++ Volledig gerenoveerd 2-kamerappartement met 4,1 % rendement, ingerichte keuken & top bouwkundige staat ++

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

- Balkon
- nieuwe ingerichte keuken
- renovatie 2026
- badkamer met daglicht
________________________

Voor beleggers:
Dit volledig gerenoveerde 2-kamerappartement in een monumentaal oud gebouw is een eersteklas en waardevast beleggingsobject op de dynamische vastgoedmarkt van Leipzig.
Het appartement is in 2026 grondig gerenoveerd en wordt vanaf 01.10.2026 opnieuw verhuurd voor een maandelijkse netto koude huur van 750 € (11€/qm), wat neerkomt op gegarandeerde jaarlijkse inkomsten van 9.000 € en een aantrekkelijk bruto huurrendement van meer dan 4,0 %. Voor beleggers biedt het pand een uitzonderlijk goede algehele staat, zonder achterstallig onderhoud: naast de uitgebreide renovatie van het appartement, inclusief een nieuw ligbad, hoogwaardig sanitair, tegels en een moderne ingerichte keuken, wordt in november 2026 bovendien het volledige trappenhuis geheel kosteloos voor de koper gerenoveerd. De verwarming en ramen zijn in 2015 volledig vernieuwd. Het verhuur- en leegstandsrisico wordt tot een minimum beperkt dankzij de uitstekende lichtinval met daglichtvensters in alle kamers – uitdrukkelijk ook in de badkamer – en het gewilde balkon met uitzicht op het groen. De gewilde locatie op de vastgoedmarkt van Leipzig garandeert een duurzame waardestijging gedurende de volledige aanhoudperiode.
________________________

Voor eigen gebruik:
Dit charmante 2-kamerappartement in een liefdevol onderhouden monumentaal oud gebouw biedt u de ideale gelegenheid om wooncomfort en historische bouwkundige kwaliteit perfect te combineren. Hoewel het pand momenteel vanaf 01.10.2026 opnieuw verhuurd is, is het een eersteklas optie voor toekomstige eigenaren-bewoners: bij een gerechtvaardigd beroep op eigen gebruik geldt de wettelijke opzegtermijn van slechts drie maanden, zodat niets uw verhuizing op afzienbare termijn in de weg staat.
Tot die tijd neemt u een appartement in absolute topstaat over.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Highlights van het appartement:
- alle kamers hebben een raam, inclusief badkamer en keuken
- hoogwaardige renovatie van het appartement in 2026
- balkon met uitzicht op het groen
- grondige renovatie 1998
- verbouwing van de zolderverdieping 1998
- nieuwe verwarming 2015
- nieuwe ramen 2015
- aanbouw van het balkon 2015
- renovatie van het trappenhuis november 2026

Locatie

Locatie

Leipzig-Leutzsch behoort tot de meest aantrekkelijke en veelzijdige woonwijken in het westen van Leipzig. De wijk valt op door een charmante mix van prachtige villa’s uit de Gründerzeit, met zorg gerenoveerde oude gebouwen en rustige, met bomen omzoomde straten.

Een onovertroffen voordeel van Leutzsch is de directe nabijheid van de natuur: het Auenwald en het uitgestrekte Leutzscher Holzpark liggen vlak voor de deur en bieden fantastische mogelijkheden om te joggen, te wandelen en te ontspannen in het groen.

De lokale infrastructuur laat niets te wensen over. Supermarkten, bakkerijen, apotheken en artsen zijn gemakkelijk te voet of met de fiets bereikbaar. Dankzij de tram- en buslijnen en het S-Bahnstation Leutzsch is er bovendien een snelle rechtstreekse verbinding met het centrum van Leipzig en het centraal station, die u in slechts ongeveer 15 minuten bereikt. De levendige kunst- en cultuurwijk Plagwitz, met de bekende Karl-Heine-Straße en de Baumwollspinnerei, ligt direct in de buurt en vormt een aanvulling op de rustige woonomgeving met een gevarieerd aanbod aan horeca en vrijetijdsactiviteiten.

Of het nu gaat om een ontspannen thuis voor eigen gebruik of een gewilde locatie voor beleggers – Leipzig-Leutzsch combineert een uitstekende levenskwaliteit met een duurzaam potentieel voor waardestijging.