Просторная квартира на этаже в Фюрт-Штадельне — привлекательный объект для инвестиций или собственного проживания

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

В привлекательном жилом районе Фюрт-Штадельн вас ожидает ухоженная и постоянно сдаваемая в аренду 4,5-комнатная квартира на этаже жилого дома площадью около 138 м² и доходностью около 4,5 %. Объект недвижимости сочетает преимущества надёжного капиталовложения с возможностью последующего собственного использования, предлагая тем самым высокую степень гибкости для различных жизненных и инвестиционных концепций.

Квартира впечатляет просторной планировкой, залитыми светом помещениями и приятной жилой атмосферой. Большая жилая площадь открывает разнообразные возможности использования и обеспечивает достаточно места для семей, пар, нуждающихся в домашнем офисе, или требовательных арендаторов. Наличие встроенной кухни, собственного подвального помещения и частного парковочного места дополняет привлекательное общее предложение и обеспечивает дополнительный комфорт в повседневной жизни.

Многоквартирный дом также находится в исключительно ухоженном состоянии. В последние годы был проведён ряд мероприятий по модернизации, направленных на долгосрочное повышение качества жилья и улучшение технического оснащения. Так, в 2020 году, среди прочего, были обновлены электрораспределение, водяные счётчики, фасад и лестничная клетка. Благодаря установке новой системы отопления в 2025 году объект был дополнительно технически усовершенствован и ориентирован на будущее.

Сочетание просторной жилой площади, ухоженного общего состояния и востребованного жилого района делает эту квартиру особенно интересной. Существующие арендные отношения обеспечивают надёжные доходы от аренды, а добротная строительная конструкция и положительное развитие жилого окружения предлагают убедительные перспективы на будущее.

- Итог -

Эта просторная 4,5-комнатная квартира на этаже жилого дома представляет собой прекрасную возможность для инвесторов, ориентированных на стабильную доходность и долгосрочное сохранение стоимости. Одновременно она предоставляет собственникам возможность уже сегодня приобрести привлекательную недвижимость в одном из самых востребованных жилых районов Фюрта. Квартира с пространством для жизни, устойчивой ценностью и разнообразными перспективами на будущее

Фитинги и особенности, как описано

- Квартира на этаже жилого дома площадью около 138 м²
- Балкон
- Встроенная кухня
- Камин
- Подвальные помещения
- Дополнительно 1 парковочное место стоимостью 10 000 €
- Доходность около 4,5 %
- Масштабная модернизация жилого дома
- Новая система отопления (2025)
- Немедленное получение текущих доходов от аренды

другой

Сведения согласно § 5 TMG:

Поставщик услуг:
MR Immo GmbH
в лице управляющего директора Мануэля Райдельбаха

Heideweg 96
92318 Neumarkt
Германия

Офис (представительство):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

Контакты:
Телефон: 0911 1440 9064
Электронная почта: info(at)reidelbach-immobilien.de

Веб-сайт: reidelbach-immobilien(точка)de

Торговый реестр:
HRB 44070, Участковый суд Нюрнберга

Идентификационный номер плательщика НДС:
DE354994802

Разрешение на ведение предпринимательской деятельности согласно § 34c GewO:
Выдано:
Торгово-промышленной палатой Мюнхена и Верхней Баварии
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Германия

Надзорный орган:
Торгово-промышленная палата Мюнхена и Верхней Баварии
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Германия

Профессионально-правовые нормы:
§ 34c Промыслового уложения (GewO)
Положение о деятельности маклеров и застройщиков (MaBV)

Доступно по адресу:
gesetze-im-internet(точка)de

Ответственность за содержание:
Как поставщик услуг, согласно § 7 абз. 1 TMG, мы несём ответственность за собственное содержание этих страниц в соответствии с общими законами. Однако согласно §§ 8–10 TMG мы не обязаны контролировать переданную или сохранённую информацию третьих лиц либо расследовать обстоятельства, указывающие на незаконную деятельность. Обязательства по удалению или блокировке использования информации в соответствии с общими законами остаются неизменными.

Ответственность за ссылки:
Наше предложение содержит ссылки на внешние веб-сайты третьих лиц, на содержание которых мы не можем влиять. Поэтому мы не несём ответственности за это стороннее содержание. За содержание связанных страниц всегда отвечает соответствующий поставщик или оператор.

Авторское право:
Содержание и произведения, созданные поставщиком услуг, подпадают под действие немецкого авторского права. Материалы третьих лиц обозначены как таковые.

Расположение

Подробности о местоположении

- Привлекательное местоположение с устойчивым спросом на аренду -

Фюрт-Штадельн относится к одному из самых популярных и хорошо зарекомендовавших себя районов на севере Фюрта. Это местоположение сочетает преимущества тихого, сформировавшегося жилого окружения с отличным транспортным сообщением со всем столичным регионом Нюрнберг–Фюрт–Эрланген и Херцогенаурах.

Магазины, пекарни, рестораны, врачи, аптеки, а также школы и детские сады находятся в удобной доступности и обеспечивают высокий уровень комфорта в повседневной жизни.

В то же время расположенные поблизости пойменные луга Регница, велосипедные и прогулочные дорожки, а также многочисленные возможности для отдыха и занятий спортом приглашают активно проводить свободное время на природе.

Пассажиры пригородного сообщения получают преимущества от отличной транспортной доступности: центр Фюрта, Эрланген и Нюрнберг можно быстро достичь как на автомобиле, так и на общественном транспорте. Благодаря расположенной поблизости автомагистрали A73 также обеспечивается оптимальное сообщение с важнейшими экономическими центрами региона.

Сочетание высокого качества жизни, развитой инфраструктуры и экономической динамики столичного региона делает Штадельн постоянно востребованным жилым и коммерческим местоположением. Для инвесторов это создает лучшие предпосылки для стабильных арендных отношений, устойчивого спроса на аренду и долгосрочного роста стоимости.