Житлово-комерційний будинок Karlsruhe-Daxlanden – 6 житлових одиниць + гастрономія, прибл. 5,5 % дохідності

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

У районі Даксленден міста Карлсруе розташована будівля, яка є чимось більшим, ніж просто адреса: добротний модернізований будинок 1956 року з житловою та комерційною площею близько 500 квадратних метрів — сформований, продуманий і з реальним потенціалом. Земельна ділянка площею близько 559 квадратних метрів розташована в зоні змішаного використання, що дає змогу як житлового, так і комерційного використання та надає об’єкту особливої гнучкості. Будинок розподілений на чотири рівні — перший поверх, верхній поверх, мансардний поверх і облаштовану мансарду — та включає 6 житлових одиниць, а також уже здане в оренду приміщення гастрономії на першому поверсі. Той, хто інвестує сюди, отримує об’єкт, який уже сьогодні поєднує житлове та комерційне використання. Житлова площа близько 434 квадратних метрів розподілена на ці чотири рівні та пропонує багато простору для найрізноманітніших концепцій використання. Додатково є гастрономічна площа близько 66 квадратних метрів на першому поверсі, уже здана в оренду. Будинок повністю має підвальне приміщення, що забезпечує цінний простір для зберігання та додаткові можливості використання. Оснащення добротне й доглянуте: кахельні та кам’яні підлоги, ванні кімнати з душем, ванною та вікнами, а також поверхове опалення на газі забезпечують комфорт у повсякденному житті. Паркувальні місця на відкритій стоянці практично доповнюють пропозицію. Для об’єкта також уже наявний затверджений у 2017 році дозвіл на зміну використання: він передбачає перетворення колишнього приміщення ресторану на першому поверсі на додаткову житлову одиницю, а також прибудову балконів на верхньому та мансардному поверхах і терас на першому поверсі. У разі повної реалізації цього затвердженого плану житлова площа збільшиться приблизно на 105 квадратних метрів і становитиме загалом 539,50 квадратних метрів — уже офіційно схвалений органами влади потенціал зростання вартості для нового власника. Енергетичний сертифікат зазначає показник споживання 122,81 kWh/(m²·a), клас енергоефективності D — реалістичне значення для будівлі такого віку, яке водночас залишає простір для енергетичної оптимізації та дає інвесторам і власникам, які проживатимуть самі, можливість цілеспрямовано підвищити вартість об’єкта. Розташування в Карлсруе-Даксладені поєднує спокійне проживання з хорошим сполученням із центром міста. Магазини, громадський транспорт і соціальна інфраструктура розташовані неподалік, при цьому повсякденне життя тут не є метушливим. Об’єкт із міцною основою — і майбутнім. Ціна придбання становить 1.580.000 євро. На основі актуальної З орендної плати без урахування комунальних витрат випливає валова прибутковість від оренди близько 5,5 % річних. Для гастрономічного приміщення вже є зацікавлена особа, яка орендувала б його за значно вищою орендною платою; у разі реалізації цього потенціалу валова прибутковість від оренди зросла б приблизно до 6,7 % річних. За додатковою інформацією або для узгодження перегляду ми охоче до ваших послуг.

Розташування