Casa residenziale e commerciale Karlsruhe-Daxlanden – 6 unità abitative + ristorazione, ca. 5,5 % di rendimento

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Nel quartiere Daxlanden di Karlsruhe si trova un edificio che è più di un semplice indirizzo: una solida casa modernizzata del 1956, con una superficie residenziale e commerciale di circa 500 metri quadrati – cresciuta nel tempo, ben studiata e con un autentico potenziale. Il terreno comprende circa 559 metri quadrati in una zona mista, consentendo sia usi residenziali sia commerciali e conferendo all’immobile una particolare flessibilità. La casa si sviluppa su quattro livelli – piano terra, primo piano, sottotetto e sottotetto mansardato abitabile – e comprende 6 unità abitative nonché un’unità di ristorazione al piano terra già locata. Chi investe qui acquista un immobile che già oggi vive la combinazione di uso residenziale e commerciale. La superficie abitativa di circa 434 metri quadrati si distribuisce su questi quattro livelli e offre ampio spazio per i più diversi concetti di utilizzo. Si aggiunge la superficie di ristorazione di circa 66 metri quadrati al piano terra, già locata. L’edificio dispone di un piano interrato completo, che aggiunge prezioso spazio di deposito e ulteriori possibilità di utilizzo. Le dotazioni si presentano solide e ben curate: pavimenti in piastrelle e pietra, bagni con doccia, vasca e finestre, nonché un impianto di riscaldamento autonomo a gas garantiscono comfort nella vita quotidiana. I posti auto nell’area scoperta completano in modo pratico l’offerta. Per l’immobile è inoltre disponibile una modifica della destinazione d’uso già approvata, risalente al 2017: prevede la trasformazione dell’ex superficie di ristorazione al piano terra in un’ulteriore unità abitativa, nonché la realizzazione di balconi al primo piano e nel sottotetto e di terrazze al piano terra. In caso di completa attuazione di questa pianificazione approvata, la superficie abitativa aumenterebbe di circa 105 metri quadrati, raggiungendo complessivamente 539,50 metri quadrati – un potenziale di incremento del valore già approvato dalle autorità per il nuovo proprietario. L’attestato energetico indica un indice di consumo di 122,81 kWh/(m²·a), classe di efficienza D – per un edificio di questa età un valore realistico, che al contempo lascia margine per ottimizzazioni energetiche e offre a investitori e proprietari utilizzatori la possibilità di aumentare il valore in modo mirato. La posizione a Karlsruhe-Daxlanden combina una vita tranquilla con buoni collegamenti al centro città. Negozi, mezzi di trasporto pubblico e infrastrutture sociali si trovano nelle vicinanze, senza che la quotidianità risulti frenetica. Un immobile con sostanza – e futuro. Il prezzo di acquisto è di 1.580.000 euro. Sulla base degli attuali Dai canoni di locazione a freddo risulta un rendimento lordo da locazione di circa il 5,5 % annuo. Per l’unità ad uso ristorazione è già presente un interessato disposto a prendere in locazione l’unità a un canone significativamente più elevato; qualora tale potenziale venisse realizzato, il rendimento lordo da locazione aumenterebbe a circa il 6,7 % annuo. Restiamo volentieri a vostra disposizione per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita.

Posizione