Окремий багатоквартирний будинок із 4 житловими одиницями – приваблива інвестиція з ділянкою 780 м² та потенціалом для власного проживання

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

№ об’єкта: 1070809

Для власного проживання, здавання в оренду або поєднання обох варіантів — цей окремо розташований багатоквартирний будинок у Дуйсбурзі пропонує безліч можливостей для інвесторів та тих, хто шукає житло для себе.

Житловий будинок, зведений у 1953 році, приваблює окремим розташуванням, житловою площею близько 228 м² та просторою земельною ділянкою площею приблизно 780 м². Нерухомість перебуває в доглянутому стані та завдяки гнучкому плануванню відкриває цікаві перспективи для різних концепцій проживання й використання.

Спочатку будинок мав чотири окремі житлові приміщення площею близько 57 м² кожне, розташовані на першому та другому поверхах у двох половинах будинку.

У правій половині будинку розташовані дві окремі квартири на першому та другому поверхах. Квартира на першому поверсі площею близько 57 м² наразі вільна, що дає змогу невдовзі заселитися самостійно або здати її новим орендарям. Квартира на другому поверсі наразі здається в оренду.

Дві квартири в лівій половині будинку власник об’єднав для власного проживання у простору дворівневу квартиру площею близько 114 м². Внутрішні сходи з’єднують перший і другий поверхи, утворюючи просторий цілісний житловий простір. За потреби в перспективі можна відновити початкове планування.

Особливою перевагою будинку є земельна ділянка площею близько 780 м². Просторий сад відкриває численні можливості для відпочинку, дозвілля та індивідуального облаштування. Велика тераса запрошує приємно проводити час на свіжому повітрі та пропонує багато місця для сім’ї, гостей або літніх вечорів. Привабливу прибудинкову територію доповнюють чотири балкони, що забезпечують мешканцям додатковий простір просто неба.
Будівля має повний підвал, що забезпечує додаткове місце для зберігання та практичні можливості використання. Пропозицію доповнює паркомісце з новою електричною системою воріт.


--> Цікаво для інвесторів:

Нерухомість пропонує цікаве поєднання наявних орендних надходжень, житлового приміщення, яке наразі вільне, та додаткового потенціалу для здавання в оренду.
Поточна ситуація з місячною орендною платою без комунальних платежів така:
Перший поверх, праворуч: наразі вільна — у разі здавання новим орендарям близько 400 € на місяць без комунальних платежів
Другий поверх, праворуч: наразі здається в оренду — близько 320 € на місяць без комунальних платежів
Перший і другий поверхи, ліворуч: наразі використовується власником для власного проживання — розрахункова орендна вартість близько 850 € на місяць без комунальних платежів.
Таким чином, заза умови повної здачі в оренду на основі зазначених значень потенційний дохід від оренди без урахування комунальних витрат становить близько 1.570 € на місяць або 18.840 € на рік.
Фактично отримувана наразі орендна плата без урахування комунальних витрат через ситуацію з простоями та власним користуванням становить 320 € на місяць або 3.840 € на рік.


--> Цікаво для тих, хто планує жити сам:

Будинок відкриває особливі можливості й для тих, хто планує жити в ньому сам: простора дворівнева квартира площею близько 114 м² пропонує багато місця для власної родини, тоді як іншу квартиру можна здавати в оренду. Крім того, залежно від індивідуального задуму, наявний простір можна знову поділити на чотири окремі житлові одиниці.
Будинок з історією, просторою земельною ділянкою та безліччю можливостей — як класична інвестиція в нерухомість, для поєднання власного проживання зі здачею в оренду або як довгострокова інвестиція з потенціалом розвитку.

-->

Розташування