Außenansicht
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Arbeits/Kinderzimmer
Einbauküche
Badezimmer
Badezimmer
Außenansicht_Stellplätze
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 138 m² |
| Année de construction | 1986 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Prix d'achat | 389.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 818,84 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDans un quartier résidentiel prisé de Fürth-Stadeln, cet appartement en étage bien entretenu et loué durablement de 4,5 pièces vous attend. Il offre une surface habitable d’environ 138 m² et un rendement d’environ 4,5 %. Le bien immobilier réunit les avantages d’un investissement de valeur avec la possibilité d’une utilisation personnelle ultérieure, offrant ainsi une grande flexibilité pour différents projets de vie et d’investissement.
L’appartement séduit par son plan généreux, ses pièces baignées de lumière et son ambiance agréable. La vaste surface habitable offre de nombreuses possibilités d’utilisation et suffisamment d’espace pour les familles, les couples ayant besoin d’un espace de télétravail ou les locataires exigeants. Une cuisine équipée existante, une cave privative ainsi qu’une place de stationnement privée complètent cette offre attractive et assurent un confort supplémentaire au quotidien.
L’immeuble collectif se présente également dans un état extrêmement bien entretenu. Au cours des dernières années, de nombreuses mesures de modernisation ont été réalisées afin d’améliorer durablement la qualité d’habitation et les équipements techniques. Ainsi, en 2020, la distribution électrique, les compteurs d’eau, la façade ainsi que la cage d’escalier ont notamment été rénovés. L’installation d’un nouveau système de chauffage en 2025 a encore valorisé le bien sur le plan technique et l’a orienté vers l’avenir.
La combinaison d’une vaste surface habitable, d’un excellent état général et d’un emplacement résidentiel recherché rend cet appartement particulièrement intéressant. Le contrat de location existant assure des revenus locatifs fiables, tandis que la structure solide du bâtiment et l’évolution positive du quartier offrent des perspectives convaincantes pour l’avenir.
- Conclusion -
Cet appartement en étage spacieux de 4,5 pièces constitue une excellente opportunité pour les investisseurs recherchant des revenus stables et une valeur durable. Il offre également aux acquéreurs souhaitant l’occuper eux-mêmes la possibilité de s’assurer dès aujourd’hui un bien immobilier attractif dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Fürth. Un appartement offrant de l’espace pour vivre, une valeur durable et de nombreuses perspectives d’avenir
- Appartement en étage d’environ 138 m²
- Balcon
- Cuisine équipée
- Cheminée
- Caves privatives
- En supplément : 1 place de stationnement au prix de 10.000 €
- Rendement d’environ 4,5 %
- Modernisations importantes de l’immeuble
- Nouveau système de chauffage (2025)
- Reprise immédiate des revenus locatifs en cours
Conformément à l'article § 5 TMG :
Prestataire de services :
MR Immo GmbH
représentée par le gérant Manuel Reidelbach
Heideweg 96
92318 Neumarkt
Allemagne
Bureau (siège) :
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth
Contact :
Téléphone : 0911 1440 9064
E-mail : info(at)reidelbach-immobilien.de
Site web : reidelbach-immobilien(Punkt)de
Registre du commerce :
HRB 44070, Tribunal de district de Nuremberg
N° de TVA :
DE354994802
Autorisation d'exercer une activité commerciale conformément au § 34c GewO :
Délivrée par :
Chambre de commerce et d'industrie de Munich et de Haute-Bavière
Max-Joseph-Straße 2
80333 Munich
Allemagne
Autorité de contrôle :
Chambre de commerce et d'industrie de Munich et de Haute-Bavière
Max-Joseph-Straße 2
80333 Munich
Allemagne
Réglementations professionnelles :
§ 34c du code de l'industrie et du commerce (GewO)
Règlement sur les agents immobiliers et les promoteurs immobiliers (MaBV)
Consultable sur :
gesetze-im-internet(Punkt)de
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- Emplacement attrayant avec une forte capacité locative durable -
Fürth-Stadeln est l’un des quartiers les plus prisés et les mieux établis du nord de Fürth. L’emplacement allie les avantages d’un environnement résidentiel calme et bien implanté à une excellente desserte de l’ensemble de la région métropolitaine de Nuremberg-Fürth-Erlangen et Herzogenaurach.
Les commerces, boulangeries, restaurants, médecins, pharmacies ainsi que les écoles et jardins d’enfants sont facilement accessibles et garantissent une grande praticité au quotidien.
Parallèlement, les proches prairies de la Regnitz, les pistes cyclables et chemins de promenade ainsi que les nombreuses activités de loisirs et sportives invitent à profiter activement de son temps libre au cœur de la nature.
Les navetteurs bénéficient d’une excellente desserte : le centre-ville de Fürth, Erlangen et Nuremberg sont rapidement accessibles aussi bien en voiture qu’en transports en commun. La proximité de l’A73 permet en outre des liaisons optimales avec les principaux pôles économiques de la région.
La combinaison d’une qualité de vie élevée, d’une infrastructure solide et du dynamisme économique de la région métropolitaine fait de Stadeln un site résidentiel et commercial durablement recherché. Pour les investisseurs, cet emplacement offre ainsi les meilleures conditions pour des relations locatives stables, une capacité locative durable et une valorisation à long terme.
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