| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 233 m² |
| kamers | 9 |
|---|
| Gebied van het perceel | 164 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 499.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.141,63 €/m² |
| Commissie | 3,57% |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een rendabel woon- en bedrijfspand in het centrum van Neuburg, dat door de combinatie van woon- en commercieel gebruik veelzijdige mogelijkheden biedt. Het gebouw werd in 1940 gebouwd en in 2012 grondig gerenoveerd. In het kader van de modernisering werden de elektrische installatie, leidingen, ramen en de centrale gasverwarming vernieuwd.
Daarnaast werd de vergunde verbouwing van de zolderverdieping uitgevoerd, waardoor extra woonruimte werd gecreëerd. Het huis is momenteel volledig verhuurd en biedt een stabiele beleggingsmogelijkheid.
Op de begane grond bevinden zich twee commerciële eenheden (oppervlakte ca. 100 m²), die momenteel door één huurder worden gebruikt. Hierbij hoort een opslagruimte op de eerste verdieping (ca. 30 m²), die de ruimtes praktisch aanvult. De bovenste verdiepingen zijn ingericht als woonruimte: op de eerste verdieping en de zolderverdieping bevinden zich drie wooneenheden met woonoppervlakken van ca. 28 m², 35 m² en 40 m². Deze zijn compact ingedeeld en ideaal geschikt voor alleenstaanden of stellen.
Het gebouw biedt bovendien flexibiliteit in het gebruik. Oorspronkelijk was de eerste verdieping ontworpen als één grote wooneenheid en later door middel van droogbouwwanden in twee kleinere appartementen verdeeld. Deze scheiding kan zonder grote bouwkundige inspanningen worden teruggedraaid. Het zou mogelijk zijn om de eerste verdieping om te bouwen tot een groter appartement of de eerste verdieping en de zolderverdieping samen te voegen tot één ruime eenheid, bijvoorbeeld voor een gezin of een meer-generatiemodel.
Het huis is gedeeltelijk onderkelderd.
Het pand overtuigt met een solide rendement. Het wordt aangeboden tegen een factor van 17, wat overeenkomt met een brutorendement van ca. 5,9 %. De jaarlijkse huurinkomsten van 29.640 € (2.470 € per maand, exclusief servicekosten) dekken de financieringskosten volledig wanneer wordt uitgegaan van een eigenkapitaalinbreng van 10 % plus aankoopkosten, een rentepercentage van 4 % en een aflossing van 2 %. en leveren zelfs vanaf de eerste dag een positieve cashflow op.
Een financieringspartner staat ter beschikking voor een ongecompliceerde afhandeling.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
620.000 € 1A-locatie - Woning in stedelijke ligging met kelder (1/2-gezinswoning) - Een object van uw vastgoedpartner SOWA Immobilien und Finanzen86633 Neuburg
427.000 € Stadscentrum - Rustige ligging - 2 twee-onder-een-kapwoningen samen (één klaar voor bewoning) met tuin in Neuburg - Een object van uw vastgoedpartner SOWA Immobilien und Finanzen86633 Neuburg
599.000 € Drie wooneenheden op ca. 1.100 m² - ontwikkelingspotentieel bestaand object op een rustige locatie in Neuburg86633 Neuburg an der Donau
