Ruim appartement op een verdieping in Fürth-Stadeln – Aantrekkelijke kapitaalinvestering of eigen gebruik

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

In de gewilde woonwijk Fürth-Stadeln wacht dit goed onderhouden en permanent verhuurde appartement op een verdieping met 4,5 kamers, een woonoppervlak van ca. 138 m² en een rendement van ca. 4,5% op u. Het vastgoed combineert de voordelen van een waardevaste kapitaalinvestering met de mogelijkheid tot later eigen gebruik en biedt daarmee een hoge mate van flexibiliteit voor verschillende woon- en investeringsconcepten.

Het appartement overtuigt door zijn ruime indeling, lichte kamers en aangename woonambiance. Het royale woonoppervlak biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden en voldoende ruimte voor gezinnen, stellen met behoefte aan een thuiskantoor of veeleisende huurders. Een aanwezige inbouwkeuken, een eigen kelderberging en een privéparkeerplaats completeren het aantrekkelijke totaalbod en zorgen voor extra comfort in het dagelijks leven.

Ook het meergezinsgebouw verkeert in een uiterst goed onderhouden staat. De afgelopen jaren zijn talrijke moderniseringsmaatregelen uitgevoerd om de woonkwaliteit en de technische uitrusting duurzaam te verbeteren. Zo zijn in 2020 onder andere de elektrische verdeelinrichting, de watermeters, de gevel en het trappenhuis vernieuwd. Met de installatie van een nieuwe verwarmingsinstallatie in 2025 is het vastgoed bovendien technisch opgewaardeerd en toekomstgericht ingericht.

De combinatie van een royaal woonoppervlak, een goed onderhouden algehele staat en een gewilde woonlocatie maakt dit appartement bijzonder interessant. De bestaande huurovereenkomst zorgt voor betrouwbare huurinkomsten, terwijl de solide bouwkundige staat en de positieve ontwikkeling van de woonomgeving overtuigende toekomstperspectieven bieden.

- Conclusie -

Dit royale appartement met 4,5 kamers op een verdieping is een uitstekende gelegenheid voor beleggers die inzetten op stabiele opbrengsten en waardevastheid op lange termijn. Tegelijkertijd biedt het eigen gebruikers de mogelijkheid om zich vandaag al een aantrekkelijk vastgoedobject in een van de meest gewilde woonwijken van Fürth veilig te stellen. Een appartement met ruimte om te leven, duurzame waarde en veelzijdige toekomstperspectieven

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- Appartement op een verdieping met ca. 138m²
- Balkon
- Inbouwkeuken
- Open haard
- Kelderbergingen
- Plus 1 parkeerplaats ter waarde van 10.000 €
- Rendement van ca. 4,5 %
- Uitgebreide moderniseringen van het woongebouw
- Nieuwe verwarmingsinstallatie (2025)
- Directe overname van de lopende huurinkomsten

Overige gevallen

Informatie overeenkomstig § 5 TMG:

Dienstverlener:
MR Immo GmbH
vertegenwoordigd door directeur Manuel Reidelbach

Heideweg 96
92318 Neumarkt
Duitsland

Kantoor (vestiging):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

Contact:
Telefoon: 0911 1440 9064
E-mail: info(at)reidelbach-immobilien.de

Website: reidelbach-immobilien(Punt)de

Handelsregister:
HRB 44070, Amtsgericht Nürnberg

Btw-identificatienummer:
DE354994802

Bedrijfsvergunning overeenkomstig § 34c GewO:
Verleend door:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Duitsland

Toezichthoudende autoriteit:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Duitsland

Beroepsrechtelijke regelingen:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)

In te zien via:
gesetze-im-internet(Punt)de

Aansprakelijkheid voor inhoud:
Als dienstverlener zijn wij overeenkomstig § 7 lid 1 TMG volgens de algemene wetgeving verantwoordelijk voor onze eigen inhoud op deze pagina’s. Volgens §§ 8 tot en met 10 TMG zijn wij echter niet verplicht om doorgegeven of opgeslagen informatie van derden te controleren of onderzoek te doen naar omstandigheden die wijzen op een onrechtmatige activiteit. Verplichtingen tot verwijdering of blokkering van het gebruik van informatie volgens de algemene wetgeving blijven hierdoor onaangetast.

Aansprakelijkheid voor links:
Ons aanbod bevat links naar externe websites van derden, op de inhoud waarvan wij geen invloed hebben. Daarom aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor deze externe inhoud. Voor de inhoud van de gelinkte pagina’s is steeds de betreffende aanbieder of exploitant verantwoordelijk.

Auteursrecht:
De door de dienstverlener gemaakte inhoud en werken vallen onder het Duitse auteursrecht. Bijdragen van derden zijn als zodanig aangeduid.

Locatie

Locatie

- Aantrekkelijke ligging met duurzame verhuurbaarheid -

Fürth-Stadeln behoort tot een van de populairste en meest gevestigde stadsdelen in het noorden van Fürth. De ligging combineert de voordelen van een rustige, gegroeide woonomgeving met een uitstekende verbinding met de gehele metropoolregio Nürnberg-Fürth-Erlangen en Herzogenaurach.

Winkelfaciliteiten, bakkerijen, restaurants, artsen, apotheken en scholen en kinderdagverblijven zijn gemakkelijk bereikbaar en zorgen voor een hoge praktische bruikbaarheid in het dagelijks leven.

Tegelijkertijd nodigen de nabijgelegen uiterwaarden van de Regnitz, fiets- en wandelpaden en talrijke recreatie- en sportmogelijkheden uit tot een actieve vrijetijdsbesteding in het groen.

Forenzen profiteren van de uitstekende verkeersverbindingen: het centrum van Fürth, Erlangen en Nürnberg zijn zowel met de auto als met het openbaar vervoer snel bereikbaar. Via de nabijgelegen A73 bestaan bovendien optimale verbindingen met de belangrijkste economische centra van de regio.

De combinatie van hoge woonkwaliteit, een sterke infrastructuur en de economische dynamiek van de metropoolregio maakt Stadeln tot een permanent gewilde woon- en bedrijfslocatie. Voor investeerders biedt de ligging daarmee de beste voorwaarden voor stabiele huurverhoudingen, duurzame verhuurbaarheid en waardegroei op lange termijn.