Spazioso appartamento al piano a Fürth-Stadeln – Investimento interessante o uso personale

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

In una zona residenziale molto ambita di Fürth-Stadeln vi attende questo curato appartamento al piano di 4,5 locali, permanentemente affittato, con una superficie abitativa di ca. 138 m² e una rendita di ca. 4,5 %. L’immobile unisce i vantaggi di un investimento di valore alla possibilità di un successivo uso personale, offrendo così un elevato grado di flessibilità per diversi progetti di vita e investimento.

L’appartamento conquista per la sua pianta generosa, gli ambienti inondati di luce e un’atmosfera abitativa piacevole. L’ampia superficie abitativa offre molteplici possibilità di utilizzo e spazio sufficiente per famiglie, coppie con necessità di home office o inquilini esigenti. Una cucina componibile presente, una cantina privata e un posto auto privato completano l’offerta complessiva e garantiscono ulteriore comfort nella vita quotidiana.

Anche il condominio si presenta in condizioni eccellenti. Negli ultimi anni sono stati effettuati numerosi interventi di ammodernamento per migliorare durevolmente il valore abitativo e le dotazioni tecniche. Nel 2020, tra gli altri, sono stati rinnovati la distribuzione elettrica, i contatori dell’acqua, la facciata e il vano scale. Con l’installazione di un nuovo impianto di riscaldamento nel 2025, l’immobile è stato ulteriormente valorizzato sotto il profilo tecnico e orientato al futuro.

La combinazione di un’ampia superficie abitativa, condizioni generali curate e una zona residenziale molto richiesta rende questo appartamento particolarmente interessante. Il rapporto di locazione esistente garantisce entrate da locazione affidabili, mentre la solida struttura costruttiva e lo sviluppo positivo del contesto residenziale offrono prospettive convincenti per il futuro.

- Conclusione -

Questo ampio appartamento al piano di 4,5 locali rappresenta un’ottima opportunità per investitori che puntano su rendimenti stabili e valore duraturo. Allo stesso tempo, offre agli acquirenti per uso personale la possibilità di assicurarsi già oggi un immobile interessante in una delle zone residenziali più ambite di Fürth. Un appartamento con spazio per vivere, valore sostenibile e molteplici prospettive future

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- Appartamento al piano di ca. 138m²
- Balcone
- Cucina componibile
- Camino
- Cantine
- In aggiunta 1 posto auto al prezzo di 10.000 €
- Rendita di ca. 4,5 %
- Ampi interventi di ammodernamento del condominio
- Nuovo impianto di riscaldamento (2025)
- Acquisizione immediata delle entrate da locazione correnti

Altri

Indicazioni ai sensi del § 5 TMG:

Fornitore del servizio:
MR Immo GmbH
rappresentata dall’amministratore delegato Manuel Reidelbach

Heideweg 96
92318 Neumarkt
Germania

Ufficio (sede):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

Contatti:
Telefono: 0911 1440 9064
E-mail: info(at)reidelbach-immobilien.de

Sito web: reidelbach-immobilien(Punto)de

Registro delle imprese:
HRB 44070, Tribunale di Norimberga

Partita IVA:
DE354994802

Autorizzazione commerciale ai sensi del § 34c GewO:
Rilasciata da:
Camera di commercio e industria per Monaco e Alta Baviera
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Germania

Autorità di vigilanza:
Camera di commercio e industria per Monaco e Alta Baviera
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Germania

Normativa professionale:
§ 34c Codice commerciale (GewO)
Regolamento per mediatori e promotori immobiliari (MaBV)

Consultabile all’indirizzo:
gesetze-im-internet(Punto)de

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Posizione

Dettagli della posizione

- Posizione attraente con ottime prospettive di locazione sostenibile -

Fürth-Stadeln è uno dei quartieri più apprezzati e consolidati nel nord di Fürth. La posizione combina i vantaggi di un tranquillo contesto residenziale sviluppatosi nel tempo con eccellenti collegamenti all’intera area metropolitana di Norimberga-Fürth-Erlangen e Herzogenaurach.

Negozi, panetterie, ristoranti, medici, farmacie, nonché scuole e asili sono comodamente raggiungibili e garantiscono un’elevata funzionalità nella vita quotidiana.

Al contempo, le vicine aree golenali della Regnitz, le piste ciclabili e i sentieri per passeggiate, nonché numerose offerte per il tempo libero e lo sport, invitano a trascorrere il tempo libero in modo attivo nel verde.

I pendolari beneficiano degli eccellenti collegamenti: il centro di Fürth, Erlangen e Norimberga sono rapidamente raggiungibili sia in auto sia con i mezzi pubblici. Inoltre, la vicina A73 offre collegamenti ottimali con le principali sedi economiche della regione.

La combinazione di un’elevata qualità abitativa, un’infrastruttura solida e il dinamismo economico dell’area metropolitana rende Stadeln una zona residenziale e commerciale stabilmente molto richiesta. Per gli investitori, la posizione offre quindi le migliori condizioni per rapporti di locazione stabili, una locabilità sostenibile e una rivalutazione a lungo termine.