Appartement 3 pièces rénové à Traunreut, env. 5 % de rendement ou usage personnel

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement lumineux de 3 pièces, à la disposition bien pensée, se trouve au 3e étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu comprenant au total 24 logements, dans un quartier résidentiel calme de Traunreut. Son orientation agréable à l’ouest assure beaucoup de lumière naturelle et de belles soirées ensoleillées sur la loggia – un atout qui se fait également sentir lors de la recherche de locataires.
Sur environ 76 m² de surface habitable se répartissent un spacieux séjour avec accès à la loggia protégée, deux autres pièces, une cuisine séparée avec cuisine intégrée haut de gamme ainsi qu’une salle de bains moderne. Le sol stratifié posé à neuf en 2022 souligne l’aspect soigné et contemporain de l’ensemble de l’appartement.
Particulièrement pertinent pour les investisseurs : la salle de bains, les sols, les conduites, l’installation électrique et le chauffage ont été entièrement rénovés en 2022. Il n’y a donc pas de travaux de rénovation à court terme à prévoir, et l’appartement peut être loué immédiatement. Une cave offre un espace de rangement supplémentaire ; le chauffage est assuré par un réseau de chaleur urbain central efficace. Il n’y a pas d’ascenseur.
L’appartement est actuellement vacant et disponible immédiatement – idéal aussi bien pour un usage personnel que pour les investisseurs souhaitant profiter de la forte demande dans ce quartier résidentiel prisé.

Autres

Chiffres clés :
env. 5 % de rendement locatif brut
3.013€/qm2

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se situe dans un quartier résidentiel calme et bien desservi de la Traunwalchener Straße. Les infrastructures sont excellentes : supermarchés, boulangeries, médecins et pharmacies ainsi que des écoles primaires et secondaires, des jardins d’enfants et une école de musique sont accessibles rapidement. Cette offre de proximité garantit une demande constamment élevée de la part des locataires comme des acheteurs – un facteur important pour la valeur d’un investissement immobilier.
Traunreut se trouve au centre de l’arrondissement de Traunstein, en Haute-Bavière, et compte environ 20 000 habitants – la plus grande ville de l’arrondissement, au cœur du Chiemgau, l’une des régions les plus économiquement fortes et les plus attrayantes sur le plan paysager du sud de l’Allemagne. La route fédérale B304 et le train régional permettent de rejoindre rapidement Traunstein, Rosenheim et Salzbourg ; Munich se trouve à environ 90 km.
Cette combinaison d’un environnement proche de la nature, d’une forte économie et d’une bonne accessibilité fait de Traunreut un lieu de résidence et d’investissement prisé dans le sud-est de la Bavière – avec, en conséquence, une stabilité locative appréciable pour les investisseurs.