شقة واسعة في طابق في Fürth-Stadeln – استثمار رأسمالي جذاب أو للاستخدام الشخصي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

في موقع سكني مرغوب في فورت-شتادلن، تنتظركم هذه الشقة الأنيقة المكونة من 4.5 غرف والمؤجرة بشكل مستمر، بمساحة معيشية تبلغ حوالي 138 م² وعائد يبلغ حوالي 4.5٪. تجمع العقار بين مزايا الاستثمار الرأسمالي ذي القيمة المستدامة وإمكانية الاستخدام الشخصي لاحقًا، مما يوفر قدرًا كبيرًا من المرونة لمختلف التصورات الحياتية والاستثمارية.

تتميز الشقة بمخططها الواسع، وغرفها المغمورة بالضوء، وأجوائها السكنية المريحة. وتتيح المساحة المعيشية الرحبة إمكانيات استخدام متنوعة، كما توفر مساحة كافية للعائلات أو الأزواج الذين يحتاجون إلى مكتب منزلي أو المستأجرين ذوي المتطلبات العالية. ويكمل العرض الجذاب مطبخ مجهز قائم، وقبو خاص، وموقف سيارات خاص، مما يوفر مزيدًا من الراحة في الحياة اليومية.

كما يتميز المبنى السكني متعدد الوحدات بحالة ممتازة للغاية. وخلال السنوات الماضية، نُفذت العديد من إجراءات التحديث لتحسين القيمة السكنية والتجهيزات التقنية بشكل مستدام. ففي عام 2020، تم من بين أمور أخرى تجديد توزيع الكهرباء، وعدادات المياه، والواجهة، وبيت الدرج. ومع تركيب نظام تدفئة جديد في عام 2025، ارتُقي بالمبنى تقنيًا أيضًا وتم توجيهه نحو المستقبل.

إن الجمع بين المساحة المعيشية الرحبة والحالة العامة الجيدة والموقع السكني المطلوب يجعل هذه الشقة مثيرة للاهتمام بشكل خاص. ويضمن عقد الإيجار القائم إيرادات إيجارية موثوقة، بينما توفر البنية الإنشائية المتينة والتطور الإيجابي للبيئة السكنية آفاقًا مقنعة للمستقبل.

- الخلاصة -

تُعد هذه الشقة الواسعة المكونة من 4.5 غرف فرصة ممتازة للمستثمرين الرأسماليين الذين يركزون على العوائد المستقرة والقيمة المستدامة على المدى الطويل. وفي الوقت نفسه، تتيح للمستخدمين الشخصيين إمكانية تأمين عقار جذاب اليوم في واحدة من أكثر المناطق السكنية طلبًا في فورت. شقة توفر مساحة للعيش، وقيمة مستدامة، وآفاقًا مستقبلية متنوعة

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- شقة طابقية بمساحة حوالي 138م²
- شرفة
- مطبخ مجهز
- مدفأة
- أقبية
- بالإضافة إلى موقف سيارات واحد بقيمة 10.000 €
- عائد يبلغ حوالي 4.5٪
- تحديثات شاملة للمبنى السكني
- نظام تدفئة جديد (2025)
- استلام فوري لإيرادات الإيجار الجارية

آخر

البيانات وفقًا للمادة § 5 من قانون TMG:

مقدم الخدمات:
MR Immo GmbH
يمثلها المدير التنفيذي Manuel Reidelbach

Heideweg 96
92318 Neumarkt
ألمانيا

المكتب (المقر):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

الاتصال:
الهاتف: 0911 1440 9064
البريد الإلكتروني: info(at)reidelbach-immobilien.de

الموقع الإلكتروني: reidelbach-immobilien(Punkt)de

السجل التجاري:
HRB 44070، المحكمة المحلية في نورمبرغ

رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة:
DE354994802

ترخيص مزاولة النشاط وفقًا للمادة § 34c من قانون Gewerbeordnung:
صادر عن:
غرفة التجارة والصناعة في ميونيخ وبافاريا العليا
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
ألمانيا

الجهة الرقابية:
غرفة التجارة والصناعة في ميونيخ وبافاريا العليا
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
ألمانيا

اللوائح المهنية:
المادة § 34c من قانون Gewerbeordnung (GewO)
لائحة الوسطاء والمطورين العقاريين (MaBV)

يمكن الاطلاع عليها عبر:
gesetze-im-internet(Punkt)de

المسؤولية عن المحتوى:
بصفتنا مقدم خدمات، نتحمل وفقًا للمادة § 7 الفقرة 1 من قانون TMG مسؤولية المحتوى الخاص بنا على هذه الصفحات بموجب القوانين العامة. ومع ذلك، لسنا ملزمين بموجب المواد §§ 8 إلى 10 من قانون TMG بمراقبة المعلومات الخاصة بالغير التي يتم نقلها أو تخزينها، أو البحث عن ظروف تشير إلى نشاط غير قانوني. ولا تتأثر بذلك الالتزامات المتعلقة بإزالة المعلومات أو حجب استخدامها وفقًا للقوانين العامة.

المسؤولية عن الروابط:
يتضمن عرضنا روابط إلى مواقع إلكترونية خارجية تابعة لجهات أخرى، ولا نملك أي تأثير على محتوياتها. ولذلك لا نتحمل أي ضمان لهذه المحتويات الخارجية. ويكون مقدم الخدمة أو المشغل المعني مسؤولًا دائمًا عن محتويات الصفحات المرتبطة.

حقوق الطبع والنشر:
تخضع المحتويات والأعمال التي أنشأها مقدم الخدمات لقانون حقوق الطبع والنشر الألماني. ويتم تمييز مساهمات الغير على هذا النحو.

الموقع

وصف الموقع

- موقع جذاب مع قابلية تأجير مستدامة -

تُعدّ فورت-شتادلن واحدة من أكثر أحياء فورت شعبيةً وترسخًا في شمال المدينة. ويجمع الموقع بين مزايا البيئة السكنية الهادئة والمتطورة وبين الارتباط الممتاز بكامل منطقة نورنبرغ-فورت-إرلانغن الحضرية وهرتسوغن آوراخ.

يمكن الوصول بسهولة إلى مرافق التسوق والمخابز والمطاعم والأطباء والصيدليات، فضلًا عن المدارس ورياض الأطفال، مما يضمن ملاءمة عالية للحياة اليومية.

وفي الوقت نفسه، تدعو سهول نهر رِغنيتس القريبة ومسارات الدراجات والتنزه، إلى جانب العديد من عروض أوقات الفراغ والأنشطة الرياضية، إلى قضاء أوقات الفراغ بنشاط في أحضان الطبيعة.

ويستفيد المتنقلون من شبكة مواصلات ممتازة: إذ يمكن الوصول بسرعة إلى وسط مدينة فورت وإرلانغن ونورنبرغ، سواء بالسيارة أو بوسائل النقل العام. كما تتيح الطريق السريعة A73 القريبة روابط مثالية بأهم المواقع الاقتصادية في المنطقة.

إن الجمع بين جودة سكنية عالية وبنية تحتية قوية والديناميكية الاقتصادية للمنطقة الحضرية يجعل شتادلن موقعًا سكنيًا وتجاريًا مطلوبًا باستمرار. وبذلك يوفر الموقع للمستثمرين أفضل الظروف لعلاقات إيجارية مستقرة، وقابلية تأجير مستدامة، وتطور طويل الأجل في القيمة.