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- Balcón - cocina equipada nueva - renovación en 2026 - baño con luz natural ________________________
Para inversores: Este piso de 2 habitaciones, completamente renovado y ubicado en un edificio antiguo protegido como monumento histórico, representa una inversión de primer nivel y de valor estable en el dinámico mercado inmobiliario de Leipzig. El piso se renovó a fondo en 2026 y se alquilará de nuevo a partir del 01.10.2026 por una renta neta mensual de 750 € (11€/qm), lo que corresponde a unos ingresos anuales garantizados de 9.000 € y una atractiva rentabilidad bruta por alquiler superior al 4,0 %. La propiedad ofrece a los inversores un estado general excepcional, sin necesidad de afrontar obras de mantenimiento: además de la renovación integral del piso, que incluye un baño nuevo con bañera, sanitarios de alta calidad, azulejos y una cocina equipada moderna, en noviembre de 2026 también se renovará por completo la escalera, sin coste alguno para el comprador. La calefacción y las ventanas se renovaron por completo en 2015. El riesgo de alquiler y desocupación se reduce al mínimo gracias a la excelente iluminación natural, con ventanas en todas las estancias —también, expresamente, en el baño—, así como al codiciado balcón con vistas a zonas verdes. La ubicación, muy solicitada en el mercado de Leipzig, garantiza una revalorización sostenible durante todo el periodo de tenencia. ________________________
Para uso propio: Este encantador piso de 2 habitaciones, ubicado en un edificio antiguo protegido como monumento histórico y conservado con esmero, le ofrece la oportunidad ideal de combinar a la perfección el confort residencial y la arquitectura histórica. Aunque actualmente la vivienda se alquilará de nuevo a partir del 01.10.2026, constituye una opción excelente para quienes prevén ocuparla en el futuro: si existe una necesidad justificada de uso propio, se aplica el plazo legal de preaviso de tan solo tres meses, por lo que nada impedirá que se mude en un futuro próximo. Hasta entonces, se hará cargo de un piso en un estado absolutamente impecable.
Ajustes y características, como se describe
Características destacadas del piso: - todas las habitaciones tienen ventana, incluido el baño y la cocina - renovación de alta calidad del piso en 2026 - balcón con vistas a zonas verdes - rehabilitación integral en 1998 - acondicionamiento de la buhardilla en 1998 - calefacción nueva en 2015 - ventanas nuevas en 2015 - construcción del balcón en 2015 - renovación de la escalera en noviembre de 2026
Ubicación
Detalles de la ubicación
Leipzig-Leutzsch es una de las zonas residenciales más atractivas y diversas del oeste de Leipzig. El barrio destaca por una encantadora combinación de magníficas villas de la época guillermina, edificios antiguos restaurados con esmero y tranquilas calles arboladas.
Una ventaja inmejorable de Leutzsch es su proximidad inmediata a la naturaleza: el bosque aluvial y el extenso parque Leutzscher Holzpark están justo a la puerta y ofrecen fantásticas posibilidades para correr, pasear y relajarse en plena naturaleza.
La infraestructura local satisface todas las necesidades. Se puede llegar cómodamente a pie o en bicicleta a supermercados, panaderías, farmacias y consultas médicas. Además, las líneas de tranvía y autobús, así como la estación de S-Bahn Leutzsch, ofrecen una conexión directa y rápida con el centro de Leipzig y la estación central, a la que se llega en solo unos 15 minutos. El animado barrio artístico y cultural de Plagwitz, con la conocida Karl-Heine-Straße y la Baumwollspinnerei, se encuentra en las inmediaciones y complementa el tranquilo entorno residencial con una variada oferta gastronómica y de ocio.
Ya sea como hogar tranquilo para quienes desean vivir en la propiedad o como ubicación muy solicitada para inversores, Leipzig-Leutzsch combina una calidad de vida de primer nivel con un potencial de revalorización sostenible.
