Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
- Балкон - нова вбудована кухня - ремонт 2026 - ванна кімната з природним освітленням ________________________
Для інвесторів: Ця повністю відремонтована 2-кімнатна квартира в історичному будинку, що перебуває під охороною пам’яток, є першокласною та надійною інвестицією на динамічному ринку нерухомості Лейпцига. У 2026 році в квартирі виконано капітальний ремонт; з 01.10.2026 її знову здають в оренду за 750 € чистої орендної плати на місяць (11€/кв. м), що забезпечує гарантований річний дохід у розмірі 9.000 € та привабливу валову дохідність від оренди понад 4,0 %. Для інвесторів об’єкт пропонує винятковий загальний стан без накопиченої потреби в ремонті: окрім комплексного ремонту квартири, включно з новою ванною кімнатою з ванною, високоякісною сантехнікою, плиткою та сучасною вбудованою кухнею, у листопаді 2026 року також буде повністю відремонтовано весь під’їзд, причому для покупця це буде цілком безкоштовно. Опалення та вікна повністю замінили у 2015 році. Ризик нездачі в оренду та простою зведено до мінімуму завдяки чудовому природному освітленню з вікнами в усіх кімнатах — зокрема й у ванній — та затребуваному балкону з видом на зелень. Затребуване розташування на ринку Лейпцига гарантує стабільне зростання вартості протягом усього періоду володіння. ________________________
Для тих, хто планує проживати самостійно: Ця чарівна 2-кімнатна квартира в дбайливо збереженому історичному будинку, що перебуває під охороною пам’яток, дає чудову можливість поєднати комфорт проживання з історичною архітектурою. Хоча наразі об’єкт знову здають в оренду з 01.10.2026, він є першокласним варіантом для майбутніх власників, які планують проживати в квартирі самостійно: за наявності законних підстав для власного користування застосовується встановлений законом строк розірвання договору оренди — лише три місяці, тож ніщо не завадить вам переїхати найближчим часом. До того часу ви отримаєте квартиру в бездоганному стані.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Основні переваги квартири: - вікна в усіх кімнатах, зокрема у ванній і кухні - високоякісний ремонт квартири у 2026 році - балкон з видом на зелень - капітальний ремонт 1998 - облаштування мансарди 1998 - нове опалення 2015 - нові вікна 2015 - добудова балкона 2015 - ремонт під’їзду в листопаді 2026
Розташування
Опис місця розташування
Лейпциг-Лойч — один із найпривабливіших і найрізноманітніших житлових районів на заході Лейпцига. Цей район зачаровує гармонійним поєднанням розкішних вілл доби грюндерства, дбайливо відреставрованих старовинних будинків і тихих вулиць, обсаджених деревами.
Незаперечна перевага Лойча — безпосередня близькість до природи: заплавний ліс і великий лісопарк Лойч лежать просто поруч і створюють чудові можливості для пробіжок, прогулянок і відпочинку серед зелені.
Місцева інфраструктура задовольнить будь-які потреби. До супермаркетів, пекарень, аптек і лікарів зручно дістатися пішки або велосипедом. Трамвайні й автобусні маршрути, а також станція міської електрички Лойч забезпечують швидке пряме сполучення з центром Лейпцига та головним вокзалом, куди можна доїхати приблизно за 15 хвилин. Жвавий мистецький і культурний квартал Плагвіц із відомою вулицею Карл-Гайне та бавовнопрядильною фабрикою розташований по сусідству й доповнює спокійне житлове середовище різноманітними закладами харчування та дозвілля.
Чи то затишний дім для власного проживання, чи затребувана локація для інвесторів — Лейпциг-Лойч поєднує першокласну якість життя зі стійким потенціалом зростання вартості.
