендного дохода, свободной в настоящее время жилой единицы и дополнительного потенциала сдачи в аренду.
Текущая ситуация с ежемесячной арендной платой без коммунальных услуг выглядит следующим образом:
Первый этаж, справа: в настоящее время свободна — при сдаче в аренду около 400 € в месяц
Второй этаж, справа: в настоящее время сдана в аренду — около 320 € в месяц
Первый и второй этажи, слева: в настоящее время используются владельцем для собственного проживания — расчётная арендная стоимость около 850 € в месяц.
Таким образом, при При полной сдаче в аренду, исходя из указанных значений, потенциальный доход от холодной аренды составляет около 1.570 € в месяц или 18.840 € в год.
Фактически получаемая в настоящее время холодная арендная плата составляет 320 € в месяц или 3.840 € в год из-за наличия свободных помещений и проживания собственника.
--> Интересно для тех, кто хочет жить в доме:
Дом открывает особые возможности и для тех, кто планирует жить в нём сам: просторная двухуровневая квартира площадью около 114 м² предлагает много места для собственной семьи, а ещё одну квартиру можно сдавать в аренду. Кроме того, существующую площадь — в зависимости от индивидуальной концепции — можно вновь разделить на четыре отдельные жилые единицы.
Дом с историей, просторным участком и множеством возможностей — будь то классическое вложение капитала, сочетание собственного проживания и сдачи в аренду или долгосрочная инвестиция с потенциалом развития.
-->
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
499.000 € Красивая просторная половина дуплекса на юге Дуйсбурга47259 Duisburg
499.000 € Красивая просторная половина дуплекса на юге Дуйсбурга47259 Duisburg– Mündelheim
699.000 € ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЙ СЕМЕЙНЫЙ ДОМ С ГАРАЖОМ47249 Duisburg
