Stijlvol gerenoveerd appartement voor alleenstaanden met charme van een oud gebouw – zonder makelaarscourtage!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Welkom in uw nieuwe thuis of uw waardevast kapitaalobject!

Te koop staat een pas gerenoveerde en instapklare 1-kamer-eigenaarswoning op de 1e verdieping van een verzorgd appartementsgebouw met acht wooneenheden uit 1950, centraal gelegen in Darmstadt (Heinrichstraße 97).
De woning overtuigt met een royale indeling op 46,35 m² en een bovengemiddelde plafondhoogte van 2,70 m, die zorgt voor een lichte, luchtige woonomgeving. Een bijzonder hoogtepunt is het balkon met direct, onbelemmerd uitzicht op de groene tuin.
De eigenaarsgemeenschap (WEG) is goed georganiseerd. Er is geen bekende achterstand in investeringen.
In 2025 werd de zuidzijde uitgebreid gedeeltelijk gerenoveerd met 18 cm warmte-isolatie.
In 2019 werd het dak volledig vernieuwd en volgens moderne normen geïsoleerd.
Bij de woning hoort een kelder van 9 m².
De verkoper heeft het vastgoed meer dan 7 jaar zelf als vastgoedbeheerder beheerd. U koopt hier dus rechtstreeks van een deskundige die het object en de gemeenschap uitstekend kent.
De classificatie van het energieprestatiecertificaat heeft betrekking op het gehele gebouw. De energetische maatregelen kunnen pas in 2026 volledig effect hebben in de woning.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

• Terrasdeur/raam (woonkamer) zijn in 2024 vernieuwd en zijn nu voorzien van drievoudige beglazing met warmte- en geluidsisolatie en geïntegreerde elektrische rolluiken.
• De ramen (badkamer/keuken) zijn voorzien van dubbele beglazing en geluidsisolatie.
• De gascentrale etageverwarming in de badkamer is in 2023 volledig vernieuwd.
• Lage vaste kosten: de maandelijkse bijdrage bedraagt slechts € 150, inclusief de reserveringen.
• Keuken inbegrepen: inbouwkeuken (eind jaren 90) met fornuis (vernieuwd in 2021) en nieuwe koel-/vriescombinatie, inbegrepen in de prijs.
• Vloerbedekking: tegels (keuken/badkamer) en laminaat (hal/woonkamer)
Het laminaat is goed onderhouden. Op verzoek kan de vloer worden vernieuwd.
De eigenaar biedt u hiervoor bij aankoop een eerlijke verrekening/toeslag of de bemiddeling van een gekwalificeerde vakman aan.
• De woning beschikt over een technisch functionerende tegelkachel, die momenteel echter niet mag worden gebruikt. Hiervoor zou de verbrandingskamer moeten worden vervangen.

Overige gevallen

Indien gewenst kan een video (virtuele bezichtiging) worden verzonden (20 MB)

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich aan de populaire Heinrichstraße, aan de overgang naar de gewilde wijken Paulusviertel en Bessungen.
De locatie biedt de perfecte balans tussen stedelijk leven en snelle voorzieningen in de directe omgeving:
• Op loopafstand van het stadscentrum: In slechts ca. 15 minuten lopen bereikt u het stadscentrum van Darmstadt.
• Winkelen om de hoek: Een REWE-supermarkt bevindt zich op slechts 300 meter afstand.
• Verbindingen: Perfecte aansluiting op het openbaar vervoer (tram/bus) en de snelwegen in het Rijn-Maingebied.
Ideaal voor alleenstaanden, forenzen of studenten (nabijheid van de TU Darmstadt en de hogeschool)