شقة سكنية مملوكة من 3 غرف مُجددة في تراونرويت، بعائد يبلغ نحو 5% أو للاستخدام الشخصي

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Traunwalchenerstraße 1283301 Traunreut – TraunreutBayern

سعر البيع: 229.000 €

مساحة المعيشة: 76 m²

غرفة: 3

معرف TraumImmo: E9B7MQA

معرف الشريك: 491823

تاريخ النشر 04/09/2026 · تاريخ آخر فحص 28/09/2026

المعلن:
Privat von Emanuel Lee

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	4
مساحة المعيشة التقريبية	76 m²
سنة البناء	1960
غرف نوم	2

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	3
الحمامات	1
نوع الوقود	تدفئة المنطقة

قبومطبخ مجهزشرفةدش

الحالة	تم تجديده
عدد طوابق المبنى	4

شهادة الطاقة

137 kWh/(m²·a) الطاقة المطلوبة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	229.000 €
سعر المتر المربع	3,013.16 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة المشرقة والمصممة بعناية، والمكوّنة من 3 غرف، في الطابق الثالث من مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به جيدًا، يضم إجمالي 24 وحدة سكنية، في منطقة سكنية هادئة في تراونرويت. ويوفر الاتجاه الغربي الممتع الكثير من ضوء النهار وساعات مسائية مشمسة على اللوجيا – وهي ميزة تنعكس أيضًا عند البحث عن مستأجرين.
تتوزع على نحو 76 م² من المساحة السكنية غرفة معيشة واسعة مع منفذ إلى اللوجيا المحمية، وغرفتان إضافيتان، ومطبخ منفصل مزود بمطبخ مدمج عالي الجودة، بالإضافة إلى حمام عصري. ويعزز أرضية اللامينيت المركبة حديثًا في عام 2022 المظهر المُعتنى به والمعاصر للشقة بأكملها.
وتكتسب الأهمية بشكل خاص بالنسبة للمستثمرين: فقد جُدّد الحمام والأرضيات والتمديدات الكهربائية وشبكات الكهرباء والتدفئة بالكامل في عام 2022. وبذلك لا توجد حاجة إلى أعمال ترميم قصيرة الأجل، ويمكن تأجير الشقة دون فترة تجهيز مسبقة. كما توفر حجرة قبو مساحة تخزين إضافية، ويتم التدفئة عبر إمداد مركزي فعال بالتدفئة عن بُعد. لا يوجد مصعد.
الشقة شاغرة حاليًا ومتاحة فورًا – وهي مثالية سواء للسكن الشخصي أو للمستثمرين الراغبين في الاستفادة من الطلب المرتفع في هذه المنطقة السكنية المرغوبة.

آخر

المؤشرات الرئيسية:
عائد إيجار إجمالي يبلغ نحو 5%
3.013€/م²2

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

تقع الشقة في منطقة سكنية هادئة وجيدة الاتصال في شارع Traunwalchener Straße. وتتمتع البنية التحتية بتطور ممتاز: إذ يمكن الوصول خلال وقت قصير إلى محلات السوبرماركت والمخابز والأطباء والصيدليات، فضلًا عن المدارس الابتدائية والثانوية ورياض الأطفال ومدرسة للموسيقى. ويوفر هذا الإمداد المحلي طلبًا مرتفعًا ومستقرًا من المستأجرين والمشترين على حد سواء – وهو عامل مهم للحفاظ على قيمة الاستثمار العقاري.
تقع تراونرويت في موقع مركزي ضمن مقاطعة تراونشتاين في بافاريا العليا، ويبلغ عدد سكانها نحو 20,000 نسمة – وهي أكبر مدينة في المقاطعة، في قلب منطقة شيمغاو، إحدى أقوى المناطق اقتصاديًا والأكثر جذبًا من حيث المناظر الطبيعية في جنوب ألمانيا. ويمكن الوصول سريعًا إلى تراونشتاين وروزنهايم وسالزبورغ عبر الطريق الاتحادي B304 والقطار الإقليمي، بينما تبعد ميونيخ نحو 90 كم.
إن هذا المزيج من البيئة القريبة من الطبيعة والقوة الاقتصادية وسهولة الوصول يجعل من تراونرويت موقعًا سكنيًا واستثماريًا مرغوبًا في جنوب شرق بافاريا – مع قابلية تأجير مستقرة تناسب المستثمرين.