Отдельно стоящий трёхквартирный дом в Бухен-Хеттигенбойерне

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Продаётся отдельно стоящий дом на 3 семьи в идиллическом посёлке Хеттигенбойерн, районе города Бухен в округе Неккар-Оденвальд.

Жилой дом, построенный в 1972 году по надёжной технологии массивного строительства, расположен на склоне и благодаря просторной жилой площади, трём отдельным жилым блокам и обширному земельному участку предлагает разнообразные возможности использования. Общая жилая площадь объекта составляет около 350 м² и распределена между тремя отдельными квартирами на первом этаже, верхнем этаже и мансарде. Каждая квартира имеет отдельный вход, а также отдельные счётчики воды и электроэнергии, что позволяет пользоваться каждой из них независимо и вести раздельный учёт.

В настоящее время дом пустует, и будущие владельцы могут организовать его использование и обустройство в соответствии со своими индивидуальными представлениями. Будь то дом для нескольких поколений, собственное проживание в сочетании со сдачей в аренду или классический многоквартирный дом для полной сдачи в аренду — существующая планировка создаёт гибкую основу для различных жилых концепций и вариантов использования. Квартира на нижнем этаже была недавно отремонтирована и представляет собой уже обновлённую часть дома.

Жилая площадь и планировка

Общая жилая площадь около 350 м² распределена между тремя отдельными квартирами.

Площадь квартиры на первом этаже составляет около 86 м²; недавно в ней был выполнен ремонт. Благодаря отдельному входу она подходит для самостоятельного использования.

Квартира на верхнем этаже площадью около 146 м² — самая большая из трёх, и в ней расположена наиболее просторная жилая зона дома.

В мансарде находится ещё одна отдельная квартира жилой площадью около 118 м². Имеющаяся планировка позволяет проживать в отдельных квартирах или сдавать их в аренду независимо друг от друга.

Конструкция и техническое состояние здания
Жилой дом был построен примерно в 1972 году по технологии массивного строительства и расположен на склоне, характерном для этого региона. В 2008 году была проведена комплексная реконструкция крыши. В рамках этих работ была выполнена наружная теплоизоляция из PUR толщиной 140 мм, уложено новое покрытие из черепицы и обновлены либо выполнены медные кровельные работы. Кроме того, была установлена система молниезащиты. В крыше имеется в общей сложности семь мансардных окон Velux, обеспечивающих естественное освещение Мансардные помещения.

Отопление здания осуществляется с помощью центральной масляной системы отопления, которой на момент составления настоящего описания около 15 лет. Кроме того, предусмотрена солнечная система поддержки нагрева воды. Такое сочетание представляет собой дополнительное техническое оснащение дома.

Участок и прилегающая территория

Основной участок площадью около 1.902 м² зарегистрирован под кадастровым номером 1165. Благодаря расположению на склоне и большой площади участок предлагает особое пространственное окружение с различными возможностями благоустройства для будущего использования. Помимо основного участка, в пакет продажи входят небольшие прилегающие территории и дополнительный лесной участок. Лесной участок зарегистрирован под кадастровым номером 1897 и имеет площадь около 1.163 м². На лесной участок с кадастровым номером 1897 распространяется право проезда в пользу участка с кадастровым номером 1896.

Варианты использования и потенциал

Сочетание трех изолированных жилых единиц, отдельных входов и индивидуальных счетчиков воды и электроэнергии открывает различные возможности для будущего использования. Например, объект можно использовать как дом для нескольких поколений, где несколько семей живут под одной крышей, но в пространственно обособленных квартирах. Также возможно проживание владельца в одной квартире при одновременной сдаче в аренду двух других. Кроме того, все три квартиры можно сдавать в аренду как многоквартирный дом.
Нынешнее отсутствие жильцов позволяет новому владельцу планировать дальнейшее использование объекта без действующих договоров аренды. В зависимости от личных целей отдельные квартиры можно поэтапно модернизировать, индивидуально обустроить, а затем использовать для собственного проживания или сдавать в аренду.

Отдельно стоящий трехквартирный дом в Бухене-Хеттигенбойерне предлагает разнообразные варианты использования: около 350 м² жилой площади, три изолированные жилые единицы, просторный участок площадью около 1.902 м², дополнительный лесной участок площадью около 1.163 м² и три гаража. Имеющаяся центральная масляная система отопления с солнечной поддержкой нагрева воды дополняет техническое оснащение дома.

Нынешнее отсутствие жильцов и обособленность жилых единиц предоставляют возможности для обустройства объекта по своему усмотрению — как для владельцев, для проживания нескольких поколений, так и для инвесторов. Вместе с тем следует учитывать частично устаревшее состояние внутренней отделки, известныйПри дальнейшей планировке следует учитывать потребность в ремонте и техническое состояние недвижимости. Таким образом, объект заинтересует тех, кто ищет просторный отдельно стоящий жилой дом с несколькими автономными блоками и дополнительными земельными участками и готов организовать его будущее использование в соответствии со своими индивидуальными представлениями.

Расположение