Casa unifamiliar independiente de 3 viviendas en Buchen-Hettigenbeuern

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Se vende una casa independiente de 3 viviendas en la idílica localidad de Hettigenbeuern, perteneciente a la ciudad de Buchen, en el distrito de Neckar-Odenwald.

La vivienda, construida en 1972 con una sólida estructura de obra maciza, se encuentra en una ladera y ofrece múltiples posibilidades de uso gracias a su amplia superficie habitable, sus tres viviendas independientes y su extenso terreno. La propiedad cuenta con una superficie habitable total de aprox. 350 m², distribuida en tres viviendas independientes en la planta baja, la primera planta y la buhardilla. Cada vivienda dispone de una entrada independiente, así como de contadores separados de agua y electricidad, lo que permite el uso y la facturación independientes de cada unidad.

Actualmente, la propiedad está vacía y ofrece a sus futuros propietarios la posibilidad de adaptar el uso y el diseño de la casa a sus preferencias personales. Ya sea como vivienda para varias generaciones, para uso propio combinado con el alquiler de una parte o como edificio plurifamiliar clásico para alquilar en su totalidad, la distribución existente ofrece una base flexible para distintos conceptos de vivienda y uso. La vivienda de la planta baja se renovó por última vez recientemente y, por tanto, ofrece un espacio ya revalorizado dentro de la casa.

Superficies habitables y distribución

La superficie habitable total de aprox. 350 m² se distribuye en tres viviendas independientes.

La vivienda de la planta baja cuenta con una superficie habitable de aprox. 86 m² y se renovó por última vez recientemente. Gracias a su acceso independiente, resulta adecuada para un uso autónomo.

La vivienda de la primera planta ofrece, con aprox. 146 m², la mayor superficie habitable de las tres unidades y constituye así la zona residencial más amplia de la casa.

En la buhardilla se encuentra otra vivienda independiente con aprox. 118 m² de superficie habitable. La distribución existente permite habitar o alquilar las unidades por separado.

Construcción y estado del edificio
La vivienda se construyó hacia 1972 con estructura de obra maciza y se encuentra en una ladera típica de la región. En 2008 se llevó a cabo una rehabilitación integral del tejado. En el marco de esta obra, se instaló un aislamiento exterior PUR de 140 mm de espesor, se colocó un nuevo tejado de tejas y se renovaron o ejecutaron de nuevo los trabajos de fontanería de cobre. Además, se instaló un sistema de protección contra rayos. El tejado cuenta con un total de siete ventanas de tejado Velux, que proporcionan iluminación a laÁreas de buhardilla contribuyen.

La calefacción del edificio se realiza mediante una calefacción central de gasóleo, que en el momento de la presente información tiene unos 15 años. Además, dispone de apoyo solar para el agua caliente. Esta combinación constituye un equipamiento técnico complementario de la casa.

Terreno e instalaciones exteriores

La parcela principal tiene una superficie de aprox. 1.902 m² y está registrada con la parcela catastral 1165. Debido a su ubicación en una ladera y a la generosa superficie de la parcela, la propiedad ofrece un entorno espacial especial con distintas posibilidades de diseño para su uso futuro. Además de la parcela principal, el paquete de venta previsto incluye pequeñas superficies auxiliares y una parcela forestal adicional. La parcela forestal está registrada con la parcela catastral 1897 y tiene una superficie de aprox. 1.163 m². La parcela forestal catastral 1897 está gravada con un derecho de paso a favor de la parcela catastral 1896.

Posibilidades de uso y potencial

La combinación de tres viviendas independientes, entradas separadas y contadores propios de agua y electricidad abre distintas posibilidades para el uso futuro. Por ejemplo, el inmueble puede utilizarse como vivienda multigeneracional, en la que varios hogares viven bajo un mismo techo, pero en viviendas separadas. También es posible ocupar una de las viviendas y alquilar simultáneamente las otras dos. Asimismo, cabe la posibilidad de alquilar las tres unidades en su totalidad como edificio plurifamiliar.
La situación actual de desocupación permite a un nuevo propietario planificar el uso futuro sin contratos de alquiler vigentes. Según sus objetivos personales, las distintas viviendas pueden modernizarse gradualmente, equiparse de forma individual y, posteriormente, ocuparse o alquilarse.

La casa unifamiliar de 3 viviendas en Buchen-Hettigenbeuern ofrece, con aprox. 350 m² de superficie habitable, tres viviendas independientes, una generosa parcela de aprox. 1.902 m², una parcela forestal adicional de aprox. 1.163 m² y tres garajes, un inmueble versátil con distintas posibilidades de uso. La calefacción central de gasóleo existente, con apoyo solar para el agua caliente, complementa el equipamiento técnico de la casa.

Gracias a la situación actual de desocupación y a las viviendas separadas, la propiedad ofrece margen de diseño para quienes deseen ocuparla, hogares multigeneracionales e inversores. Al mismo tiempo, deben tenerse en cuenta el estado de acabado parcialmente antiguo, el conocido En la planificación posterior deberán tenerse en cuenta las necesidades de mantenimiento y el estado técnico del inmueble. Por tanto, la propiedad está dirigida a interesados que busquen una amplia vivienda unifamiliar independiente con varias unidades autónomas y superficies de terreno adicionales, y que estén dispuestos a configurar el uso futuro según sus preferencias individuales.

Ubicación