Wohn- und Geschäftshaus Karlsruhe-Daxlanden – 6 Wohneinheiten + Gastronomie, ca. 5,5 % Rendite

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Im Karlsruher Stadtteil Daxlanden steht ein Gebäude, das mehr ist als eine Adresse: ein solides, modernisiertes Haus aus dem Jahr 1956 mit einer Wohn- und Gewerbefläche von ca. 500 Quadratmetern – gewachsen, durchdacht und mit echtem Potenzial. Das Grundstück umfasst ca. 559 Quadratmeter im Mischgebiet, was sowohl wohnliche als auch gewerbliche Nutzungen ermöglicht und dem Objekt eine besondere Flexibilität verleiht. Das Haus verteilt sich über vier Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und ausgebaute Dachspitze – und umfasst 6 Wohneinheiten sowie eine bereits vermietete Gastronomieeinheit im Erdgeschoss. Wer hier investiert, übernimmt ein Objekt, das den Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe schon heute lebt. Die Wohnfläche von ca. 434 Quadratmetern verteilt sich auf diese vier Ebenen und bietet großzügig Raum für verschiedenste Nutzungskonzepte. Hinzu kommt die ca. 66 Quadratmeter große, bereits vermietete Gastronomiefläche im Erdgeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und damit um wertvollen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten ergänzt. Die Ausstattung zeigt sich solide und gepflegt: Fliesen- und Steinböden, Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenstern sowie eine Etagenheizung auf Gasbasis sorgen für Komfort im Alltag. Stellplätze auf dem Freiplatz runden das Angebot praktisch ab. Für das Objekt liegt zudem eine bereits genehmigte Nutzungsänderung aus dem Jahr 2017 vor: Sie sieht die Umwandlung der ehemaligen Gaststättenfläche im Erdgeschoss in eine zusätzliche Wohneinheit sowie den Anbau von Balkonen im Ober- und Dachgeschoss und Terrassen im Erdgeschoss vor. Bei vollständiger Umsetzung dieser genehmigten Planung würde sich die Wohnfläche um rund 105 Quadratmeter auf dann insgesamt 539,50 Quadratmeter erhöhen – ein bereits behördlich abgesegnetes Wertsteigerungspotenzial für den neuen Eigentümer. Der Energieausweis weist einen Verbrauchskennwert von 122,81 kWh/(m²·a) aus, Effizienzklasse D – für ein Gebäude dieses Alters ein realistischer Wert, der gleichzeitig Spielraum für energetische Optimierungen lässt und Investoren wie Eigennutzern die Möglichkeit gibt, den Wert gezielt zu steigern. Die Lage in Karlsruhe-Daxlanden verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und soziale Infrastruktur sind in der Nähe, ohne dass der Alltag hier hektisch wird. Ein Objekt, das Substanz hat – und Zukunft. Der Kaufpreis beträgt 1.580.000 Euro. Auf Basis der aktuellen Kaltmieten ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von rund 5,5 % p. a. Für die Gastronomieeinheit liegt bereits ein Interessent vor, der zu einer deutlich höheren Miete anmieten würde; bei Umsetzung dieses Potenzials würde sich die Bruttomietrendite auf rund 6,7 % p. a. erhöhen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage