++ Całkowicie odnowione mieszkanie 2-pokojowe z rentownością 4,1%, w pełni wyposażoną kuchnią i solidną substancją budowlaną ++

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

- Balkon
- nowa w pełni wyposażona kuchnia
- renowacja 2026
- łazienka z oknem
________________________

Dla inwestorów:
To całkowicie odnowione mieszkanie 2-pokojowe w zabytkowym budynku stanowi pierwszorzędną i stabilną inwestycję kapitałową na dynamicznym lipskim rynku nieruchomości.
Mieszkanie zostało gruntownie odnowione w 2026 roku i od 01.10.2026 zostanie ponownie wynajęte za miesięczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 750 € (11€/m²), co odpowiada gwarantowanemu rocznemu przychodowi w wysokości 9.000 € i atrakcyjnej rentowności brutto z najmu przekraczającej 4,0 %. Nieruchomość oferuje inwestorom wyjątkowy stan ogólny i brak zaległości w zakresie koniecznych prac konserwacyjnych: oprócz kompleksowej renowacji mieszkania, obejmującej nową łazienkę z wanną, wysokiej jakości armaturę sanitarną, płytki i nowoczesną kuchnię w zabudowie, w listopadzie 2026 roku całkowicie bezpłatnie dla kupującego zostanie odnowiona również cała klatka schodowa. Ogrzewanie i okna zostały całkowicie wymienione w 2015 roku. Ryzyko związane z wynajmem i pustostanem jest ograniczone do minimum dzięki doskonałemu doświetleniu światłem dziennym we wszystkich pomieszczeniach – w tym również w łazience – oraz atrakcyjnemu balkonowi z widokiem na zieleń. Poszukiwana lokalizacja na lipskim rynku gwarantuje trwały wzrost wartości przez cały okres posiadania nieruchomości.
________________________

Dla osób kupujących na własny użytek:
To urokliwe mieszkanie 2-pokojowe w starannie zachowanym zabytkowym budynku stanowi idealną okazję, by połączyć komfort mieszkania z historyczną substancją budowlaną. Chociaż nieruchomość jest obecnie ponownie wynajęta od 01.10.2026, stanowi doskonałą propozycję dla osób planujących zamieszkać w niej w przyszłości: w przypadku uzasadnionej potrzeby własnej obowiązuje ustawowy okres wypowiedzenia wynoszący zaledwie trzy miesiące, więc nic nie stoi na przeszkodzie, by w niedalekiej przyszłości się wprowadzić.
Do tego czasu przejmą Państwo mieszkanie w absolutnie najlepszym stanie.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Atuty mieszkania:
- wszystkie pomieszczenia mają okna, w tym łazienka i kuchnia
- wysokiej jakości renowacja mieszkania w 2026 roku
- balkon z widokiem na zieleń
- generalny remont w 1998 roku
- adaptacja poddasza w 1998 roku
- nowe ogrzewanie w 2015 roku
- nowe okna w 2015 roku
- dobudowa balkonu w 2015 roku
- renowacja klatki schodowej w listopadzie 2026 roku

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Leipzig-Leutzsch należy do najbardziej urokliwych i różnorodnych dzielnic mieszkaniowych zachodniej części Lipska. Dzielnica zachwyca czarującym połączeniem okazałych willi z epoki założycielskiej, pieczołowicie odrestaurowanych starych kamienic oraz spokojnych, zadrzewionych ulic.

Niezrównanym atutem Leutzsch jest bezpośrednie sąsiedztwo natury: Las Łęgowy i rozległy park Leutzscher Holzpark znajdują się tuż za progiem i oferują doskonałe możliwości joggingu, spacerów oraz relaksu wśród zieleni.

Lokalna infrastruktura spełnia wszystkie oczekiwania. Supermarkety, piekarnie, apteki i gabinety lekarskie są łatwo dostępne pieszo lub rowerem. Dzięki liniom tramwajowym i autobusowym oraz stacji kolei miejskiej Leutzsch można szybko i bezpośrednio dotrzeć do centrum Lipska i na dworzec główny, do których dojazd zajmuje zaledwie około 15 minut. Tętniąca życiem dzielnica sztuki i kultury Plagwitz, ze słynną ulicą Karl-Heine-Straße i kompleksem Baumwollspinnerei, znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie i uzupełnia spokojne otoczenie mieszkalne bogatą ofertą gastronomiczną i rekreacyjną.

Niezależnie od tego, czy szukasz spokojnego domu dla siebie, czy atrakcyjnej lokalizacji dla inwestycji kapitałowej – Leipzig-Leutzsch łączy najwyższą jakość życia z trwałym potencjałem wzrostu wartości.