Sanierte 3-Zimmer ETW in Traunreut ca.5% Rendite oder Eigennutz

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese helle, durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Traunreut. Die angenehme Westausrichtung sorgt für viel Tageslicht und sonnige Abendstunden auf der Loggia – ein Pluspunkt, der sich auch bei der Mietersuche bemerkbar macht.
Auf rund 76 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur geschützten Loggia, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie ein modernes Bad. Der 2022 neu verlegte Laminatboden unterstreicht das gepflegte und zeitgemäße Erscheinungsbild der gesamten Wohnung.
Besonders für Kapitalanleger relevant: Bad, Böden, Leitungen, Elektrik und Heizung wurden 2022 vollständig erneuert. Damit entfällt kurzfristiger Sanierungsbedarf, und die Wohnung lässt sich ohne Vorlaufzeit vermieten. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, geheizt wird über eine effiziente zentrale Fernwärmeversorgung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort verfügbar – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von der hohen Nachfrage in dieser gefragten Wohnlage profitieren möchten.

Sonstiges

Kennzahlen:
ca. 5% Bruttomietrendite
3.013€/qm2

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gut angebundenen Wohnlage der Traunwalchener Straße. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sowie Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und eine Musikschule sind in kurzer Zeit erreichbar. Diese Nahversorgung sorgt für eine konstant hohe Nachfrage bei Mietern und Käufern gleichermaßen – ein wichtiger Faktor für die Werthaltigkeit einer Kapitalanlage.
Traunreut liegt zentral im oberbayerischen Landkreis Traunstein und zählt rund 20.000 Einwohner – die größte Stadt im Landkreis, mitten im Chiemgau, einer der wirtschaftlich stärksten und landschaftlich attraktivsten Regionen Süddeutschlands. Über die Bundesstraße B304 und den Regionalzug sind Traunstein, Rosenheim und Salzburg schnell erreichbar, München liegt rund 90 km entfernt.
Diese Kombination aus naturnaher Umgebung, wirtschaftlicher Stärke und guter Erreichbarkeit macht Traunreut zu einem gefragten Wohn- und Investitionsstandort im südostbayerischen Raum – mit entsprechend stabiler Vermietbarkeit für Kapitalanleger.