Fürth-Stadeln'de geniş kat dairesi – Cazip yatırım veya kendi kullanımınız için

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Fürth-Stadeln’in rağbet gören bir yerleşim bölgesinde, yaklaşık 138 m² yaşam alanına sahip, bakımlı ve sürekli kiralanmış 4,5 odalı bu kat dairesi sizi bekliyor; getiri oranı yaklaşık %4,5’tir. Gayrimenkul, değerini koruyan bir yatırımın avantajlarını ileride kendi kullanım olanağıyla birleştirerek farklı yaşam ve yatırım konseptleri için yüksek düzeyde esneklik sunmaktadır.

Daire, geniş planı, gün ışığı alan odaları ve hoş yaşam atmosferiyle etkileyicidir. Geniş yaşam alanı çeşitli kullanım olanakları sunar ve aileler, evden çalışma ihtiyacı olan çiftler veya seçici kiracılar için yeterli alan yaratır. Mevcut ankastre mutfak, özel bodrum bölmesi ve özel park yeri cazip genel teklifi tamamlayarak günlük yaşamda ek konfor sağlar.

Çok aileli bina da son derece bakımlı bir durumda sunulmaktadır. Geçtiğimiz yıllarda yaşam değerini ve teknik donanımı kalıcı olarak iyileştirmek amacıyla çok sayıda modernizasyon çalışması gerçekleştirilmiştir. 2020 yılında, diğerlerinin yanı sıra elektrik dağıtımı, su sayaçları, cephe ve merdiven boşluğu yenilenmiştir. 2025 yılında yeni bir ısıtma sisteminin kurulmasıyla gayrimenkul teknik açıdan daha da geliştirilmiş ve geleceğe yönelik hale getirilmiştir.

Geniş yaşam alanı, bakımlı genel durum ve rağbet gören konumun birleşimi bu daireyi özellikle ilgi çekici kılmaktadır. Mevcut kira ilişkisi güvenilir kira gelirleri sağlarken, sağlam yapı ve konut çevresinin olumlu gelişimi gelecek için ikna edici perspektifler sunmaktadır.

- Sonuç -

Bu geniş 4,5 odalı kat dairesi, istikrarlı getiriler ve uzun vadeli değer korunmasına odaklanan yatırımcılar için mükemmel bir fırsattır. Aynı zamanda kendi kullanımını düşünenler için Fürth’ün en rağbet gören yerleşim bölgelerinden birinde cazip bir gayrimenkulü şimdiden güvence altına alma olanağı sunar. Yaşam alanı, sürdürülebilir değer ve çeşitli gelecek perspektifleri sunan bir daire

İlan verene göre donanım ve özellikler

- Yaklaşık 138 m²’lik kat dairesi
- Balkon
- Ankastre mutfak
- Şömine
- Bodrum bölmeleri
- Ek olarak 10.000 € bedelinde 1 park yeri
- Yaklaşık %4,5 getiri
- Konut binasında kapsamlı modernizasyonlar
- Yeni ısıtma sistemi (2025)
- Mevcut kira gelirlerinin derhâl devralınması

Diğer

§ 5 TMG uyarınca bilgiler:

Hizmet sağlayıcı:
MR Immo GmbH
müdür Manuel Reidelbach tarafından temsil edilmektedir

Heideweg 96
92318 Neumarkt
Almanya

Ofis (şube):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

İletişim:
Telefon: 0911 1440 9064
E-posta: info(at)reidelbach-immobilien.de

Web sitesi: reidelbach-immobilien(Punkt)de

Ticaret sicili:
HRB 44070, Nürnberg Yerel Mahkemesi

KDV Kimlik No:
DE354994802

§ 34c GewO uyarınca ticaret izni:
Tarafından verilmiştir:
Münih ve Yukarı Bavyera Sanayi ve Ticaret Odası
Max-Joseph-Straße 2
80333 Münih
Almanya

Denetim makamı:
Münih ve Yukarı Bavyera Sanayi ve Ticaret Odası
Max-Joseph-Straße 2
80333 Münih
Almanya

Meslek hukukuna ilişkin düzenlemeler:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)

Şuradan incelenebilir:
gesetze-im-internet(Punkt)de

İçerik sorumluluğu:
Hizmet sağlayıcı olarak, kendi içeriklerimizden § 7 Abs.1 TMG uyarınca bu sayfalardaki kendi içeriklerimiz için genel yasalara göre sorumluyuz. Ancak §§ 8 bis 10 TMG uyarınca iletilen veya saklanan yabancı bilgileri izlemek veya hukuka aykırı bir faaliyete işaret eden koşulları araştırmakla yükümlü değiliz. Genel yasalara göre bilgilerin kaldırılması veya engellenmesine ilişkin yükümlülükler bundan etkilenmez.

Bağlantılar için sorumluluk:
Teklifimiz, içerikleri üzerinde hiçbir etkimizin olmadığı üçüncü taraflara ait harici web sitelerine bağlantılar içermektedir. Bu nedenle bu yabancı içerikler için herhangi bir sorumluluk kabul etmiyoruz. Bağlantı verilen sayfaların içeriklerinden her zaman ilgili sağlayıcı veya işletmeci sorumludur.

Telif hakkı:
Hizmet sağlayıcı tarafından oluşturulan içerik ve eserler Alman telif hakkı yasasına tabidir. Üçüncü tarafların katkıları bu şekilde işaretlenmiştir.

Konum

Konum açıklaması

- Sürdürülebilir kiralanabilirliğe sahip cazip konum -

Fürth-Stadeln, Fürth'ün kuzeyindeki en popüler ve yerleşik semtlerden biridir. Konum, sakin ve gelişmiş bir konut çevresinin avantajlarını Nürnberg-Fürth-Erlangen ve Herzogenaurach metropol bölgesinin tamamına mükemmel ulaşım imkânıyla birleştirir.

Alışveriş olanakları, fırınlar, restoranlar, doktorlar, eczaneler ile okullar ve anaokulları rahatlıkla ulaşılabilir mesafededir ve günlük yaşam için yüksek pratiklik sağlar.

Aynı zamanda yakındaki Regnitz taşkın ovaları, bisiklet ve yürüyüş yolları ile çok sayıda boş zaman ve spor olanağı, doğayla iç içe aktif bir serbest zaman değerlendirmesine davet eder.

İşe gidip gelenler mükemmel ulaşım bağlantılarından yararlanır: Fürth şehir merkezi, Erlangen ve Nürnberg'e hem otomobille hem de toplu taşıma araçlarıyla hızlıca ulaşılabilir. Yakındaki A73 üzerinden bölgenin en önemli ekonomik merkezlerine de optimum bağlantılar mevcuttur.

Yüksek yaşam kalitesi, güçlü altyapı ve metropol bölgesinin ekonomik dinamizminin birleşimi, Stadeln'i sürekli talep gören bir konut ve ticaret bölgesi hâline getirmektedir. Bu nedenle konum, yatırımcılara istikrarlı kira ilişkileri, sürdürülebilir kiralanabilirlik ve uzun vadeli değer artışı için en iyi koşulları sunar.