Außenansicht
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Arbeits/Kinderzimmer
Einbauküche
Badezimmer
Badezimmer
Außenansicht_Stellplätze
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 138 m² |
| Año construido | 1986 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Precio de compra | 389.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.818,84 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una codiciada zona residencial de Fürth-Stadeln le espera este cuidado piso de 4,5 habitaciones situado en una planta y alquilado de forma permanente, con una superficie habitable de aprox. 138 m² y una rentabilidad de aprox. 4,5 %. El inmueble combina las ventajas de una inversión de valor estable con la posibilidad de utilizarlo posteriormente para uso propio, ofreciendo así un alto grado de flexibilidad para distintos conceptos de vida e inversión.
La vivienda entusiasma por su amplia distribución, sus estancias inundadas de luz y un agradable ambiente residencial. La espaciosa superficie habitable ofrece múltiples posibilidades de uso y crea espacio suficiente para familias, parejas que necesiten una oficina en casa o inquilinos exigentes. Una cocina equipada existente, un trastero propio en el sótano y una plaza de aparcamiento privada completan la atractiva oferta y aportan un confort adicional en el día a día.
El edificio plurifamiliar también se presenta en un estado de conservación excepcional. En los últimos años se han llevado a cabo numerosas medidas de modernización para mejorar de forma sostenible el valor residencial y el equipamiento técnico. Así, en 2020 se renovaron, entre otros elementos, la distribución eléctrica, los contadores de agua, la fachada y la escalera. Con la instalación de un nuevo sistema de calefacción en 2025, el inmueble se revalorizó técnicamente y se orientó hacia el futuro.
La combinación de una amplia superficie habitable, un estado general cuidado y una ubicación residencial muy solicitada hace que esta vivienda resulte especialmente interesante. El contrato de alquiler existente garantiza ingresos por alquiler fiables, mientras que la sólida estructura del edificio y la evolución positiva del entorno residencial ofrecen perspectivas convincentes para el futuro.
- Conclusión -
Este amplio piso de 4,5 habitaciones situado en una planta es una excelente oportunidad para inversores que apuestan por rendimientos estables y un valor a largo plazo. Al mismo tiempo, ofrece a quienes deseen utilizarlo para sí mismos la posibilidad de asegurarse ya hoy un atractivo inmueble en una de las zonas residenciales más solicitadas de Fürth. Una vivienda con espacio para vivir, valor sostenible y múltiples perspectivas de futuro
- Piso de aprox. 138 m² situado en una planta
- Balcón
- Cocina equipada
- Chimenea
- Trasteros en el sótano
- Adicionalmente, 1 plaza de aparcamiento por un importe de 10.000 €
- Rentabilidad de aprox. 4,5 %
- Amplias modernizaciones del edificio residencial
- Nuevo sistema de calefacción (2025)
- Asunción inmediata de los ingresos por alquiler corrientes
Información conforme al § 5 de la TMG:
Proveedor de servicios:
MR Immo GmbH
representada por el director gerente Manuel Reidelbach
Heideweg 96
92318 Neumarkt
Alemania
Oficina (sede):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth
Contacto:
Teléfono: 0911 1440 9064
Correo electrónico: info(at)reidelbach-immobilien.de
Sitio web: reidelbach-immobilien(Punto)de
Registro mercantil:
HRB 44070, Juzgado de Primera Instancia de Núremberg
N.º de identificación fiscal del IVA:
DE354994802
Licencia comercial conforme al § 34c de la GewO:
Concedida por:
Cámara de Industria y Comercio de Múnich y Alta Baviera
Max-Joseph-Straße 2
80333 Múnich
Alemania
Autoridad supervisora:
Cámara de Industria y Comercio de Múnich y Alta Baviera
Max-Joseph-Straße 2
80333 Múnich
Alemania
Normativa profesional:
§ 34c del Reglamento de Actividades Comerciales (GewO)
Reglamento sobre agentes inmobiliarios y promotores inmobiliarios (MaBV)
Consultable en:
gesetze-im-internet(Punto)de
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- Ubicación atractiva con una demanda de alquiler sostenible -
Fürth-Stadeln es uno de los barrios más populares y consolidados del norte de Fürth. La ubicación combina las ventajas de un entorno residencial tranquilo y consolidado con una excelente conexión con toda la región metropolitana de Núremberg-Fürth-Erlangen y Herzogenaurach.
Las posibilidades de compra, panaderías, restaurantes, médicos, farmacias, así como escuelas y guarderías, se encuentran fácilmente accesibles y garantizan una gran comodidad para la vida cotidiana.
Al mismo tiempo, las cercanas vegas del Regnitz, los caminos para bicicletas y paseos, así como numerosas opciones de ocio y deporte, invitan a disfrutar activamente del tiempo libre en plena naturaleza.
Los trabajadores que se desplazan diariamente se benefician de las excelentes conexiones de transporte: el centro de Fürth, Erlangen y Núremberg son rápidamente accesibles tanto en coche como en transporte público. Además, la cercana A73 ofrece conexiones óptimas con los principales centros económicos de la región.
La combinación de una alta calidad de vida, una sólida infraestructura y el dinamismo económico de la región metropolitana convierte a Stadeln en una ubicación residencial y comercial permanentemente solicitada. Para los inversores, esta ubicación ofrece así las mejores condiciones para relaciones de alquiler estables, una demanda de alquiler sostenible y una revalorización a largo plazo.
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