| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 350 m² |
| Camere da letto | 7 |
| stanze | 12 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 3065 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 419.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.197,14 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita una casa indipendente trifamiliare nell’idilliaca località di Hettigenbeuern, frazione della città di Buchen, nel circondario di Neckar-Odenwald.
Costruita nel 1972 con una solida struttura in muratura, la casa si trova su un pendio e, grazie all’ampia superficie abitabile, alle tre unità abitative indipendenti e al vasto terreno, offre molteplici possibilità di utilizzo. L’immobile dispone di una superficie abitabile complessiva di ca. 350 m², distribuita su tre appartamenti indipendenti al piano terra, al primo piano e al piano mansardato. Ogni unità abitativa dispone di un ingresso separato e di contatori separati per acqua ed elettricità, consentendo l’uso e la contabilizzazione indipendenti delle singole unità.
La proprietà è attualmente vuota e offre ai futuri proprietari la possibilità di organizzare l’utilizzo e la configurazione della casa secondo le proprie esigenze. Che si tratti di una casa multigenerazionale, di un’abitazione a uso proprio abbinata alla locazione oppure di una classica casa plurifamiliare da affittare interamente, la distribuzione degli spazi esistente costituisce una base flessibile per diversi concetti abitativi e di utilizzo. L’appartamento al piano inferiore è stato ristrutturato di recente e rappresenta quindi un’area della casa già valorizzata.
Superfici abitative e distribuzione
La superficie abitabile complessiva di ca. 350 m² è suddivisa in tre unità abitative indipendenti.
L’appartamento al piano terra dispone di una superficie abitabile di ca. 86 m² ed è stato ristrutturato di recente. Grazie all’accesso separato, è fondamentalmente adatto a un uso indipendente.
Con ca. 146 m², l’appartamento al primo piano offre la superficie abitabile più ampia delle tre unità e costituisce quindi la zona giorno più spaziosa della casa.
Nel piano mansardato si trova un ulteriore appartamento indipendente con ca. 118 m² di superficie abitabile. La distribuzione esistente consente di abitare o affittare le singole unità in modo indipendente.
Struttura e stato dell’edificio
La casa è stata costruita ca. nel 1972 con struttura in muratura e si trova su un pendio, tipico della regione. Nel 2008 il tetto è stato sottoposto a un’importante ristrutturazione. Nell’ambito di questi lavori è stato realizzato un isolamento esterno PUR di 140 mm di spessore, è stata posata una nuova copertura in tegole e sono state rinnovate o realizzate le opere di lattoneria in rame. Inoltre, è stato installato un impianto parafulmine. Il tetto dispone complessivamente di sette finestre per tetti Velux, che illuminanoContribuiscono alle zone mansardate.
Il riscaldamento dell’edificio è garantito da un impianto di riscaldamento centralizzato a olio, che al momento delle presenti informazioni ha circa 15 anni. È inoltre presente un sistema solare di supporto per la produzione di acqua calda. Questa combinazione costituisce un’integrazione tecnica dell’abitazione.
Terreno e aree esterne
Il terreno principale misura circa 1.902 m² ed è registrato al mappale 1165. Grazie alla posizione in pendenza e all’ampia superficie del terreno, la proprietà offre un contesto particolare, con diverse possibilità di progettazione per l’utilizzo futuro. Oltre al terreno principale, il pacchetto di vendita previsto comprende piccole superfici accessorie e un ulteriore appezzamento boschivo. Il terreno boschivo è registrato al mappale 1897 e misura circa 1.163 m². Sul mappale boschivo 1897 grava un diritto di transito a favore del mappale 1896.
Possibilità di utilizzo e potenziale
La combinazione di tre unità abitative indipendenti, ingressi separati e contatori autonomi per acqua ed elettricità offre diverse possibilità di utilizzo futuro. L’immobile può essere utilizzato, ad esempio, come casa per più generazioni, in cui diversi nuclei familiari vivono sotto lo stesso tetto, ma in appartamenti separati. È inoltre possibile abitare in una delle unità e affittare contemporaneamente le altre due. In alternativa, tutte e tre le unità possono essere affittate come casa plurifamiliare.
L’attuale condizione di sfitta consente a un nuovo proprietario di pianificare l’utilizzo futuro senza contratti di locazione in essere. In base ai propri obiettivi, i singoli appartamenti possono essere ammodernati gradualmente, allestiti individualmente e successivamente utilizzati direttamente o affittati.
La casa indipendente con 3 unità abitative a Buchen-Hettigenbeuern offre, con circa 350 m² di superficie abitabile, tre unità abitative indipendenti, un ampio terreno di circa 1.902 m², un ulteriore appezzamento boschivo di circa 1.163 m² e tre garage, un immobile versatile con diverse prospettive di utilizzo. L’impianto di riscaldamento centralizzato a olio esistente, con sistema solare di supporto per la produzione di acqua calda, completa le dotazioni tecniche della casa.
Grazie all’attuale condizione di sfitta e alle unità abitative separate, la proprietà offre margini di personalizzazione a chi desidera abitarvi, alle famiglie con più generazioni e agli investitori. Al tempo stesso, occorre tenere conto dello stato di finitura in parte datato e del notoNella pianificazione futura occorre tenere conto delle esigenze di manutenzione e delle condizioni tecniche dell’immobile. La proprietà si rivolge quindi a chi cerca una spaziosa casa indipendente con più unità abitative autonome e ulteriori superfici di terreno ed è disposto a organizzare l’uso futuro secondo le proprie esigenze individuali.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
985.000 € Azienda agricola isolata con infrastruttura autonoma – 4 ha, funzionamento indipendente dalla rete, autosufficienza | Senza intermediario74722 Buchen
599.000 € Casa unifamiliare con ampio giardino in posizione tranquilla e curata, senza provvigione da privato74722 Buchen– Hainstadt
