Окремий триквартирний будинок у Бухені-Геттигенбойерні

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Продається окремо розташований 3-квартирний будинок в ідилічному селищі Геттігенбойрн, районі міста Бухен у районі Неккар-Оденвальд.

Житловий будинок, зведений у 1972 році з використанням надійної масивної конструкції, розташований на схилі та завдяки своїй значній житловій площі, трьом окремим житловим одиницям і великій земельній ділянці пропонує різноманітні можливості використання. Загальна житлова площа нерухомості становить близько 350 м² і розподілена між трьома окремими квартирами на першому поверсі, верхньому поверсі та мансарді. Кожна житлова одиниця має окремий вхід, а також окремі лічильники води та електроенергії, що дає змогу незалежно користуватися кожною одиницею та здійснювати окремі розрахунки.

Наразі будинок вільний і дає майбутнім власникам можливість облаштувати його та використовувати відповідно до власних уподобань. Будь то будинок для кількох поколінь, власне проживання в поєднанні зі здаванням в оренду чи класичний багатоквартирний будинок для повної здачі в оренду — наявне планування створює гнучку основу для різних житлових концепцій і варіантів використання. Квартиру на нижньому поверсі востаннє відремонтували, тож вона вже є оновленою частиною будинку.

Житлова площа та планування

Загальна житлова площа близько 350 м² розподілена між трьома окремими житловими одиницями.

Площа квартири на першому поверсі становить близько 86 м²; востаннє її відремонтували. Завдяки окремому входу вона загалом підходить для самостійного використання.

Квартира на верхньому поверсі має найбільшу серед трьох одиниць житлову площу — близько 146 м², і є найпросторішою житловою зоною будинку.

На мансарді розташована ще одна окрема квартира житловою площею близько 118 м². Наявне планування дає змогу мешкати в окремих одиницях або здавати їх в оренду незалежно одна від одної.

Конструкція та технічний стан
Житловий будинок зведений приблизно у 1972 році за масивною технологією та розташований на схилі, типовому для цього регіону. У 2008 році дах було капітально відремонтовано. У рамках цих робіт виконано зовнішню теплоізоляцію з PUR завтовшки 140 mm, укладено нове покриття з черепиці та оновлено або виконано мідні бляшані роботи. Крім того, встановлено блискавкозахист. На даху загалом сім мансардних вікон Velux, які забезпечують природне освітленняЖитлові приміщення мансардного поверху роблять свій внесок.

Опалення будівлі здійснюється за допомогою центральної системи опалення на рідкому паливі, якій на момент надання цієї інформації близько 15 років. Крім того, встановлена система підтримки підігріву води за допомогою сонячної енергії. Це поєднання є додатковим технічним оснащенням будинку.

Земельна ділянка та зовнішня територія

Основна земельна ділянка займає близько 1.902 м² і зареєстрована під кадастровим номером 1165. Завдяки розташуванню на схилі та значній площі ділянки маєток вирізняється особливим просторовим оточенням і пропонує різноманітні можливості для облаштування з метою майбутнього використання. До пакета продажу, крім основної ділянки, належать менші прилеглі ділянки, а також додаткова лісова ділянка. Лісова ділянка зареєстрована під кадастровим номером 1897 і займає близько 1.163 м². На лісову ділянку з кадастровим номером 1897 поширюється право проїзду на користь ділянки з кадастровим номером 1896.

Можливості використання та потенціал

Поєднання трьох окремих житлових одиниць, окремих входів і автономних лічильників води та електроенергії відкриває різні можливості для майбутнього використання. Наприклад, об’єкт можна використовувати як будинок для кількох поколінь, де кілька домогосподарств мешкають під одним дахом, але в окремих квартирах. Також можна проживати в одній житловій одиниці, одночасно здаючи в оренду дві інші квартири. Крім того, всі три одиниці можна здавати в оренду як багатоквартирний будинок.
Нинішній стан простою дає змогу новому власникові планувати майбутнє використання без чинних договорів оренди. Залежно від особистих цілей окремі квартири можна поетапно модернізувати, облаштувати індивідуально, а потім використовувати для власного проживання або здавати в оренду.

Окремо розташований будинок на 3 сім’ї в Бухені-Геттігенбойерні пропонує різноманітну нерухомість із різними перспективами використання: близько 350 м² житлової площі, три окремі житлові одиниці, простора земельна ділянка площею близько 1.902 м², додаткова лісова ділянка площею близько 1.163 м² і три гаражі. Наявна центральна система опалення на рідкому паливі з підтримкою підігріву води за допомогою сонячної енергії доповнює технічне оснащення будинку.

Нинішній стан простою та відокремлені одна від одної житлові одиниці дають власникам, які планують проживати в об’єкті самостійно, домогосподарствам із кількома поколіннями та інвесторам простір для реалізації власних задумів. Водночас слід враховувати частково застарілий стан оздоблення, відомийПід час подальшого планування слід врахувати потребу в технічному обслуговуванні та технічний стан нерухомості. Таким чином, об’єкт призначений для зацікавлених осіб, які шукають просторий окремо розташований житловий будинок із кількома автономними блоками та додатковими земельними ділянками й готові облаштувати його для майбутнього використання відповідно до власних індивідуальних уявлень.

Розташування