उत्कृष्ट निवेश के रूप में नवीनीकृत आवासीय और व्यावसायिक भवन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

न्यूबर्ग के शहर के केंद्र में बिक्री के लिए एक उच्च-प्रतिफल वाला आवासीय एवं वाणिज्यिक भवन उपलब्ध है, जो आवासीय और व्यावसायिक उपयोग के मिश्रण के कारण विविध संभावनाएँ प्रदान करता है। भवन का निर्माण 1940 में हुआ था और वर्ष 2012 में इसका व्यापक नवीनीकरण किया गया। आधुनिकीकरण के दौरान विद्युत व्यवस्था, पाइपलाइन, खिड़कियाँ और केंद्रीय गैस हीटिंग को नवीनीकृत किया गया।
इसके अलावा, अटारी मंजिल का स्वीकृत विस्तार किया गया, जिससे अतिरिक्त आवासीय स्थान बनाया गया। मकान वर्तमान में पूरी तरह किराए पर है और एक स्थिर निवेश संपत्ति प्रदान करता है।

भूतल पर दो व्यावसायिक इकाइयाँ (क्षेत्रफल लगभग 100 m²) स्थित हैं, जिनका वर्तमान में एक किरायेदार उपयोग कर रहा है। इनके साथ ऊपरी मंजिल पर एक भंडारण कक्ष (लगभग 30 m²) भी है, जो इन स्थानों का व्यावहारिक विस्तार करता है। ऊपरी मंजिलों को आवासीय स्थान के रूप में विकसित किया गया है: ऊपरी मंजिल और अटारी मंजिल में लगभग 28 m², 35 m² और 40 m² के रहने योग्य क्षेत्र वाली तीन आवासीय इकाइयाँ हैं। इनका लेआउट कॉम्पैक्ट है और ये अकेले रहने वाले व्यक्तियों या दंपतियों के लिए आदर्श हैं।

भवन उपयोग में लचीलापन भी प्रदान करता है। मूल रूप से ऊपरी मंजिल को एक बड़ी आवासीय इकाई के रूप में बनाया गया था और बाद में ड्राईवॉल की दीवारों द्वारा इसे दो छोटे अपार्टमेंटों में विभाजित किया गया। इस विभाजन को बिना बड़े निर्माण कार्य के फिर से हटाया जा सकता है। ऊपरी मंजिल को एक बड़े अपार्टमेंट में बदलना या ऊपरी और अटारी मंजिल को एक विशाल इकाई में जोड़ना संभव होगा, उदाहरण के लिए किसी परिवार या बहु-पीढ़ी वाले आवासीय मॉडल के लिए।

मकान आंशिक रूप से बेसमेंट सहित है।

यह संपत्ति ठोस प्रतिफल से प्रभावित करती है। इसे 17 के गुणक पर पेश किया जा रहा है, जो लगभग 5,9 % के सकल प्रतिफल के बराबर है। 29.640 € की वार्षिक किराया आय (मासिक 2.470 €, ठंडा) 10 % स्वयं की पूंजी तथा अतिरिक्त खरीद लागत, 4 % ब्याज दर और 2 % पुनर्भुगतान को आधार मानने पर वित्तपोषण लागत को पूरी तरह कवर करती है। और पहले दिन से ही सकारात्मक कैश फ्लो भी उत्पन्न करती है।
एक वित्तपोषण साझेदार सरल प्रक्रिया के लिए उपलब्ध है।

स्थान