| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 233 m² |
| stanze | 9 |
|---|
| Superficie di trama | 164 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 499.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.141,63 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un edificio residenziale e commerciale ad alto rendimento nel centro di Neuburg, che offre molteplici possibilità grazie alla combinazione di uso abitativo e commerciale. L’edificio è stato costruito nel 1940 e ampiamente ristrutturato nel 2012. Nell’ambito della modernizzazione sono stati rinnovati l’impianto elettrico, le tubature, le finestre e il riscaldamento centralizzato a gas.
Inoltre, è stata effettuata la trasformazione autorizzata del sottotetto, creando ulteriore spazio abitativo. Attualmente la casa è completamente affittata e offre un investimento stabile.
Al piano terra si trovano due unità commerciali (superficie di circa 100 m²), attualmente utilizzate da un unico inquilino. A queste appartiene un locale deposito al piano superiore (circa 30 m²), che completa in modo pratico gli spazi. I piani superiori sono stati trasformati in spazi abitativi: al piano superiore e nel sottotetto si trovano tre unità abitative con superfici di circa 28 m², 35 m² e 40 m². Sono distribuite in modo compatto e ideali per single o coppie.
L’edificio offre inoltre flessibilità d’uso. In origine il piano superiore era concepito come un’unica grande unità abitativa, successivamente suddivisa in due appartamenti più piccoli mediante pareti in cartongesso. Questa separazione è reversibile senza grandi interventi edilizi. Sarebbe possibile trasformare il piano superiore in un appartamento più grande oppure collegare il piano superiore e il sottotetto in un’unica spaziosa unità, ad esempio per una famiglia o un modello multigenerazionale.
La casa dispone di un piano interrato parziale.
L’immobile convince per il suo solido rendimento. Viene offerto a un fattore 17, corrispondente a un rendimento lordo di circa il 5,9 %. I canoni annuali di 29.640 € (2.470 € mensili, escluse le spese) coprono completamente i costi di finanziamento, considerando un apporto di capitale proprio del 10 % oltre ai costi accessori di acquisto, un tasso d’interesse del 4 % e un ammortamento del 2 %. e generano persino un cash flow positivo fin dal primo giorno.
È disponibile un partner finanziario per una gestione semplice della transazione.
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620.000 € Posizione di prima classe - Casa in zona urbana con cantina (casa unifamiliare/bifamiliare) - Un immobile del vostro partner immobiliare SOWA Immobilien und Finanzen86633 Neuburg
427.000 € Centro città - Posizione tranquilla - 2 bifamiliari insieme (una pronta per essere abitata) con giardino a Neuburg - Un immobile del vostro partner immobiliare SOWA Immobilien und Finanzen86633 Neuburg
599.000 € Tre unità abitative su circa 1.100 m² - edificio esistente con potenziale di sviluppo in una tranquilla zona di Neuburg86633 Neuburg an der Donau
