Casa plurifamiliare indipendente con 4 unità abitative – interessante investimento con 780m² di terreno e potenziale per uso proprio

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

N. immobile: 1070809

Abitare, affittare o combinare entrambe le possibilità: questa casa plurifamiliare indipendente a Duisburg offre molteplici opportunità a investitori e proprietari che desiderano abitarvi.

Costruita originariamente nel 1953, la casa residenziale convince per la sua struttura indipendente, una superficie abitabile di circa 228 m² e un ampio terreno di circa 780 m². L’immobile è in buono stato di manutenzione e, grazie alla sua suddivisione flessibile, offre interessanti prospettive per diverse soluzioni abitative e di utilizzo.

In origine, la casa dispone di quattro unità abitative separate, ciascuna di circa 57 m² di superficie abitabile, distribuite tra piano terra e primo piano e tra le due metà della casa.

Nella metà destra della casa si trovano due appartamenti indipendenti, al piano terra e al primo piano. L’appartamento al piano terra, di circa 57 m², è attualmente libero e offre quindi la possibilità di occuparlo a breve o di riaffittarlo. L’appartamento al primo piano è attualmente locato.

I due appartamenti della metà sinistra della casa sono stati accorpati dal proprietario, che li utilizza come abitazione, in un ampio appartamento duplex di circa 114 m² di superficie abitabile. Una scala interna collega il piano terra e il primo piano, creando così una soluzione abitativa ampia e unitaria. In caso di necessità, è possibile ripristinare in prospettiva la suddivisione originaria.

Un elemento di particolare spicco della casa è il terreno di circa 780 m². L’ampio giardino offre numerose possibilità per il relax, il tempo libero e la personalizzazione. La grande terrazza invita a trascorrere piacevoli momenti all’aperto e offre molto spazio per la famiglia, gli ospiti o le serate estive. L’offerta esterna è completata da quattro balconi, che regalano ulteriore spazio all’aperto agli appartamenti.
Per ulteriore spazio di deposito e praticità, l’edificio dispone di un seminterrato completo. Completa l’offerta un posto auto con nuovo cancello elettrico.


--> Interessante per gli investitori:

L’immobile offre un’interessante combinazione di entrate da locazione esistenti, un’unità abitativa attualmente libera e un ulteriore potenziale di locazione.
L’attuale situazione dei canoni mensili al netto delle spese è la seguente:
Piano terra a destra: attualmente libero – in caso di nuova locazione, circa 400 € di canone mensile netto
Primo piano a destra: attualmente locato – circa 320 € di canone mensile netto
Piano terra + primo piano a sinistra: attualmente utilizzati dal proprietario – valore locativo stimato circa 850 € di canone mensile netto.
Ne consegue che, bei con la locazione completa, sulla base dei valori indicati, un potenziale reddito da affitti a freddo di ca. 1.570 € mensili ovvero 18.840 € annui.
L’affitto a freddo effettivamente percepito attualmente ammonta, a causa della situazione di sfitto e di uso proprio, a 320 € mensili ovvero 3.840 € annui.


--> Interessante per chi desidera abitare nell’immobile:

La casa offre possibilità particolari anche a chi desidera abitarvi: il generoso appartamento duplex di ca. 114 m² offre molto spazio per la propria famiglia, mentre un altro appartamento può essere affittato. In alternativa, a seconda del progetto individuale, gli spazi disponibili possono essere nuovamente suddivisi in modo più articolato in quattro unità abitative separate.
Una casa ricca di storia, con un ampio terreno e tante possibilità: come classico investimento immobiliare, per combinare uso proprio e locazione oppure come investimento a lungo termine con potenziale di sviluppo.

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Posizione