Casa residencial y comercial Karlsruhe-Daxlanden – 6 unidades de vivienda + gastronomía, aprox. 5,5 % de rentabilidad

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta propiedad de inversión

En el barrio de Daxlanden, en Karlsruhe, se encuentra un edificio que es más que una dirección: una casa sólida y modernizada del año 1956, con una superficie residencial y comercial de aprox. 500 metros cuadrados: consolidada, bien planificada y con un verdadero potencial. El terreno comprende aprox. 559 metros cuadrados en una zona de uso mixto, lo que permite tanto usos residenciales como comerciales y confiere al inmueble una flexibilidad especial. La casa se distribuye en cuatro niveles: planta baja, planta superior, buhardilla y ático acondicionado, e incluye 6 viviendas, así como una unidad gastronómica ya alquilada en la planta baja. Quien invierte aquí adquiere un inmueble que ya combina actualmente usos residenciales y comerciales. La superficie habitable de aprox. 434 metros cuadrados se distribuye en estos cuatro niveles y ofrece un amplio espacio para los más diversos conceptos de uso. A ello se añade la superficie gastronómica de aprox. 66 metros cuadrados en la planta baja, ya alquilada. El edificio dispone de sótano completo, lo que aporta un valioso espacio de almacenamiento adicional y otras posibilidades de uso. El equipamiento es sólido y está bien cuidado: los suelos de baldosas y piedra, los cuartos de baño con ducha, bañera y ventanas, así como la calefacción individual por gas, garantizan el confort diario. Las plazas de aparcamiento al aire libre completan prácticamente la oferta. Para el inmueble existe además un cambio de uso ya aprobado del año 2017: prevé la transformación del antiguo espacio gastronómico de la planta baja en una unidad residencial adicional, así como la instalación de balcones en la planta superior y la buhardilla, y de terrazas en la planta baja. Con la ejecución completa de esta planificación aprobada, la superficie habitable aumentaría en unos 105 metros cuadrados, hasta alcanzar un total de 539,50 metros cuadrados: un potencial de revalorización ya aprobado por las autoridades para el nuevo propietario. El certificado energético indica un índice de consumo de 122,81 kWh/(m²·a), clase de eficiencia D; para un edificio de esta antigüedad, un valor realista que, al mismo tiempo, deja margen para optimizaciones energéticas y ofrece tanto a inversores como a usuarios particulares la posibilidad de aumentar específicamente el valor. La ubicación en Karlsruhe-Daxlanden combina una vida tranquila con buenas conexiones con el centro de la ciudad. Las posibilidades de compra, el transporte público y la infraestructura social se encuentran cerca, sin que el día a día resulte agitado. Un inmueble con sustancia y futuro. El precio de compra es de 1.580.000 euros. Sobre la base de la actual De los alquileres netos se obtiene una rentabilidad bruta del alquiler de aproximadamente el 5,5 % anual. Para la unidad gastronómica ya existe un interesado que alquilaría por un importe considerablemente mayor; si se materializara este potencial, la rentabilidad bruta del alquiler aumentaría hasta aproximadamente el 6,7 % anual. Para obtener más información o concertar una visita, quedamos a su disposición.

Ubicación