Immeuble mixte résidentiel et commercial Karlsruhe-Daxlanden – 6 unités d’habitation + gastronomie, rendement d’env. 5,5 %

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Dans le quartier de Daxlanden à Karlsruhe se trouve un bâtiment qui est bien plus qu’une adresse : une maison solide et modernisée datant de 1956, avec une surface résidentielle et commerciale d’environ 500 mètres carrés – évoluée, réfléchie et dotée d’un véritable potentiel. Le terrain couvre environ 559 mètres carrés en zone mixte, ce qui permet aussi bien des usages résidentiels que commerciaux et confère au bien une flexibilité particulière. La maison s’étend sur quatre niveaux – rez-de-chaussée, étage, combles et partie supérieure des combles aménagée – et comprend 6 logements ainsi qu’une unité de restauration au rez-de-chaussée, déjà louée. Investir ici, c’est reprendre un bien qui exploite déjà aujourd’hui la combinaison entre habitation et activité commerciale. La surface habitable d’environ 434 mètres carrés se répartit sur ces quatre niveaux et offre généreusement de l’espace pour les concepts d’utilisation les plus variés. À cela s’ajoute la surface de restauration d’environ 66 mètres carrés au rez-de-chaussée, déjà louée. Le bâtiment dispose d’un sous-sol complet, offrant ainsi un espace de rangement précieux ainsi que d’autres possibilités d’utilisation. L’équipement est solide et bien entretenu : les carrelages et sols en pierre, les salles de bains avec douche, baignoire et fenêtres ainsi que le chauffage individuel au gaz assurent un confort quotidien. Des places de stationnement sur l’espace extérieur complètent judicieusement l’offre. Le bien bénéficie en outre d’un changement d’affectation déjà approuvé datant de 2017 : celui-ci prévoit la transformation de l’ancienne surface de restauration au rez-de-chaussée en un logement supplémentaire, ainsi que l’ajout de balcons à l’étage et dans les combles, et de terrasses au rez-de-chaussée. La mise en œuvre complète de ce projet approuvé augmenterait la surface habitable d’environ 105 mètres carrés, pour atteindre alors un total de 539,50 mètres carrés – un potentiel de valorisation déjà approuvé par les autorités pour le futur propriétaire. Le certificat énergétique indique une consommation de 122,81 kWh/(m²·a), classe d’efficacité D – une valeur réaliste pour un bâtiment de cet âge, qui laisse également une marge pour des optimisations énergétiques et permet aux investisseurs comme aux propriétaires occupants d’augmenter la valeur de manière ciblée. La situation à Karlsruhe-Daxlanden associe un cadre résidentiel calme à une bonne desserte du centre-ville. Les commerces, les transports en commun et les infrastructures sociales se trouvent à proximité, sans que le quotidien y soit agité. Un bien qui a de la substance – et de l’avenir. Le prix d’achat s’élève à 1.580.000 euros. Sur la base des données actuelles Les loyers hors charges génèrent ainsi un rendement locatif brut d’environ 5,5 % par an. Pour le local de restauration, un intéressé est déjà disponible et serait prêt à louer à un loyer nettement supérieur ; la concrétisation de ce potentiel porterait le rendement locatif brut à environ 6,7 % par an. Nous nous tenons volontiers à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour convenir d’un rendez-vous de visite.

Emplacement