++ Полностью отремонтированная 2-комнатная квартира с доходностью 4,1 %, встроенной кухней и отличным состоянием здания ++

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

- Балкон
- новая встроенная кухня
- ремонт 2026
- ванная комната с окном
________________________

Для инвесторов:
Эта полностью отремонтированная 2-комнатная квартира в старинном здании, являющемся памятником архитектуры, представляет собой первоклассное и надёжное капиталовложение на динамичном рынке недвижимости Лейпцига.
В 2026 году в квартире был выполнен капитальный ремонт; с 01.10.2026 она вновь сдаётся в аренду за 750 € в месяц без учёта коммунальных расходов (11 €/м²), что обеспечивает гарантированный годовой доход в размере 9.000 € и привлекательную валовую доходность от аренды свыше 4,0 %. Для инвесторов объект предлагает превосходное общее состояние без необходимости проведения неотложных ремонтных работ: помимо комплексного ремонта квартиры, включая новую ванную с ванной, высококачественную сантехнику, плитку и современную встроенную кухню, в ноябре 2026 года за счёт продавца будет полностью отремонтирована вся лестничная клетка. Система отопления и окна были полностью заменены в 2015 году. Риск простоя и отсутствия арендаторов сводится к минимуму благодаря отличному естественному освещению и окнам во всех помещениях — в том числе и в ванной —, а также востребованному балкону с видом на зелень. Востребованное расположение на рынке Лейпцига гарантирует устойчивый рост стоимости на протяжении всего срока владения.
________________________

Для собственного проживания:
Эта очаровательная 2-комнатная квартира в бережно сохранённом старинном здании, являющемся памятником архитектуры, предлагает идеальную возможность сочетать комфорт проживания с историческим архитектурным обликом. Хотя в настоящее время объект вновь сдаётся в аренду с 01.10.2026, он представляет собой первоклассный вариант для тех, кто планирует жить в квартире самостоятельно: при наличии законных оснований для личного пользования действует установленный законом срок уведомления о расторжении договора всего в три месяца, так что ничто не помешает вам вскоре въехать.
До этого момента вы получаете квартиру в безупречном состоянии.

Фитинги и особенности, как описано

Преимущества квартиры:
- окна во всех комнатах, включая ванную и кухню
- высококачественный ремонт квартиры в 2026 году
- балкон с видом на зелень
- капитальный ремонт здания в 1998 году
- обустройство мансарды в 1998 году
- новая система отопления в 2015 году
- новые окна в 2015 году
- пристройка балкона в 2015 году
- ремонт лестничной клетки в ноябре 2026 года

Расположение

Подробности о местоположении

Лейпциг-Лойч — один из самых привлекательных и разнообразных жилых районов на западе Лейпцига. Район очаровывает сочетанием великолепных вилл эпохи грюндерства, бережно отреставрированных старинных зданий и тихих улиц, обсаженных деревьями.

Неоспоримое преимущество Лойча — непосредственная близость к природе: пойменный лес и обширный парк Лойчский Хольц находятся прямо у порога и предлагают прекрасные возможности для бега, прогулок и отдыха на природе.

Местная инфраструктура удовлетворит любые потребности. До супермаркетов, пекарен, аптек и врачей удобно добраться пешком или на велосипеде. Кроме того, благодаря трамвайным и автобусным маршрутам, а также станции городской электрички Leutzsch, отсюда быстро и напрямую можно доехать до центра Лейпцига и главного вокзала — дорога займет всего около 15 минут. Оживленный квартал искусств и культуры Плагвиц с известной улицей Карл-Хайне-штрассе и хлопчатобумажной фабрикой находится по соседству и дополняет спокойную жилую атмосферу разнообразием ресторанов и возможностей для досуга.

Будь то уютный дом для собственного проживания или востребованное место для инвестиций — Лейпциг-Лойч сочетает первоклассное качество жизни с устойчивым потенциалом роста стоимости недвижимости.