منزل مستقل مكوّن من 3 شقق عائلية في بوخن-هيتّيغنبويرن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع منزل مستقل يضم 3 شقق عائلية في قرية هتيغنبورن الخلابة، وهي إحدى بلدات مدينة بوخن في منطقة نيكار-أودنوالد.

يقع المنزل السكني، الذي شُيّد عام 1972 بطريقة البناء الصلب المتينة، على منحدر، ويوفر إمكانيات متنوعة للاستخدام بفضل مساحته السكنية الواسعة، ووحداته السكنية الثلاث المستقلة، وقطعة الأرض الفسيحة. تبلغ المساحة السكنية الإجمالية للعقار نحو 350 م²، موزعة على ثلاث شقق مستقلة في الطابق الأرضي والطابق الأول وطابق العلية. وتضم كل وحدة سكنية مدخلاً منفصلاً وعدادات مياه وكهرباء مستقلة، ما يتيح استخدام الوحدات وفوترتها بشكل مستقل.

العقار شاغر حالياً، ويتيح للمالكين المستقبليين إمكانية تكييف استخدام المنزل وتصميمه وفقاً لتصوراتهم الفردية. سواء أكان ذلك منزلاً متعدد الأجيال، أو للسكن الذاتي مع التأجير، أو كمنزل تقليدي متعدد الشقق للتأجير بالكامل، فإن توزيع الغرف الحالي يوفر أساساً مرناً لمفاهيم سكنية واستخدامية مختلفة. وقد جُدّدت الشقة السفلية مؤخراً، ما يجعلها جزءاً محسّناً بالفعل داخل المنزل.

المساحات السكنية والتقسيم

تتوزع المساحة السكنية الإجمالية البالغة نحو 350 م² على ثلاث وحدات سكنية مستقلة.

تبلغ مساحة الشقة في الطابق الأرضي نحو 86 م²، وقد جُدّدت مؤخراً. وبفضل مدخلها المنفصل، فهي مناسبة أساساً للاستخدام المستقل.

تضم شقة الطابق الأول أكبر مساحة سكنية بين الوحدات الثلاث، إذ تبلغ نحو 146 م²، لتشكّل بذلك أوسع مساحة سكنية في المنزل.

تقع في طابق العلية شقة مستقلة أخرى تبلغ مساحتها السكنية نحو 118 م². ويتيح التقسيم الحالي السكن في الوحدات أو تأجيرها بشكل مستقل عن بعضها البعض.

طريقة البناء والحالة الإنشائية
شُيّد المنزل السكني نحو عام 1972 بطريقة البناء الصلب، ويقع على منحدر نموذجي للمنطقة. وفي عام 2008 خضع السقف لأعمال تجديد شاملة. وفي إطار هذه الأعمال، نُفّذ عزل خارجي من مادة PUR بسماكة 140 مم، ووُضعت تغطية جديدة من القرميد، وجُدّدت أو نُفّذت أعمال السباكة النحاسية. كما تم تركيب نظام للحماية من الصواعق. ويضم السقف سبع نوافذ سقفية من نوع Velux إجمالاً، توفّر الإضاءة لـمساحات العلّية.

يُدفّأ المبنى بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالزيت، ويبلغ عمره وقت إعداد هذه المعلومات نحو 15 عامًا. كما يتوفر نظام مساعد شمسي لتسخين المياه. ويشكّل هذا المزيج تجهيزًا تقنيًا إضافيًا للمنزل.

الأرض والمرافق الخارجية

تبلغ مساحة قطعة الأرض الرئيسية نحو 1.902 م²، وهي مسجلة برقم القطعة 1165. وبفضل موقع العقار على منحدر ومساحة الأرض الواسعة، يوفر بيئة مكانية مميزة مع خيارات متنوعة لتصميم الاستخدام المستقبلي. وإلى جانب قطعة الأرض الرئيسية، تشمل حزمة البيع المقصودة مساحات جانبية أصغر وقطعة غابات إضافية. قطعة أرض الغابة مسجلة برقم القطعة 1897 وتبلغ مساحتها نحو 1.163 م². ويترتب على قطعة الغابة رقم 1897 حق مرور بالمركبات لصالح القطعة رقم 1896.

إمكانات الاستخدام والفرص

يفتح الجمع بين ثلاث وحدات سكنية مستقلة ومداخل منفصلة وعدادات مياه وكهرباء مستقلة آفاقًا متعددة للاستخدام المستقبلي. فمثلًا، يمكن استخدام العقار منزلًا متعدد الأجيال، حيث تعيش عدة أسر تحت سقف واحد، ولكن في شقق منفصلة مكانيًا. كما يمكن استخدام إحدى الوحدات للسكن الشخصي مع تأجير الشقتين الأخريين. فضلًا عن ذلك، يمكن تأجير الوحدات الثلاث جميعها بوصفه مبنى سكنيًا متعدد الأسر.
وتتيح حالة الشغور الحالية لمالك جديد تخطيط الاستخدام المستقبلي دون وجود عقود إيجار قائمة. وبحسب الأهداف الشخصية، يمكن تحديث الشقق كلٌّ على حدة تدريجيًا وتجهيزها بشكل فردي، ثم استخدامها للسكن الشخصي أو تأجيرها.

يوفر المنزل المستقل المكوّن من 3 وحدات سكنية في Buchen-Hettigenbeuern، بمساحة سكنية تبلغ نحو 350 م²، وثلاث وحدات سكنية مستقلة، وقطعة أرض واسعة تبلغ نحو 1.902 م²، وقطعة غابات إضافية تبلغ نحو 1.163 م²، وثلاثة مرائب، عقارًا متعدد الاستخدامات بآفاق متنوعة. ويُكمل نظام التدفئة المركزي القائم على الزيت والمزوّد بنظام مساعد شمسي لتسخين المياه التجهيزات التقنية للمنزل.

وبفضل حالة الشغور الحالية والوحدات السكنية المنفصلة بعضها عن بعض، يتيح العقار مجالًا للتصميم والتصرف للراغبين في السكن فيه، والأسر متعددة الأجيال، والمستثمرين. وفي الوقت نفسه، ينبغي أخذ مستوى التشطيبات القديم جزئيًا، وينبغي أخذ احتياجات الصيانة والحالة الفنية للعقار في الاعتبار عند مواصلة التخطيط. وبذلك، يستهدف العقار المهتمين الباحثين عن منزل سكني واسع ومستقل، يضم عدة وحدات مستقلة ومساحات إضافية من الأرض، والمستعدين لتشكيل استخدامه المستقبلي وفقًا لتصوراتهم الفردية.

الموقع