Жилой и коммерческий дом Karlsruhe-Daxlanden – 6 жилых единиц + гастрономия, ок. 5,5 % доходности

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом инвестиционном имуществе

В районе Даксладен города Карлсруэ находится здание, которое является чем-то большим, чем просто адрес: добротный модернизированный дом 1956 года постройки с жилой и коммерческой площадью около 500 квадратных метров — с историей, продуманной концепцией и реальным потенциалом. Участок площадью около 559 квадратных метров расположен в зоне смешанной застройки, что допускает как жилое, так и коммерческое использование и придаёт объекту особую гибкость. Дом располагается на четырёх уровнях — первом этаже, верхнем этаже, мансарде и обустроенной верхней части крыши — и включает 6 жилых единиц, а также уже сданное в аренду помещение общественного питания на первом этаже. Инвестируя в этот объект, новый владелец приобретает недвижимость, где сочетание жилого и коммерческого использования уже реализовано. Жилая площадь около 434 квадратных метров распределена по этим четырём уровням и предоставляет достаточно пространства для самых разных концепций использования. Кроме того, на первом этаже находится помещение общественного питания площадью около 66 квадратных метров, уже сданное в аренду. Здание полностью имеет подвальные помещения, что обеспечивает ценное дополнительное пространство для хранения и другие возможности использования. Оснащение добротное и ухоженное: плиточные и каменные полы, ванные комнаты с душем, ванной и окнами, а также газовое отопление поэтажного типа обеспечивают повседневный комфорт. Парковочные места на открытой стоянке практично дополняют предложение. Для объекта также имеется уже утверждённое в 2017 году изменение назначения: оно предусматривает переоборудование бывшего помещения ресторана на первом этаже в дополнительную жилую единицу, а также пристройку балконов на верхнем этаже и мансарде и террас на первом этаже. При полном осуществлении утверждённого проекта жилая площадь увеличится примерно на 105 квадратных метров и составит в общей сложности 539,50 квадратных метров — уже официально одобренный властями потенциал повышения стоимости для нового владельца. В энергетическом паспорте указан показатель потребления 122,81 кВт·ч/(м²·год), класс энергоэффективности D — реалистичное значение для здания такого возраста, которое одновременно оставляет возможности для энергетической оптимизации и позволяет инвесторам и собственникам целенаправленно повысить стоимость объекта. Расположение в Карлсруэ-Даксладене сочетает спокойную жилую атмосферу с хорошим транспортным сообщением с центром города. Магазины, общественный транспорт и социальная инфраструктура находятся поблизости, при этом повседневная жизнь здесь остаётся спокойной. Объект с прочной основой — и перспективным будущим. Цена покупки составляет 1.580.000 евро. На основании текущих Исходя из арендной платы без учета коммунальных расходов, валовая доходность от аренды составляет около 5,5 % годовых. Для помещения общественного питания уже имеется заинтересованный арендатор, готовый арендовать его по значительно более высокой ставке; при реализации этого потенциала валовая доходность от аренды увеличилась бы примерно до 6,7 % годовых. Мы с удовольствием предоставим вам дополнительную информацию или организуем просмотр объекта.

Расположение