Wolnostojący dom trzypokoleniowy w Buchen-Hettigenbeuern

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż wolnostojący dom 3-rodzinny w malowniczej miejscowości Hettigenbeuern, dzielnicy miasta Buchen w powiecie Neckar-Odenwald-Kreis.

Dom mieszkalny, wybudowany w 1972 roku w solidnej technologii masywnej, położony jest na zboczu i dzięki przestronnej powierzchni mieszkalnej, trzem niezależnym lokalom mieszkalnym oraz rozległej działce oferuje różnorodne możliwości wykorzystania. Nieruchomość ma łączną powierzchnię mieszkalną ok. 350 m², rozłożoną na trzy samodzielne mieszkania na parterze, piętrze i poddaszu. Każdy lokal ma osobne wejście oraz oddzielne liczniki wody i prądu, co umożliwia niezależne korzystanie z poszczególnych lokali i rozliczanie ich zużycia.

Obecnie nieruchomość jest niezamieszkana i daje przyszłym właścicielom możliwość dostosowania sposobu użytkowania i aranżacji domu do własnych potrzeb. Niezależnie od tego, czy będzie to dom wielopokoleniowy, nieruchomość do zamieszkania przez właściciela połączona z wynajmem, czy klasyczny dom wielorodzinny przeznaczony w całości na wynajem – istniejący układ pomieszczeń zapewnia elastyczną podstawę dla różnych koncepcji mieszkaniowych i użytkowych. Mieszkanie na niższej kondygnacji zostało ostatnio wyremontowane, dzięki czemu stanowi już odnowioną część domu.

Powierzchnie mieszkalne i układ

Łączna powierzchnia mieszkalna ok. 350 m² rozkłada się na trzy niezależne lokale mieszkalne.

Mieszkanie na parterze ma powierzchnię mieszkalną ok. 86 m² i zostało ostatnio wyremontowane. Dzięki osobnemu wejściu zasadniczo nadaje się do samodzielnego użytkowania.

Mieszkanie na piętrze oferuje największą powierzchnię spośród trzech lokali – ok. 146 m² – i stanowi tym samym najbardziej przestronną część mieszkalną domu.

Na poddaszu znajduje się kolejne niezależne mieszkanie o powierzchni mieszkalnej ok. 118 m². Istniejący układ umożliwia niezależne zamieszkiwanie poszczególnych lokali lub ich wynajem.

Konstrukcja i stan techniczny
Dom mieszkalny został wybudowany ok. 1972 roku w technologii masywnej i znajduje się na zboczu, typowym dla tego regionu. W 2008 roku dach przeszedł gruntowną renowację. W ramach tych prac wykonano zewnętrzną izolację PUR o grubości 140 mm, ułożono nowe pokrycie z dachówki oraz odnowiono lub wykonano obróbki blacharskie z miedzi. Ponadto zainstalowano instalację odgromową. Dach ma łącznie siedem okien dachowych Velux, które doświetlająPomieszczenia na poddaszu.

Budynek jest ogrzewany za pomocą centralnego ogrzewania olejowego, które w chwili sporządzania niniejszych informacji ma około 15 lat. Dodatkowo dostępne jest solarne wspomaganie podgrzewania ciepłej wody. To połączenie stanowi dodatkowe wyposażenie techniczne domu.

Działka i zagospodarowanie terenu

Główna działka obejmuje ok. 1.902 m² i jest zarejestrowana pod numerem parceli 1165. Ze względu na położenie na zboczu oraz dużą powierzchnię działki nieruchomość oferuje wyjątkowe otoczenie przestrzenne oraz różnorodne możliwości zagospodarowania w przyszłości. Oprócz głównej działki do pakietu przeznaczonego na sprzedaż należą mniejsze działki pomocnicze oraz dodatkowy fragment lasu. Działka leśna jest zarejestrowana pod numerem parceli 1897 i obejmuje ok. 1.163 m². Działkę leśną nr 1897 obciąża prawo przejazdu na rzecz działki nr 1896.

Możliwości wykorzystania i potencjał

Połączenie trzech niezależnych lokali mieszkalnych, osobnych wejść oraz odrębnych liczników wody i energii elektrycznej otwiera różne możliwości przyszłego wykorzystania. Nieruchomość może być na przykład użytkowana jako dom wielopokoleniowy, w którym kilka gospodarstw domowych mieszka pod jednym dachem, ale w oddzielnych mieszkaniach. Możliwe jest również zamieszkanie w jednym lokalu i jednoczesne wynajmowanie dwóch pozostałych mieszkań. Ponadto można wynająć wszystkie trzy lokale jako dom wielorodzinny.
Obecny brak najemców pozwala nowemu właścicielowi zaplanować przyszłe wykorzystanie nieruchomości bez istniejących umów najmu. W zależności od osobistych celów poszczególne mieszkania mogą być stopniowo modernizowane i indywidualnie wyposażane, a następnie użytkowane przez właściciela lub wynajmowane.

Wolnostojący dom 3-rodzinny w Buchen-Hettigenbeuern oferuje wszechstronną nieruchomość o różnych możliwościach wykorzystania: ok. 350 m² powierzchni mieszkalnej, trzy niezależne lokale mieszkalne, przestronną działkę o powierzchni ok. 1.902 m², dodatkowy fragment lasu o powierzchni ok. 1.163 m² oraz trzy garaże. Istniejące centralne ogrzewanie olejowe z solarnym wspomaganiem podgrzewania ciepłej wody uzupełnia wyposażenie techniczne domu.

Obecny brak najemców oraz oddzielne lokale mieszkalne zapewniają swobodę aranżacji dla osób chcących zamieszkać w nieruchomości, gospodarstw wielopokoleniowych i inwestorów. Jednocześnie należy wziąć pod uwagę częściowo starszy standard wykończenia oraz znany „Przy dalszym planowaniu należy uwzględnić potrzeby w zakresie konserwacji i stan techniczny nieruchomości. Obiekt jest zatem skierowany do zainteresowanych, którzy poszukują przestronnego, wolnostojącego domu mieszkalnego z kilkoma samodzielnymi lokalami i dodatkowymi powierzchniami działki oraz są gotowi dostosować przyszłe użytkowanie do własnych indywidualnych wyobrażeń.

Lokalizacja