Gerenoveerd 3-kamerappartement in Traunreut, ca. 5% rendement of eigen gebruik

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit lichte, doordacht ingedeelde 3-kamerappartement bevindt zich op de 3e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met in totaal 24 wooneenheden, gelegen in een rustige woonomgeving van Traunreut. De aangename ligging op het westen zorgt voor veel daglicht en zonnige avonduren op de loggia – een pluspunt dat ook merkbaar is bij het vinden van huurders.
Op circa 76 m² woonoppervlak zijn een ruime woonkamer met toegang tot de beschutte loggia, twee verdere kamers, een aparte keuken met hoogwaardige inbouwkeuken en een moderne badkamer verdeeld. De in 2022 nieuw gelegde laminaatvloer benadrukt de verzorgde en eigentijdse uitstraling van het gehele appartement.
Bijzonder relevant voor beleggers: badkamer, vloeren, leidingen, elektra en verwarming zijn in 2022 volledig vernieuwd. Daardoor is er op korte termijn geen renovatie nodig en kan het appartement zonder voorbereidingstijd worden verhuurd. Een kelderberging biedt extra opslagruimte; de verwarming vindt plaats via een efficiënte centrale stadsverwarmingsvoorziening. Er is geen lift aanwezig.
Het appartement staat momenteel leeg en is direct beschikbaar – ideaal voor zowel eigen gebruik als voor beleggers die willen profiteren van de grote vraag in deze gewilde woonomgeving.

Overige gevallen

Kengetallen:
ca. 5% bruto huurrendement
3.013€/qm2

Locatie

Locatie

Het appartement ligt in een rustige, goed ontsloten woonomgeving aan de Traunwalchener Straße. De infrastructuur is uitstekend ontwikkeld: supermarkten, bakkerijen, artsen en apotheken, evenals basisscholen en middelbare scholen, kinderdagverblijven en een muziekschool zijn snel bereikbaar. Deze voorzieningen in de directe omgeving zorgen voor een constant hoge vraag bij zowel huurders als kopers – een belangrijke factor voor de waardevastheid van een belegging.
Traunreut ligt centraal in het Opper-Beierse district Traunstein en telt circa 20.000 inwoners – de grootste stad in het district, midden in de Chiemgau, een van de economisch sterkste en landschappelijk aantrekkelijkste regio’s van Zuid-Duitsland. Via de Bundesstraße B304 en de regionale trein zijn Traunstein, Rosenheim en Salzburg snel bereikbaar; München ligt op circa 90 km afstand.
Deze combinatie van een natuurrijke omgeving, economische kracht en goede bereikbaarheid maakt Traunreut tot een gewilde woon- en investeringslocatie in het zuidoosten van Beieren – met dienovereenkomstig stabiele verhuurbaarheid voor beleggers.