Vrijstaand 3-familiehuis in Buchen-Hettigenbeuern

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een vrijstaand huis met 3 woningen in het idyllische dorp Hettigenbeuern, een deelgemeente van de stad Buchen in de Neckar-Odenwald-Kreis.

De in 1972 degelijk en traditioneel gebouwde woning ligt op een helling en biedt dankzij het royale woonoppervlak, de drie zelfstandige wooneenheden en het uitgestrekte perceel uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. De woning beschikt over een totale woonoppervlakte van ca. 350 m², verdeeld over drie zelfstandige appartementen op de begane grond, de eerste verdieping en de zolderverdieping. Elke wooneenheid heeft een eigen ingang en aparte water- en elektriciteitsmeters, waardoor onafhankelijk gebruik en afrekening van de afzonderlijke eenheden mogelijk zijn.

Het pand staat momenteel leeg en biedt toekomstige eigenaren de mogelijkheid het gebruik en de inrichting van het huis naar eigen wensen vorm te geven. Of het nu wordt gebruikt als multigeneratiewoning, voor eigen bewoning in combinatie met verhuur of als klassiek meergezinswoning voor volledige verhuur – de bestaande indeling biedt een flexibele basis voor uiteenlopende woon- en gebruiksconcepten. Het appartement op de begane grond is het laatst gerenoveerd en vormt daarmee een reeds opgewaardeerd deel van het huis.

Woonoppervlaktes en indeling

De totale woonoppervlakte van ca. 350 m² is verdeeld over drie zelfstandige wooneenheden.

Het appartement op de begane grond heeft een woonoppervlakte van ca. 86 m² en is het laatst gerenoveerd. Dankzij de eigen toegang is het in principe geschikt voor zelfstandig gebruik.

Het appartement op de eerste verdieping biedt met ca. 146 m² de grootste woonoppervlakte van de drie eenheden en vormt daarmee het ruimste woongedeelte van het huis.

Op de zolderverdieping bevindt zich nog een zelfstandig appartement met ca. 118 m² woonoppervlakte. Door de bestaande indeling kunnen de afzonderlijke eenheden onafhankelijk van elkaar worden bewoond of verhuurd.

Bouwwijze en bouwkundige staat
De woning is ca. 1972 gebouwd volgens traditionele bouwmethode en ligt op een voor de regio kenmerkende helling. In 2008 is het dak grondig gerenoveerd. In het kader van deze werkzaamheden is een 140 mm dikke PUR-buitenisolatie aangebracht, zijn nieuwe dakpannen gelegd en zijn de koperen loodgieterswerkzaamheden vernieuwd respectievelijk uitgevoerd. Daarnaast is een bliksembeveiliging geïnstalleerd. Het dak heeft in totaal zeven Velux-dakramen, die zorgen voor daglicht in deBijdragen aan de zolderruimtes.

De verwarming van het gebouw gebeurt via een centrale olieverwarming, die ten tijde van de huidige gegevens ongeveer 15 jaar oud is. Daarnaast is er ondersteuning met zonne-energie voor de warmwatervoorziening. Deze combinatie vormt een aanvullende technische voorziening van de woning.

Perceel en buitenruimte

Het hoofdperceel omvat ca. 1.902 m² en staat geregistreerd onder het perceelnummer 1165. Door de ligging op een helling en de royale perceeloppervlakte biedt het eigendom een bijzondere ruimtelijke omgeving met uiteenlopende mogelijkheden voor de toekomstige inrichting. Naast het hoofdperceel behoren kleinere nevenpercelen en een extra bosperceel tot het beoogde verkoopaanbod. Het bosperceel staat geregistreerd onder het perceelnummer 1897 en omvat ca. 1.163 m². Op bosperceel 1897 rust een recht van overpad ten gunste van perceel 1896.

Gebruiksmogelijkheden en potentieel

De combinatie van drie zelfstandige wooneenheden, aparte ingangen en eigen water- en elektriciteitsmeters biedt uiteenlopende mogelijkheden voor toekomstig gebruik. Het object kan bijvoorbeeld worden gebruikt als meer-generatiewoning, waarin meerdere huishoudens onder één dak wonen, maar in ruimtelijk gescheiden woningen. Ook is het denkbaar om één wooneenheid zelf te bewonen en de twee andere woningen tegelijkertijd te verhuren. Daarnaast is volledige verhuur van alle drie de eenheden als meergezinswoning een optie.
De huidige leegstand stelt een nieuwe eigenaar in staat het toekomstige gebruik te plannen zonder bestaande huurcontracten. Afhankelijk van de persoonlijke doelstellingen kunnen de afzonderlijke woningen stapsgewijs worden gemoderniseerd en individueel worden ingericht, waarna ze zelf kunnen worden bewoond of verhuurd.

De vrijstaande woning met 3 wooneenheden in Buchen-Hettigenbeuern biedt met ca. 350 m² woonoppervlakte, drie zelfstandige wooneenheden, een royaal perceel van ca. 1.902 m², een extra bosperceel van ca. 1.163 m² en drie garages een veelzijdig object met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. De aanwezige centrale olieverwarming met ondersteuning door zonne-energie voor de warmwatervoorziening vormt een aanvulling op de technische voorzieningen van de woning.

Door de huidige leegstand en de van elkaar gescheiden wooneenheden biedt het eigendom ruimte voor eigen bewoning, meer-generatiehuishoudens en beleggers. Tegelijkertijd moet rekening worden gehouden met de gedeeltelijk oudere afwerkingsstaat, de bekende Bij de verdere planning moet rekening worden gehouden met het noodzakelijke onderhoud en de technische staat van de woning. Het object is daarmee bedoeld voor geïnteresseerden die op zoek zijn naar een ruime, vrijstaande woning met meerdere zelfstandige eenheden en extra grond, en bereid zijn de toekomstige bestemming naar eigen inzicht vorm te geven.

Locatie