Stilvolles renoviertes Single-Apartment mit Altbau-Charme – Provisionsfrei!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertstabilen Kapitalanlage!

Zum Verkauf steht eine frisch renovierte und bezugsfertige 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Parteien aus dem Jahre 1950 in zentraler Lage von Darmstadt (Heinrichstraße 97).
Sie besticht durch eine großzügige Raumaufteilung auf 46,35 m² und eine überdurchschnittliche Deckenhöhe von 2,70 m, die für ein helles, luftiges Wohnklima sorgt. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit direktem, unverbaubarem Blick in den grünen Garten.
Die Eigentümergemeinschaft (WEG) ist gut organisiert. Es gibt keinen bekannten Investitionsstau.
2025 erfolgte eine umfassende Teilsanierung der Südseite mit 18cm Wärmedämmung .
2019 wurde das Dach komplett erneuert und nach modernen Standards gedämmt.
Zur Wohnung gehört ein Keller mit 9 qm.
Der Verkäufer hat die Immobilie über 7 Jahre lang selbst als Hausverwalter betreut. Sie kaufen hier also direkt vom Experten, der das Objekt und die Gemeinschaft bestens kennt.
Die Einstufung des Energieausweises bezieht sich auf das ganze Haus. Die energetischen Maßnahmen können sich erst 2026 vollumfänglich in der Wohnung auswirken.

Ausstattung laut Anbieter

• Terrassetür/Fenster (Wohnzimmer) wurden in 2024 erneuert und ist nun dreifach verglast mit Wärme- und Schallschutz mit integrierten elektrischen Rollläden.
• Die Fenster (Bad/Küche) sind zweifach verglast und schallgedämmt.
• Die Gaszentraletagenheizung im Badezimmer wurde 2023 Jahren komplett erneuert.
• Niedrige Fixkosten: Das Hausgeld beträgt lediglich 150 € im Monat inklusive der Rücklagen.
• Küche inklusive: Einbauküche (Ende 90er) mit Herd (2021 erneuert) und neuer Kühl-/Gefrierkombination und im Preis enthalten.
• Bodenbeläge Fliessen (Küche / Bad) und Laminat (Flur/Wohnzimmer)
Das Laminat ist gepflegt. Auf Wunsch kann der Boden erneuert werden.
Der Eigentümer bietet Ihnen hierfür beim Kauf eine faire Verrechnung/Zuschuss oder die Vermittlung eines quaklifizierten Handwerkers an.
• Die Wohnung verfügt über einen technisch funktionsfähigen Kachelofen, der z.Zt. allerdings nicht betrieben werden darf. Hierfür wäre der Austausch der Brennkammer notwendig.

Sonstiges

Bei Bedarf kann ein Video (virtuelle Besichtigung) verschickt werden (20MB)

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Heinrichstraße im Übergang zum gefragten Paulusviertel und Bessungen.
Die Lage bietet die perfekte Balance aus urbanem Leben und schneller Nahversorgung:
• Fußläufig in die City: In nur ca. 15 Gehminuten erreichen Sie die Darmstädter Innenstadt.
• Einkaufen um die Ecke: Ein REWE-Supermarkt ist nur 300 Meter entfernt.
• Anbindung: Perfekte Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahn/Bus) und die Autobahnen im Rhein-Main-Gebiet.
Ideal für Singles, Pendler oder Studenten (Nähe zur TU Darmstadt und Hochschule)