Konut ve ticari bina Karlsruhe-Daxlanden – 6 konut birimi + gastronomi, yaklaşık %5,5 getiri

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Karlsruhe’nin Daxlanden semtinde, bir adresten çok daha fazlası olan bir bina yer almaktadır: 1956 yılında inşa edilmiş, sağlam ve modernize edilmiş, yaklaşık 500 metrekare konut ve ticari alana sahip – gelişmiş, iyi düşünülmüş ve gerçek potansiyele sahip bir yapı. Arsa, karma kullanım bölgesinde yaklaşık 559 metrekarelik bir alanı kapsamaktadır; bu durum hem konut hem de ticari kullanımlara olanak tanır ve taşınmaza özel bir esneklik kazandırır. Bina dört kata yayılmaktadır – zemin kat, üst kat, çatı katı ve kullanıma açılmış çatı bölümü – ve 6 konut biriminin yanı sıra zemin katta hâlihazırda kiraya verilmiş bir gastronomi birimini içermektedir. Buraya yatırım yapan kişi, konut ve ticari kullanımların bir arada bulunduğu bir taşınmazı devralır. Yaklaşık 434 metrekarelik konut alanı bu dört kata dağılmış olup çeşitli kullanım konseptleri için geniş alan sunmaktadır. Buna ek olarak, zemin katta yaklaşık 66 metrekarelik, hâlihazırda kiraya verilmiş bir gastronomi alanı bulunmaktadır. Bina tamamen bodrumludur; böylece değerli depolama alanı ve başka kullanım imkânları da sunmaktadır. Donanım sağlam ve bakımlı bir görünüm sergilemektedir: Fayans ve taş zeminler, duş, küvet ve pencereli banyolar ile gaz bazlı kat kaloriferi günlük yaşamda konfor sağlamaktadır. Açık alandaki park yerleri teklifi pratik açıdan tamamlamaktadır. Taşınmaz için ayrıca 2017 yılına ait, hâlihazırda onaylanmış bir kullanım değişikliği bulunmaktadır: Bu plan, zemin kattaki eski restoran alanının ilave bir konut birimine dönüştürülmesini, üst kat ve çatı katına balkonlar ile zemin kata teraslar eklenmesini öngörmektedir. Onaylanmış bu planın tamamen uygulanması hâlinde konut alanı yaklaşık 105 metrekare artarak toplam 539,50 metrekareye ulaşacaktır – yeni malik için idari makamlarca zaten onaylanmış bir değer artışı potansiyeli. Enerji kimlik belgesi 122,81 kWh/(m²·a) tüketim değerini ve D enerji verimlilik sınıfını göstermektedir – bu yaştaki bir bina için gerçekçi bir değer olup aynı zamanda enerji iyileştirmeleri için alan bırakmakta ve yatırımcılara olduğu kadar kendi kullanımına yönelik alıcılara da değeri hedefli şekilde artırma imkânı sunmaktadır. Karlsruhe-Daxlanden’deki konum, sakin yaşamı şehir merkezine iyi ulaşım bağlantısıyla birleştirmektedir. Alışveriş imkânları, toplu taşıma ve sosyal altyapı yakındadır; buna rağmen günlük yaşam burada yoğun değildir. Sağlam bir yapıya ve geleceğe sahip bir taşınmaz. Satış fiyatı 1.580.000 Euro’dur. Güncel "Soğuk kiralardan yaklaşık %5,5 yıllık brüt kira getirisi elde edilmektedir. Gastronomi birimi için, belirgin şekilde daha yüksek bir kira ödemeye hazır bir ilgilenen taraf hâlihazırda bulunmaktadır; bu potansiyelin gerçekleştirilmesi durumunda brüt kira getirisi yıllık yaklaşık %6,7’ye yükselecektir. Daha fazla bilgi veya bir yerinde inceleme randevusu için hizmetinizdeyiz.

Konum