Dom mieszkalno-usługowy Karlsruhe-Daxlanden – 6 jednostek mieszkalnych + gastronomia, ok. 5,5 % rentowności

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

W dzielnicy Karlsruhe Daxlanden znajduje się budynek, który jest czymś więcej niż adresem: solidny, zmodernizowany dom z 1956 roku o powierzchni mieszkalnej i użytkowej ok. 500 metrów kwadratowych – rozwijany, przemyślany i posiadający realny potencjał. Działka obejmuje ok. 559 metrów kwadratowych na obszarze mieszanym, co umożliwia zarówno wykorzystanie mieszkalne, jak i komercyjne, nadając nieruchomości szczególną elastyczność. Dom rozciąga się na czterech poziomach – parterze, piętrze, poddaszu i zaadaptowanej części szczytowej poddasza – i obejmuje 6 lokali mieszkalnych oraz już wynajęty lokal gastronomiczny na parterze. Kto tu inwestuje, przejmuje nieruchomość, w której połączenie funkcji mieszkalnej i komercyjnej już dziś znajduje praktyczne zastosowanie. Powierzchnia mieszkalna wynosząca ok. 434 metrów kwadratowych rozkłada się na te cztery poziomy i oferuje dużo przestrzeni dla różnorodnych koncepcji użytkowania. Do tego dochodzi lokal gastronomiczny o powierzchni ok. 66 metrów kwadratowych, już wynajęty, znajdujący się na parterze. Budynek jest w całości podpiwniczony, co zapewnia dodatkową cenną przestrzeń magazynową oraz dalsze możliwości wykorzystania. Standard jest solidny i zadbany: podłogi wyłożone płytkami i kamieniem, łazienki z prysznicem, wanną i oknami oraz ogrzewanie etażowe na gaz zapewniają codzienny komfort. Miejsca postojowe na parkingu zewnętrznym praktycznie uzupełniają ofertę. Dla nieruchomości istnieje również już zatwierdzona zmiana sposobu użytkowania z 2017 roku: przewiduje ona przekształcenie dawnej powierzchni gastronomicznej na parterze w dodatkowy lokal mieszkalny, a także dobudowę balkonów na piętrze i poddaszu oraz tarasów na parterze. Przy pełnej realizacji zatwierdzonego projektu powierzchnia mieszkalna zwiększyłaby się o około 105 metrów kwadratowych, do łącznej wartości 539,50 metrów kwadratowych – jest to potencjał wzrostu wartości już zaakceptowany przez właściwe organy, dostępny dla nowego właściciela. Świadectwo energetyczne wskazuje wskaźnik zużycia wynoszący 122,81 kWh/(m²·a), klasa efektywności D – jak na budynek w tym wieku jest to realistyczna wartość, która jednocześnie pozostawia pole do optymalizacji energetycznej i daje inwestorom oraz osobom planującym własne użytkowanie możliwość celowego zwiększenia wartości nieruchomości. Położenie w Karlsruhe-Daxlanden łączy spokojne mieszkanie z dobrym połączeniem z centrum miasta. Sklepy, transport publiczny i infrastruktura społeczna znajdują się w pobliżu, bez poczucia codziennego pośpiechu. Nieruchomość z substancją – i przyszłością. Cena zakupu wynosi 1.580.000 euro. Na podstawie aktualnych „Na podstawie czynszów netto uzyskuje się brutto stopę zwrotu z najmu na poziomie około 5,5% rocznie. W przypadku lokalu gastronomicznego jest już zainteresowany, który wynająłby go za znacznie wyższy czynsz; wykorzystanie tego potencjału zwiększyłoby brutto stopę zwrotu z najmu do około 6,7% rocznie. W celu uzyskania dalszych informacji lub umówienia terminu oględzin pozostajemy do Państwa dyspozycji.

Lokalizacja