++ %4,1 getiri, ankastre mutfak ve üstün yapı kalitesiyle tamamen yenilenmiş 2 odalı daire ++

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

- Balkon
- yeni ankastre mutfak
- 2026 renovasyonu
- Gün ışığı alan banyo
________________________

Yatırımcılar için:
Tarihi eser statüsündeki eski bir binada yer alan bu tamamen yenilenmiş 2 odalı daire, dinamik Leipzig gayrimenkul piyasasında birinci sınıf ve değerini koruyan bir yatırım fırsatı sunmaktadır.
Daire 2026 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiş olup 01.10.2026 tarihinden itibaren aylık 750 € net soğuk kira bedeliyle (11€/m²) yeniden kiralanmıştır. Bu, yıllık 9.000 € garantili gelir ve %4,0'ın üzerinde cazip brüt kira getirisi anlamına gelir. Yatırımcılar için gayrimenkul, yakın zamanda bakım gerektiren herhangi bir birikmiş iş olmaksızın olağanüstü genel durumu sayesinde öne çıkmaktadır: Yeni küvetli banyo, kaliteli sıhhi tesisat ürünleri, fayanslar ve modern ankastre mutfak dâhil kapsamlı daire yenilemesine ek olarak, Kasım 2026'da binanın tüm merdiven boşluğu alıcıya hiçbir ek maliyet yüklenmeden tamamen yenilenecektir. Isıtma sistemi ve pencereler 2015 yılında tamamen yenilenmiştir. Tüm odalarda, özellikle banyoda da bulunan gün ışığı pencereleri ve yeşilliğe bakan rağbet gören balkon sayesinde kiralama ve boş kalma riski en aza indirilmektedir. Leipzig piyasasında talep gören konumu, elde tutma süresinin tamamında sürdürülebilir bir değer artışını garanti eder.
________________________

Kendi kullanımı için alacaklar:
Sevgiyle korunmuş, tarihi eser statüsündeki eski bir binada yer alan bu şirin 2 odalı daire, konforlu yaşamı tarihî yapı dokusuyla kusursuz biçimde birleştirmek için ideal bir fırsat sunuyor. Gayrimenkul şu anda 01.10.2026 tarihinden itibaren yeniden kiralanmış olsa da, yakında kendi kullanımınız için değerlendirebileceğiniz birinci sınıf bir seçenektir: Haklı kişisel kullanım ihtiyacı durumunda, yalnızca üç aylık yasal fesih süresi geçerlidir; dolayısıyla öngörülebilir bir süre içinde taşınmanızın önünde hiçbir engel yoktur.
O zamana kadar, en iyi durumdaki bir daireyi devralacaksınız.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Dairenin öne çıkan özellikleri:
- Banyo ve mutfak dâhil tüm odalarda pencere
- 2026 yılında dairede yüksek kaliteli yenileme
- Yeşilliğe bakan balkon
- 1998'de kapsamlı yenileme
- 1998'de çatı katı düzenlemesi
- 2015'te yeni ısıtma sistemi
- 2015'te yeni pencereler
- 2015'te balkon ilavesi
- Merdiven boşluğunun yenilenmesi: Kasım 2026

Konum

Konum açıklaması

Leipzig-Leutzsch, Leipzig’in batı yakasındaki en çekici ve çeşitli yerleşim bölgelerinden biridir. Bu semt, görkemli Gründerzeit villalarının, özenle yenilenmiş eski binaların ve ağaçlarla çevrili sakin sokakların büyüleyici bir karışımıyla öne çıkar.

Leutzsch’un eşsiz avantajlarından biri doğaya yakınlığıdır: Auenwald ve geniş Leutzscher Holzpark hemen yanı başınızda yer alır; koşu, yürüyüş ve yeşillikler içinde dinlenmek için harika olanaklar sunar.

Bölgedeki altyapı her türlü ihtiyacı karşılar. Süpermarketlere, fırınlara, eczanelere ve doktorlara yürüyerek ya da bisikletle kolayca ulaşılabilir. Ayrıca tramvay ve otobüs hatları ile Leutzsch S-Bahn istasyonu sayesinde Leipzig şehir merkezine ve ana tren istasyonuna hızlı ve doğrudan ulaşım mümkündür; buralara yalnızca yaklaşık 15 dakikada varabilirsiniz. Ünlü Karl-Heine-Straße ve Baumwollspinnerei’nin bulunduğu hareketli sanat ve kültür bölgesi Plagwitz hemen komşudadır ve sakin yerleşim çevresine zengin yeme-içme ve boş zaman olanakları katar.

İster mülk sahibinin kendi yaşamı için huzurlu bir yuva, ister yatırımcılar için rağbet gören bir konum olsun — Leipzig-Leutzsch, birinci sınıf yaşam kalitesini sürdürülebilir değer artışı potansiyeliyle bir araya getirir.