Immeuble collectif indépendant de 4 logements – investissement attractif avec 780m² de terrain et un potentiel d’usage personnel

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Réf. du bien : 1070809

Habiter, louer ou combiner les deux – cette maison individuelle comprenant plusieurs logements à Duisbourg offre de nombreuses possibilités aux investisseurs et aux propriétaires occupants.

Construite à l’origine en 1953, cette maison séduit par sa construction indépendante, ses env. 228 m² de surface habitable et son généreux terrain d’environ 780 m². Le bien est en bon état et offre des perspectives intéressantes pour différents concepts d’habitation et d’utilisation grâce à sa distribution flexible.

À l’origine, la maison comprend quatre logements indépendants d’environ 57 m² de surface habitable chacun, répartis entre le rez-de-chaussée et l’étage, ainsi que dans les deux moitiés de la maison.

Dans la moitié droite de la maison se trouvent deux appartements indépendants, au rez-de-chaussée et à l’étage. L’appartement du rez-de-chaussée, d’env. 57 m², est actuellement vacant et peut donc être occupé rapidement par son propriétaire ou remis en location. L’appartement à l’étage est actuellement loué.

Les deux appartements de la moitié gauche de la maison ont été réunis par le propriétaire, pour son usage personnel, en un spacieux appartement en duplex d’env. 114 m² de surface habitable. Un escalier intérieur relie le rez-de-chaussée et l’étage, créant ainsi un espace de vie généreux et cohérent. En fonction des besoins, il sera possible à terme de rétablir la distribution d’origine.

Le terrain d’env. 780 m² constitue un atout particulier de cette maison. Le vaste jardin offre de nombreuses possibilités de détente, de loisirs et d’aménagement personnalisé. La grande terrasse invite à passer d’agréables moments en plein air et offre beaucoup d’espace pour la famille, les invités ou les soirées d’été. Quatre balcons viennent compléter les agréables espaces extérieurs et offrent davantage d’espace aux appartements.
Pour disposer de rangements supplémentaires et d’espaces pratiques, le bâtiment comprend un sous-sol complet. Une place de stationnement pour voiture équipée d’un nouveau portail électrique complète l’offre.


--> Intéressant pour les investisseurs :

Le bien offre une combinaison intéressante de revenus locatifs existants, d’un logement actuellement vacant et d’un potentiel locatif supplémentaire.
La situation actuelle des loyers mensuels hors charges se présente comme suit :
Rez-de-chaussée droite : actuellement vacant – env. 400 € de loyer hors charges/mois en cas de nouvelle location
Étage droite : actuellement loué – env. 320 € de loyer hors charges/mois
Rez-de-chaussée + étage gauche : actuellement occupé par le propriétaire – valeur locative estimée à env. 850 € hors charges/mois.
Ainsi, pourEn cas de location complète, sur la base des valeurs indiquées, le potentiel de revenus locatifs hors charges s’élève à env. 1.570 € par mois, soit 18.840 € par an.
Le loyer hors charges effectivement perçu actuellement s’élève à 320 € par mois, soit 3.840 € par an, en raison de la situation de vacance locative et d’occupation par le propriétaire.


--> Intéressant pour les acquéreurs souhaitant y habiter :

La maison offre également des possibilités particulières aux acquéreurs souhaitant y habiter : le spacieux appartement en duplex d’env. 114 m² offre beaucoup d’espace pour la famille, tandis qu’un autre appartement peut être loué. Selon le projet de chacun, l’espace disponible peut aussi être à nouveau réparti en quatre logements séparés.
Une maison chargée d’histoire, avec un grand terrain et de nombreuses possibilités – que ce soit comme investissement locatif classique, pour combiner occupation par le propriétaire et location ou comme investissement à long terme présentant un potentiel de développement.

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Emplacement