Appartamento di 3 locali ristrutturato a Traunreut, circa il 5% di rendimento o uso proprio

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo luminoso appartamento di 3 locali, dalla distribuzione ben studiata, si trova al 3° piano di un curato edificio residenziale con un totale di 24 unità abitative, in una tranquilla zona residenziale di Traunreut. L’orientamento verso ovest garantisce molta luce naturale e soleggiate ore serali sulla loggia – un vantaggio che si nota anche nella ricerca di inquilini.
Su circa 76 m² di superficie abitabile si distribuiscono un ampio soggiorno con accesso alla loggia protetta, altre due stanze, una cucina separata con cucina componibile di alta qualità e un bagno moderno. Il pavimento in laminato, posato ex novo nel 2022, sottolinea l’aspetto curato e contemporaneo dell’intero appartamento.
Particolarmente rilevante per gli investitori: bagno, pavimenti, tubature, impianto elettrico e riscaldamento sono stati completamente rinnovati nel 2022. Viene così meno la necessità di interventi di ristrutturazione a breve termine e l’appartamento può essere affittato senza tempi di attesa. Una cantina offre ulteriore spazio di deposito; il riscaldamento è garantito da un efficiente sistema centralizzato di teleriscaldamento. Non è presente un ascensore.
L’appartamento è attualmente libero e immediatamente disponibile – ideale sia per chi desidera utilizzarlo personalmente sia per gli investitori che vogliono beneficiare dell’elevata domanda in questa ambita zona residenziale.

Altri

Dati principali:
circa 5% di rendimento lordo da locazione
3.013€/qm2

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova in una tranquilla zona residenziale ben collegata di Traunwalchener Straße. Le infrastrutture sono eccellenti: supermercati, panetterie, medici e farmacie, nonché scuole primarie e secondarie, asili e una scuola di musica sono raggiungibili in breve tempo. Questa rete di servizi locali garantisce una domanda costantemente elevata da parte di inquilini e acquirenti – un fattore importante per la conservazione del valore di un investimento immobiliare.
Traunreut si trova in posizione centrale nel distretto di Traunstein, nell’Alta Baviera, e conta circa 20.000 abitanti – è la città più grande del distretto, nel cuore del Chiemgau, una delle regioni economicamente più forti e paesaggisticamente più attraenti della Germania meridionale. Tramite la strada statale B304 e il treno regionale, Traunstein, Rosenheim e Salisburgo sono rapidamente raggiungibili; Monaco dista circa 90 km.
Questa combinazione di ambiente vicino alla natura, forza economica e buona accessibilità rende Traunreut una rinomata località residenziale e d’investimento nella Baviera sudorientale – con conseguente stabile possibilità di locazione per gli investitori.