Przestronne mieszkanie na piętrze w Fürth-Stadeln – Atrakcyjna inwestycja kapitałowa lub do użytku własnego

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

W pożądanej dzielnicy mieszkaniowej Fürth-Stadeln czeka na Państwa zadbane i stale wynajmowane mieszkanie 4,5-pokojowe na piętrze o powierzchni mieszkalnej ok. 138 m² i stopie zwrotu wynoszącej ok. 4,5%. Nieruchomość łączy zalety wartościowej inwestycji kapitałowej z możliwością późniejszego wykorzystania na własne potrzeby, oferując tym samym dużą elastyczność dla różnych koncepcji życiowych i inwestycyjnych.

Mieszkanie zachwyca przestronnym układem, jasnymi pomieszczeniami i przyjemną atmosferą mieszkalną. Duża powierzchnia mieszkalna zapewnia różnorodne możliwości aranżacji oraz wystarczająco dużo miejsca dla rodzin, par potrzebujących przestrzeni do pracy zdalnej lub wymagających najemców. Istniejąca zabudowana kuchnia, własna komórka piwniczna oraz prywatne miejsce postojowe uzupełniają atrakcyjną ofertę i zapewniają dodatkowy komfort na co dzień.

Również budynek wielorodzinny prezentuje się w wyjątkowo zadbanym stanie. W minionych latach przeprowadzono liczne działania modernizacyjne, aby trwale poprawić wartość mieszkalną i wyposażenie techniczne. W 2020 roku odnowiono między innymi instalację elektryczną, liczniki wody, elewację oraz klatkę schodową. Dzięki montażowi nowej instalacji grzewczej w 2025 roku nieruchomość została dodatkowo unowocześniona technicznie i przygotowana z myślą o przyszłości.

Połączenie dużej powierzchni mieszkalnej, zadbanego stanu ogólnego i poszukiwanej lokalizacji sprawia, że mieszkanie to jest szczególnie interesujące. Istniejąca umowa najmu zapewnia niezawodne przychody z czynszu, podczas gdy solidna substancja budowlana i pozytywny rozwój otoczenia mieszkaniowego oferują przekonujące perspektywy na przyszłość.

- Podsumowanie -

To przestronne mieszkanie 4,5-pokojowe na piętrze stanowi doskonałą okazję dla inwestorów kapitałowych, którzy stawiają na stabilne dochody i długoterminowe utrzymanie wartości. Jednocześnie osoby planujące zamieszkać w nieruchomości mają możliwość już dziś zabezpieczyć sobie atrakcyjną nieruchomość w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji mieszkaniowych Fürth. Mieszkanie z przestrzenią do życia, trwałą wartością i różnorodnymi perspektywami na przyszłość

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Mieszkanie na piętrze o powierzchni ok. 138m²
- Balkon
- Zabudowana kuchnia
- Kominek
- Komórki piwniczne
- Dodatkowo 1 miejsce postojowe w cenie 10.000 €
- Stopa zwrotu ok. 4,5%
- Rozległe modernizacje budynku mieszkalnego
- Nowa instalacja grzewcza (2025)
- Natychmiastowe przejęcie bieżących przychodów z najmu

Inne

Informacje zgodnie z § 5 TMG:

Dostawca usług:
MR Immo GmbH
reprezentowana przez dyrektora zarządzającego Manuela Reidelbacha

Heideweg 96
92318 Neumarkt
Niemcy

Biuro (placówka):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

Kontakt:
Telefon: 0911 1440 9064
E-Mail: info(at)reidelbach-immobilien.de

Strona internetowa: reidelbach-immobilien(Punkt)de

Rejestr handlowy:
HRB 44070, Amtsgericht Nürnberg

Numer identyfikacji podatkowej VAT:
DE354994802

Zezwolenie na działalność gospodarczą zgodnie z § 34c GewO:
Wydane przez:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Niemcy

Organ nadzorczy:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Niemcy

Regulacje zawodowe:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)

Dostępne pod:
gesetze-im-internet(Punkt)de

Odpowiedzialność za treści:
Jako dostawca usług jesteśmy zgodnie z § 7 ust. 1 TMG odpowiedzialni za własne treści na tych stronach zgodnie z przepisami ogólnymi. Zgodnie z §§ 8 do 10 TMG nie jesteśmy jednak zobowiązani do monitorowania przekazanych lub przechowywanych informacji pochodzących od osób trzecich ani do badania okoliczności wskazujących na działalność niezgodną z prawem. Obowiązki dotyczące usunięcia lub zablokowania korzystania z informacji na podstawie przepisów ogólnych pozostają przez to nienaruszone.

Odpowiedzialność za linki:
Nasza oferta zawiera linki do zewnętrznych stron internetowych osób trzecich, na których treść nie mamy wpływu. Dlatego nie przejmujemy odpowiedzialności za te treści zewnętrzne. Za treści stron, do których prowadzą linki, zawsze odpowiada dany dostawca lub operator.

Prawa autorskie:
Treści i dzieła stworzone przez dostawcę usług podlegają niemieckiemu prawu autorskiemu. Treści osób trzecich są jako takie oznaczone.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

- Atrakcyjna lokalizacja z trwałym potencjałem wynajmu -

Fürth-Stadeln należy do jednych z najpopularniejszych i najbardziej ugruntowanych dzielnic na północy Fürth. Lokalizacja łączy zalety spokojnego, ukształtowanego otoczenia mieszkalnego z doskonałym połączeniem z całym regionem metropolitalnym Norymberga-Fürth-Erlangen i Herzogenaurach.

Sklepy, piekarnie, restauracje, lekarze, apteki, a także szkoły i przedszkola są łatwo dostępne i zapewniają wysoki komfort codziennego życia.

Jednocześnie pobliskie tereny nad Regnitz, trasy rowerowe i spacerowe oraz liczne możliwości spędzania wolnego czasu i uprawiania sportu zachęcają do aktywnego wypoczynku na łonie natury.

Osoby dojeżdżające do pracy korzystają z doskonałej komunikacji: centrum Fürth, Erlangen i Norymberga są szybko dostępne zarówno samochodem, jak i środkami transportu publicznego. Dzięki pobliskiej autostradzie A73 istnieją również optymalne połączenia z najważniejszymi ośrodkami gospodarczymi regionu.

Połączenie wysokiej jakości życia, silnej infrastruktury i dynamiki gospodarczej regionu metropolitalnego sprawia, że Stadeln jest stale poszukiwaną lokalizacją mieszkaniową i gospodarczą. Dla inwestorów lokalizacja ta oferuje najlepsze warunki dla stabilnych stosunków najmu, trwałego potencjału wynajmu i długoterminowego wzrostu wartości.