Geräumiges Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Loggia
Küche
Küche
Bad
Begehbare Dusche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Flur
Hausansicht
Grundriss
Lage
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 4 |
| Superficie de vida aprox. | 76 m² |
| Año construido | 1960 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Estado | Refurbished |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 4 |
| Precio de compra | 229.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.013,16 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste luminoso piso de 3 habitaciones, con una distribución bien planificada, se encuentra en la 3.ª planta de un edificio residencial bien cuidado con un total de 24 viviendas, en una zona residencial tranquila de Traunreut. Su agradable orientación oeste proporciona mucha luz natural y tardes soleadas en la logia, una ventaja que también se hace notar a la hora de buscar inquilinos.
En unos 76 m² de superficie habitable se distribuyen un amplio salón con acceso a la logia protegida, otras dos habitaciones, una cocina independiente con cocina equipada de alta calidad y un baño moderno. El suelo laminado, instalado nuevamente en 2022, subraya el aspecto cuidado y actual de toda la vivienda.
Especialmente relevante para inversores: el baño, los suelos, las tuberías, la instalación eléctrica y la calefacción se renovaron completamente en 2022. De este modo, no se requieren reformas a corto plazo y la vivienda puede alquilarse de inmediato. Un trastero en el sótano ofrece espacio de almacenamiento adicional; la calefacción se realiza mediante un eficiente suministro central de calefacción urbana. No hay ascensor.
Actualmente la vivienda está vacía y disponible de inmediato, ideal tanto para uso propio como para inversores que deseen beneficiarse de la elevada demanda en esta cotizada zona residencial.
Datos clave:
aprox. 5 % de rentabilidad bruta por alquiler
3.013€/qm2
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La vivienda se encuentra en una zona residencial tranquila y bien comunicada de Traunwalchener Straße. La infraestructura está excelentemente desarrollada: supermercados, panaderías, médicos y farmacias, así como escuelas primarias y secundarias, guarderías y una escuela de música, son accesibles en poco tiempo. Este abastecimiento cercano garantiza una demanda constantemente alta tanto entre inquilinos como entre compradores, un factor importante para mantener el valor de una inversión.
Traunreut se encuentra en el centro del distrito de Traunstein, en la Alta Baviera, y cuenta con unos 20.000 habitantes; es la ciudad más grande del distrito, situada en plena región de Chiemgau, una de las zonas económicamente más fuertes y paisajísticamente más atractivas del sur de Alemania. A través de la carretera federal B304 y el tren regional, Traunstein, Rosenheim y Salzburgo son rápidamente accesibles; Múnich se encuentra a unos 90 km.
Esta combinación de entorno natural, fortaleza económica y buena accesibilidad convierte a Traunreut en un lugar residencial y de inversión muy solicitado en el sureste de Baviera, con una capacidad de alquiler correspondientemente estable para los inversores.
169.000 € Luminoso apartamento de 2 habitaciones con balcón, céntrico en Traunreut y cerca del lago Chiemsee83301 Traunreut
265.000 € UBICACIÓN EXCELENTE EN EL CORAZÓN DE TRAUNREUT83301 Traunreut
152.900 € Apartamento de 1 habitación con logia – sin comisión (garaje opcional)83301 Traunreut– Traunreut
